张治国 摄 张治国 摄

　　有人说2007年是洛阳楼市高歌猛进的一年。尤其是前半年，住宅市场全线飘红，房价一路攀升，尽管去年全年有几十个楼盘进入市场，仍然显得供不应求。经历了一年宏观调控的洗礼，站在岁末年初，人们不禁更加关心2008年洛阳房地产市场的走向：今年洛阳将有哪些楼盘面市？还有哪些地块正在或即将被开发？

　　寸土寸金 得土地者得发展

　　2007年，尽管人们的心不断被央行接二连三的金融动作所牵动，但同样令开发商焦急不已的还有国家对土地的严格把控。

　　从清算土地增值税到国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），开发商们意识到“拿地”越来越难，这不仅是因为用于开发建设的土地有限，更因为市场激烈的竞争大大提高了开发企业的拿地门槛，综合实力较弱的中、小型房地产开发企业将逐渐因无“地”开发而被市场淘汰。

　　在洛阳，这种情况同样存在。由于最近两年，洛阳的城市建设步伐加快，市场投放量逐年递增，开发商已经明显感到拿到一个好地块不如过去那样容易了。据记者了解，在我市西工区、老城区、瀍河回族区等，一个待开发地块被多家房地产开发公司竞争的现象并不少见。　　

　　新区 继续上演精彩好戏

　　2008年对于看好新区的开发商而言，将是大有可为的一年。郑西客运专线洛阳南站核心区项目、新区第一公交停车场建设的启动，将使其周边地块的开发潜力得到进一步挖掘。不久前公布的《政府工作报告》提出，2008年，我市将强力推进新区开发建设，重点开发开元大道两侧组团，抓好宝龙城市广场二期等项目，加快沿河百栋高层建设，高标准开发洛阳南站及周边区域，使人们的目光再次聚焦新区。

　　2008年，洛阳新区除了东方今典、中泰华庭、凯瑞·国宝花园、奥体花城、建业·森林半岛、中弘·湖滨花园、阳光·双溪布洛等续建项目成为今年房地产市场的重头戏外，泉舜财富中心、帝都国际城、新天地·红太阳花园等项目也将在今年上半年有较大动作。这些项目投放总量较大，多数由品牌企业开发，而且相对集中、彼此辉映，堪称“大盘争芳、名企斗艳”。　　　

　　涧西 品牌企业引领品质

　　2008年将是涧西区热闹非凡的一年，除了正在开发建设中的创展·国际贵都、美伦·天鹅堡、润泽苑、丽春佳园等楼盘外，今年，还有许多新项目入市：占地20多亩的招商中心地块（名门广场项目）、军安小区二期王城碧水园项目、港兴丽新路美景阁项目、天津路苹果园项目、西出口百姓家园项目、滨河印象项目……这些项目大多以住宅为主，它们将在很大程度上满足洛阳居住者的需求，为今年我市房地产市场达到供需平衡起到很大作用。

　　在涧西区，更为引人注目的要属南昌路板块。南昌路向南经过西苑桥直达洛河南岸高品质生活区，向西经西苑路、景华路等通连涧西区，向东经九都路、中州路与西工区相连，地段优势得天独厚，已成为房地产开发的热点区域。2008年1月1日，洛阳中亚置业世纪华阳项目在华阳广场国际大饭店一层高调接受咨询，该项目将建成集住宅、主题商业、写字楼、公寓等为一体的大型复合体项目。有业内人士估计，此次建业集团吸纳土地不小，意在铸就高品质大盘，一期投放将比较可观。除此之外，位于南昌路板块的在建项目还有中泰世纪花城四期畔山花涧、建业太阳城等。

　　在众多品牌企业的强力进驻下，其“中央价值区”的珍贵性将日益显露出来。

　　西工 综合型楼盘是主角

　　西工区一度是房地产开发企业必争的黄金宝地，由于其优越的周边配套，成熟的发展环境，该区域内大多楼盘都包含商业项目。此中不乏大型项目如枫叶国际广场、富雅东方、申泰新世纪广场等；纯商业项目如紫金城、金港商务中心等。

　　2008年，除了唐宫中路约50亩地块外，还有纱厂西路的宇龙花园3期，中州中路与芳林路交会处的天仁小户型项目将与消费者见面。这些项目体量不大，业态以住宅为主，包含部分底商。

　　此外，西工区委曾明确提出，要按照“统一规划、分步实施”的原则，制定西小屯、东涧沟、五女冢3个村整体开发改造计划。充分利用西工区洛河北岸东下池、西下池、瞿家屯3个村连接新、老城市区的区位优势，制定统一开发规划，开发建设东起电视塔、西至王城大桥、总长达2公里、蕴含洛阳历史文化的休闲娱乐一条街。其中，东邻王城大道，西依涧河，北靠纱厂西路的东涧沟地块、道南路与嵩山路交叉口东南角的五女冢地块和王城大道沿线的西小屯地块，规划建设为住宅、办公、金融等商住业态。据记者了解，这些地块体量较大，目前有意向的开发企业正在积极争取，一旦确定开发，将行动很快。

　　老城 新旧项目两面开花

　　在老城区，一些早已被市场所熟知的项目将在2008年续演精彩。

　　总建筑面积约14万平方米，集商务、餐饮、休闲、娱乐、居住为一体的亚威金城三期一直颇具人气；今年1月，八角楼金街项目的完美亮相，再一次重现了老城区老商业圈的繁华，接下去八角楼2期将开始启动；紧邻洛河，建筑面积约为20万平方米的曼哈顿广场特区将因其稀缺的区位优势继续被人们关注；总建筑面积22万平方米的王城之珠也会在新的一年加大开发力度。

　　此外，定鼎南路100多亩的定鼎广场地块，道北定鼎路以西120亩的都市雅居地块，南关160亩左右的夏风金水园地块，都有望在今年走上前台。这些项目囊括了住宅、商业、写字楼等多种业态，其中，高层、小高层住宅的投放比例增加不少，一批价位适中的房子将进入2008年洛阳楼市。

　　据老城区旧城改造管理办公室主任李西安介绍，道北定鼎路以西，道北三路至310国道还有约1300亩地块已签订征地协议。加上以工农村，新生村为代表的七个城市村改造也要加大开发力度，2008年老城区共有20多个新旧项目2000余亩地块有待改造、开发。　　

　　瀍河 大盘成为看点

　　2007年上半年，在瀍河回族区东出入口的中州路两侧，恒大地产集团恒大绿洲项目已经启动。该项目占地1388亩，建成后将成为集高层住宅、多层住宅、商业等多种业态为一体的大型高档综合社区。

　　据有关部门工作人员介绍，仅在瀍河区东至焦枝线，西至瀍河周边有还1000余亩可开发地块、西至下园路，南起九都路，北至中州东路也有可开发地块998亩，规划业态皆为商业、住宅，这两大地块一旦被开发公司拿下运作，将成为今年房地产市场上的一大看点。

　　另外，九龙台街以北，东新安街以南有可开发地块100余亩、平等街西侧有可改造地块100余亩，东起焦枝线，西至高架桥间有可开发地块200亩左右……这些地块规划业态大多为综合型项目，早就被一些开发企业看中，一旦手续办理完毕，也将在2008年开工建设。

　　除了这些新的地块，居业美丽家小高层有望在今年竣工，位于机车东路的万隆小区2期也将在今年上半年完成装修。

　　瀍河区旧城改造办公室主任张永林介绍说，众多大盘在瀍河区涌现，和我市沿洛河两岸向东发展的大趋势分不开。在大盘的带动下，瀍河区很多可改造地块的价值也迅速被开发商挖掘出来，有望在2008年掀起一轮房地产开发的“热潮”，这对拉动瀍河区经济发展、带动区域面貌改变和提升周边居民的居住品质意义深远。

　　总之，2008年将是洛阳地产大盘云集，强手比拼更加激烈的一年，在这些品牌企业的带动下，我市新一年的楼市发展一定会更加精彩。 本刊记者 宋玉峰

　　编者按：2008年，洛阳的土地供应情况如何？有哪些新盘投放市场？楼市的热点区域将在哪里？住宅市场会继续火下去吗？商业地产市场会出现什么样的变化？二手房市场前景如何？老百姓在新的一年对洛阳的房地产市场有什么样的愿望与看法呢？本刊今日分土地篇、市场篇、百姓篇为您全景式展望2008年洛阳楼市。