就在全国人民观“奥”正酣之际，8月，房地产市场悄然发生微妙的变化。一方面，政府高层频频传来“唱稳”楼市的消息；另一方面，各地开发商不断推出优惠活动积极应市，让楼市倍感暖意。

　　消息面趋“暖”

　　近日，央行在2008年第二季度例会中透露，下一阶段的货币政策取向为“保持货币政策的连续性和稳定性，增强金融宏观调控的预见性、针对性、灵活性”。

　　对此，在一次高端经济论坛上，国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清指出，宏观政策最近出现了不少新动向，最大的一个改变就是把经济由“双防”转为“一防一控”，防止经济由偏快向过热的转变。

　　早在7月27日于郑州举行的“2008中原投融资论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也曾表示，政府调控政策在发生微妙变化，稳定市场已成为调控首要目标。中房集团理事长、中国房地产协会副会长孟晓苏预测，今年下半年的房价会呈现平稳上涨的态势，明年的房价可能又会恢复到快速上涨阶段。

　　相应政策的调整也将很快促使房地产行业重拾信心，加快市场回暖。

　　市场更为活跃

　　尽管这个8月，奥运会的召开以不可抵挡之势哄抢人气，但洛阳的各大楼盘并未因此“沉寂”。

　　从7月开始，我市多家楼盘开始推出各种营销活动。泉舜财富中心、东方今典、世纪华阳、宝龙城市广场、奥体花城等明星项目都有所动作，使8月的销售出现明显回暖迹象。

　　据了解，国宝花园·香泊湾自8月份推出“老带新”和拥军政策以及教师购房优惠以来，以最大额度的优惠鼓励客户购房，销售中心人群涌动出现逆市热销局面；奥体花城7月伊始推出“7月购房全家乐”活动，当月即创造销售38套的佳绩，紧接着的奥运8月，奥体花城同步配合奥运健儿夺金推出优惠特价房，广告刊发当天就接到100多组来电咨询，并在半个月内火爆销售10余套，创造了淡季不淡的奇迹；文兴·阳光水岸三期8月共成交15套，环比增长2%，同比增长5%；隆安·上阳华府“火红8月，感恩回馈”的活动也引起市场强烈反响，短短半个月时间到访客户高达数百组……

　　河南东方置地有限公司营销部经理郑灼说，东方今典的花园洋房7月份共成交30多套，8月份截至目前也已成交17套，销售量稳中有升。由于东方今典属于高品质花园洋房，市场认可度很高，所以公司对销售一直都很有信心。

　　郑灼说，8月份，东方今典非常注重自身的品牌推广，取得了良好的市场反应，加之8月底样板间即将全新“绽放”，联手“金九银十”，相信下半年整个项目的销售情况也会越来越好。

　　顺驰·世府名邸销售部经理刘振中说，进入到7月、8月份以来，虽然遭遇市场不利因素的影响，但我们项目的销售一直处于平稳态势，特别是8月份，销售有了进一步的回暖，能做到逆市飞扬重要的因素还是要归结于产品品质与服务。7月以来，我们举办了洛阳顺驰HAPPY家庭节、系列趣味游泳比赛，在售楼部设置有线电视，使客户可在售楼部品尝到鲜美的水果，欣赏到异彩纷呈的奥运赛事，这些活动也有力地支持了销售。

　　观望气氛松动

　　尽管今年上半年，上海、深圳等一线城市房价有明显回落，但经过数月观察下来，消费者并没有看到这种现象向二、三线城市蔓延。特别是洛阳楼市在市场遇冷情况下，凭借刚性需求的支撑一直发展平稳，虽有部分楼盘积极促销，也大多是迎合各自节点，进行正常推广和品牌维护。

　　到底是继续抗市隐忍需求，还是趁楼市理性调整阶段捞个实惠？通过调查，记者发现，如今的消费者观望情绪已不像先前那样强烈，甚至有不少人已重新启动买房计划，毕竟如果市场像某些专家预测的一样出现大幅反弹，他们将为“固执”的观望付出更大代价。

　　租住在涧西区丽新路附近的市民李勇告诉记者，以前他抱着试试看的态度观望楼市，虽然今年上半年本地市场销售量有所下滑，但房价却依然坚挺。眼看房地产销售旺季到来，他和家人商议决定，要搭上促销“末班车”，不再“冒险”观望。

　　洛阳奥阳房地产咨询有限公司的刘琨也认为，尽管现在谈回暖还为时尚早，但7月以来，通过开发公司的努力，许多楼盘的来人咨询、成交情况都有一定好转，消费者的观望态度已有所松动。

　　多种利好助推楼市

　　尽管很多业内人士表示，洛阳楼市是否已彻底缓过劲儿还要看这个“金九银十”的销售情况，但多个利好因素，无疑让开发商们暗地里鼓足了劲，无论是什么“东风”，能借都好。

　　奥运风。借着国人对奥运会的关注，不少楼盘也与奥运挂钩时尚了一把，社区运动赛、冠军金牌特价房、项目现场看奥运……楼盘的品牌价值和人性化在活动中得以体现和推广。

　　节日风。节日营销是传统的楼市营销手法。9月10日的教师节、9月14日的中秋节、10月1日的国庆节对于楼市商家来说可是一显身手的大好机会。

　　展会风。9月，金秋房车联展将在中国国花园与购房者如期相约；此外，我市房地产业、旅游产品对外巡展也即将展开；加上一年一度的秋季房产博览会，这个秋天可谓热闹非凡。

　　刘振中说，在市场优惠促销声一片的情况下，顺驰公司着眼于工程、景观、物业服务等一系列产品品质升级上，取得了很好的效果。在接下来的9月、10月，我们会继续抓住各种市场机会将产品价值进一步提升。相信其他楼盘也会借势营销，持续推动市场回暖。

　　9月、10月份是楼市历来的销售旺季，虽然今年楼市形势扑朔迷离，但仍有不少专家认为，在多种利好因素带动下，今秋可能仍是洛阳楼市盆满钵溢的收获季节。

　　本刊记者 宋玉峰