代购人反悔不愿交房了怎么办

　　洛龙区于先生问：朋友王某的单位于2005年组织了一批团购。因当时王某有资金问题就找我商量，说定以王某名义购房，定金、购房款均由我交纳（这些票据至今在我手中），房产证将来办到我名下。可现在王某做生意发了财，说房子不卖给我了，请问我现在该怎么办？

　　河南大进律师事务所许现伟：首先，房产证直接办到你的名下可能性不大，因为购房人从法律名义上看依然是王某，只有在王某办完证后再过户给你，这涉及二手房转让的问题。其次，根据你的来信看，本案属商品房团购，并不具有政策性优惠购房等法定身份限制条件。如果你有充分证据证明王某是代理你购房的话，那么你应是实际购房人，你可到法院或仲裁机构确认你为购房人，王某以前的购房行为将完全由你承继。再次，如果你证明不了王某是代理你购房，王某也不承认是你购房，你们之间又没有特殊约定的话，就应按借贷关系处理。第四，如果你和王某中间有协议约定，你也可以依协议追究王某的违约责任，并可要求其赔偿你的一切损失，如利息损失、房价溢价损失等,相信法院会支持你的。

　　建设工程造价鉴定和资产评估有何不同

　　洛阳市某房产公司问：建设工程造价鉴定和资产评估的区别？

　　河南大进律师事务所许现伟：1.对象不同。前者仅限于在建或者达到竣工条件的建设工程项目；后者则是具有使用和交换价值，并能以货币计量的实物或无形资产。2.目的不同。前者是按照合同约定或既定的计价条件（如行业统一定额），对特定工程项目进行个别价格（或成本）的计算；后者则是基于财产流转的目的，与同类财产相比较估算其市场的交换价格。3.价格估算的时点时效不同。前者的计价结论无时效限制，且以工程建造时的条件进行估价；后者评估值有效期为一年，且时间是影响资产价格的重要因素。4.对待契约的表现不同。前者必须体现合同的约束或限制，鉴定机构必须遵守约定优于定额的原则；后者具有非契约性的特点，只能以市场价作出客观判断，而不能主观臆断。

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于本周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

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　　本刊记者 宋玉峰 整理