不少楼盘新房源选在金秋入市。 宋玉峰 摄

　　金灿灿的9月余温未尽，银闪闪的10月又将到来。面临一年中对楼市销售意义最为重大的两个月份，开发商们可谓“各显神通”。与此同时，购房者也不再“矜持”，将极大的热情投入到看楼选房中去。这个10月，如何把握住楼市的最后旺销期，成了开发商和购房者共同的选题。那么在10月，消费者有着怎样的购房期望呢？

　　90平方米以内中小户型受欢迎

　　在刚刚结束的2008洛阳金秋房车名品展上记者了解到，面积在70平方米~90平方米左右的紧凑户型颇受消费者欢迎。许多咨询房源的市民说，由于现在的家庭都是一个孩子，所需空间不大，另外考虑到买房成本，觉得还是买90平方米以内的小两房、小三房较为划算。

　　家住西工区东下池的杨文鹃女士告诉记者，她和丈夫都在工厂上班，手头积蓄不是很多，中小户型适合大多数工薪家庭居住，功能齐全又不是很贵，所以成为她和家人的购房首选。

　　住在西工区七一路的李志勇先生说，他今天转了几个楼盘，向售楼人员咨询了一下，要清盘的大都只剩下大户型的房子了，他们家才四口人，买那么大房子没有必要。况且中小户型宜租宜住，节约养房成本，所以他要买一套90平方米的、户型设计好点的房子，毕竟是为了生活，又不是炫耀。

　　此前曾有人戏称90平方米房源是“亮相即没”，究其原因，无非是这些中小户型设计紧凑、合理，浪费空间少，得房率相对较高。此外，越来越多的购房者开始在经济承受能力和居住舒适度之间找到适合自身实际情况的结合点，买得轻松、住得舒适。

　　值得一提的是，今年下半年，我市有不少楼盘推出了中小户型房源，它们要么是品质楼盘的后续项目，要么是全新入市项目，趁着即将到来的黄金周，一心要买中小户型的消费者可千万不要忘记10月抢“鲜”啊。

　　高品质楼盘仍是置业热点

　　事实上，当前在市场上卖得比较好的项目，要么价格低，要么产品品质好。正如某些开发商对记者说的，“现在的洛阳楼市，最重要的是做好产品”。

　　泉舜财富中心、世纪华阳、中泰华庭、东方今典、宝龙城市广场、紫金城等大盘开盘当天即受热捧正是因为它们的品质赢得了百姓的认可，所以不管市场好不好，更重要的还是看产品品质。

　　在开元大道东段，记者见到了刚刚走出宝龙售房部的孟广福一家，40多岁的他一直在关林做生意，谈起买房他说，附近泉舜财富中心、宝龙城市广场都不错，离家很近，不会耽误打理生意。还有就是它们定位较高，体量很大，开发公司也非常有实力，买起房来比较放心。孟先生说，他不怕花钱，买房哪有不花钱的？他只怕花了钱还买不到好房子，到时候这不顺心，那不舒服，生活也不安心。他要买就买最好的，开发商一流，房子也要品质过硬。

　　其实，与孟先生有相同想法的人很多。在涧西区一家电脑公司上班的刘丽娜也告诉记者，虽然自己经济条件一般，但考虑到今后的升值问题，她仍然愿意买品牌楼盘的房子。

　　在地产市场日趋完善的今天，品牌的作用日益凸现。开发商能否走出市场销售的平淡期,房价是一个方面，但关键还是房子的品质，目前市场的刚性需求还很旺盛，只要品质过关不怕卖不出去。

　　投资性购房者有所减少

　　据记者了解，在9月下旬推向市场的楼盘中，有近80%的购房者都是买来自住，投资性购房者相对少了许多。

　　业内人士分析，经过今年市场的不断调整，许多楼盘的价格涨幅已经比高峰时有所回落。特别是到了9月、10月，为了加快销售速度，不少楼盘大搞优惠，越来越多的房源价格已同自住购房者的心理承受价位相差无几。

　　日前，记者就接到一位读者的咨询，他说自己想在“十一”期间趁着优惠淘套房子，问哪家楼盘性价比较高。这位家住商丘市的年轻人丁镇宇来洛阳打工多年，早就想买套房子了，谈起置业计划，他说由于今年全国楼市都比较清淡，9月份看到楼盘优惠，还一时“回不过神”。现在眼看10月将近，一定会有新一轮楼盘优惠推出，他想尽快买房。丁镇宇说，等来等去，说不定好区位的房子都卖没了，不如趁现在楼市不太景气、开发商服务态度好、房源充足、价格实在赶快下手。

　　进入2008年下半年来，受宏观经济发展的影响，全国房地产市场一度陷入观望。对此，日前正在搜房网上进行的一项民意调查显示，有37.31%的人认为会继续参加传统的10月房展会，47.76%的人仍然认为房价会继续下降。业内人士指出，当前楼市发展的不稳定，让不少投资客变得谨慎起来，继续观望成了他们的主要态度。但对于那些需要买房自住的购房者而言，市场稍显低迷却正是买房的好时机。

　　在采访中记者发现，尽管很多人对本地房价下降还抱有一定期许，但他们同时也认为就洛阳而言，房价下降的空间并不大。在一个热热闹闹的9月即将过去的时候，自住性需求的坚挺，或将促发１0月楼市再掀销售高潮。

　　本刊记者 宋玉峰