张治国 摄

　　背景链接 继9月份首次降息后不到一个月，央行10月8日再次出手，宣布从10月15日起下调存款准备金率0.5个百分点，同时从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

　　政策传递积极信号

　　刺激经济增长

　　这是一个月内央行第二次宣布降息。9月15日的降息消息传出之后，无论专家还是业界，均一致认为对房地产业影响不大。相比而言，连续降息以后，观点和争论则热闹得多。

　　“中央政府救市第一步”、“降息通道打开，利好楼市回暖”和“央行降息并非救市，房地产寒冬仍然漫长”、“降息预示经济驶入慢车道，对房地产业利好有限”等不同的观点弥漫着整个房地产市场。

　　洛阳宝龙置业发展公司总经理胡居海说，利用利率杠杆的作用来调控经济是货币政策的重要功能之一，降息也是刺激和维持经济增长的利器之一。连续下调利率和存款准备金率，是一个强烈的政策信号，尽管不是直接针对楼市的利好，但是对楼市仍然有积极的意义。“双率”降低直接的作用是可贷款资金增加,贷款成本降低,而间接的作用则是刺激经济,旨在增强企业和消费者对未来经济的信心与预期。其间接作用甚至大于直接作用。

　　增强购房者贷款意愿

　　确保刚性需求

　　“自从降息的消息发布以后，从客户反映出的情况来看，效果比较明显。”工商银行洛阳分行个人住房贷款中心客户经理杨少勤说，尤其是房款总额比较大的购房者，都偏向于选择增加贷款的额度，把省下来的钱用于装修等其他方向。他分析道，大部分购房者都在关注利率变动情况，出现利好消息，哪怕是很小的利好消息，都对于增强他们的购房信心有潜移默化的作用。

　　厦门泉舜集团洛阳置业有限公司总经理吴明毅说，贷款利率的下调主要是增强了消费者贷款购房的意愿，有助于激活交易。虽然短期内对于市场预期不会有大的改变，但是连续降息，确实能够打动一些持币待购的消费者，尤其是已经有较明确购买目标的购房者。央行的这次调整，也表明未来个人购房贷款环境将趋于宽松，利于恢复市场信心，对释放之前被过度抑制的合理购房需求，尤其是对刚性需求有一定帮助，可以说是对购房者入市的鼓励与支持。

　　开发商可贷资金增加

　　贷款成本下降

　　对购房者而言，降息有利于降低贷款成本，可能带动一些观望者入市。与之相比，对于开发商而言，下调“双率”也使他们从中受益。

　　购房者还贷压力减轻，将在一定程度上改变市场目前的供需状况，缓解观望气氛。对企业而言，则对缓解企业资金压力、降低财务成本有一定的支持力度，尤其能让资金链比较紧张的开发商松口气，降低企业的财务负担。

　　降息可以说是为今年整体相对“干涸”的开发商送来“雨润”。杨少勤说，毕竟，贷款利率下调降低了本来资金链就紧张的开发商的贷款成本，由于开发商贷款数额普遍较大，本次降息一年期以上的各项贷款基准利率下降幅度均为0.27个百分点，贷款节省的利息可以说是很可观。

　　另外，相对于降息，下调准备金率对开发商来说更有意义。由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构，因此增加的银行可贷资金要大于9月份的调整，房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。

　　对此，杨少勤指出，虽然此次下调存款准备金率，银行可贷资金增加，但出于风险控制，那些资质较差的开发商开发的项目仍然很难获得贷款。而对于一些品牌开发商的优质项目，银行放贷积极性较高。

　　“暖风”利于房地产市场信心恢复

　　对深度调整之中的房地产市场来说，连续降息会给市场一定信心，房地产企业紧张的资金链也将适当缓和。那么，政策“暖风”能否缩短楼市调整期，促使楼市回暖？

　　“此次调整对于房地产市场多多少少会有一定影响，但是毕竟央行近期的连续降息是在去年至今连续加息、接连提高存款准备金率之后的首次降息动作，调整并没有完全到位，短期内对房地产市场的影响不会太大。”杨少勤说。

　　“双率”再次下调，为房地产市场传递了积极的信号，胡居海表示，但是在宏观经济形势比较严峻的大势下，房地产市场大环境也难以在短期内扭转。在这种市场环境下，企业要有信心有意识地应对市场，避免“受伤”，越是面对危机，越要做好产品和服务，才能在新一轮的“洗牌”中脱颖而出，甚至不断的发展壮大。

　　总体而言，央行此次下调“双率”，对房地产行业是利好，为楼市吹来了暖风，但目前市场仍处于博弈阶段，在经济景气度和消费者信心未明显回升的情况下，市场预期改变需要时间，调整仍将继续，市场也将进一步分化。

　　本刊记者 霍媛媛