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　　据市房地产市场管理处提供的资料显示，今年9月，我市二手房成交828套,交易面积6.83万平方米，分别比去年同期下降了4.2％、17.9％。

　　受一线城市的二手房市场影响，洛阳二手房市场也在低迷中匆匆走过了第三季度。在多方看好的情势下，传说中的“金九”虽没有来临，但“银十”还是让市场峰回路转，迎来了预期中的回暖。

　　品牌线路是中介常胜法宝

　　据记者了解，近期，一些中介公司每月的客户来访量可达200多人次，而客户来电量也在300个左右。懿皇置业顾问杨浩表示，10月份以来，公司来访量比之前有所增加，尤其是房展会期间来访量骤增，一天达到半月之最。

　　在我市二手房市场洗牌加剧的背景下，个别管理不善的中小中介公司不断淡出市场。与此同时，另一些品牌中介公司却激流勇进，在逆势中得到进一步发展壮大。那么，让他们“笑傲江湖”的绝招是什么呢？

　　谈起发展心得，洛阳浩天房地产经纪有限公司总经理张杰笑道:“受全国经济衰退影响，能在市场中站稳甚至逆势上扬，浩天的秘诀就是：1.坚持客户利益最大化，走品牌化线路。2.注重团队建设，形成企业的规模化。3.与时俱进，注重员工的培训。用更专业化程度提高服务水平。同时，还要扩大规模。这个‘良方’其实也是行内公开的秘密，但真正落实到实处的却没有几个，这也是我们能不断向强，并在以后风云变幻的市场中站稳脚跟的‘法宝’。九月份我们的中介市场占有率是30%，这个月有望达到40%左右，九月份市场占有率是10%，这个月有望达到12%左右。

　　二手房价格稳中有升

　　由于供需矛盾突出、交易环节的税费征收导致“成本转嫁”等因素的影响，这两年，二手房价格涨幅明显过快。其中，中低价位需求相对旺盛，供需结构性矛盾突出。

　　张杰说：“洛阳房价和周边城市对比，不能算高。以后，我市二手房价将呈现稳中有升的状态，但幅度不会太大。据我们的统计数据，今年1～2月我市二手房均价为1800元/平方米，目前价格在1900元～2000元/平方米，与省会郑州投资客达到40%，市场的价格泡沫明显有所不同，洛阳受人均可支配收入影响，二手房仍是以刚性需求为主。”

　　精诚不动产经纪人杨灿认为，洛阳二手房价格主要是受一手房市场影响。一手房是二手房的晴雨表，目前，全国一线城市商品房市场销售打折降价成风，加上拐点论的影响等，在2008年上半年洛阳二手房处于量跌价升的境地。购房者持币观望也成了大势所趋。

　　涧西、西工仍是交易热点

　　据了解，目前洛阳二手房交易的热点区域仍在涧西区和西工区。就购房需求而言，主要集中在西工，但成交热点则在涧西区。主要是由于这里经济较为活跃，有住房需求的年轻人相对集中，房源多也促使交易价格透明，加上周边生活配套设施齐全、交通便捷等等。

　　尽管目前市场严峻，但对于以后的二手房市场业内人士普遍还是看好的。

　　洛阳市房地产市场管理处副处长王志国表示，根据统计，今年1月～9月,二手房成交量约5560套,比上年同期下降了6.9％，交易面积57.26万平方米, 比上年同期下降了13.9％，交易金额5.51亿元，比上年同期下降了1.6％。前三季度二手房市场清冷，主要是房地产本身产品的特殊性，具有周期长的特点。目前国家已陆续出台利好政策，旨在刺激房地产消费市场，同时也表明，以后，房地产市场将日益成熟，消费者信心恢复也是指日可待。 本刊记者 张真真