记者 赵茂平 摄

　　从央行高调降息到各地方政府急切“救市”，从国家颁布住房新政到洛阳加入救市大军……该如何看待所谓“救市”？接踵而至的政策调整又会对洛阳楼市产生哪些影响呢？

　　薄衾微寒

　　洛阳楼市低调前行

　　随着国际金融形势动荡加剧、国民经济发展增速减缓，房地产即将遭遇冬天，已不再是危言耸听。

　　洛阳宝龙置业发展有限公司总经理胡居海说，此次由美国次贷危机引发的全球金融危机，给我国出口贸易、房地产两大行业带来了冲击。作为中国楼市的一部分，洛阳楼市也有所感应，着重体现在影响了企业和置业者的信心，如部分在建工程进度放缓、新项目推迟入市等，使投资者由于惧怕贬值而不敢持有资产，甚至导致消费者预期悲观、紧缩开支，直接影响房产交易。但由于洛阳是以内需为主的城市，经济泡沫少，所受影响面和影响程度相比一线城市也要小很多。

　　在此背景下，我市有多家品质楼盘取得良好销售业绩。世纪华阳项目一期住宅曾开盘即销售超过90%，商业部分也开盘即清盘，对此，洛阳中亚置业发展有限公司总经理助理王瑛认为，和全国一样，洛阳楼市现在的确处于一个敏感的相持阶段，多种力量的博弈还在不断加剧，但洛阳房地产市场调整的幅度要好于全国平均水平，是相对温和、极具潜力的。在全国一片大涨声中，洛阳的房价温和向上，全国一线房地产应声从高价回落时，洛阳也只是部分楼盘做了促销。而且从世纪华阳售楼部的来访量、成交量、成交价格来看，品质楼盘将在楼市回暖中起到重要的带动作用。

　　厦门泉舜集团洛阳置业有限公司营销总监林晋春也表示，作为三线城市，洛阳所受冲击并不大。在一线城市，性价比不高的低端楼盘受影响最为严重，而高品质楼盘由于抗跌能力强，并未受到很大冲击。就泉舜财富中心而言，在未做任何推广的情况下，每日仍能保持最低10组的稳定来访量，这就证明洛阳市场的刚性需求仍然存在。但是，受大环境的影响，购房者观望情绪有所加重，他们关注的不再是房价的本身，而是对政策面、发展前景、建筑品质等方向的咨询问题增多，导致单套房屋成交速度放缓。

　　据记者了解，今年以来，不少在一二线城市同样有项目的开发公司，在洛阳开发的项目都取得了更为出色的销售业绩。这些公司的负责人表示，这与洛阳楼市相对稳定的发展环境密切相关。

　　救市风起

　　楼市发展何去何从

　　相比之前的讳莫如深，眼看三个季度冷冷清清过去，全国楼市再难维持往日沉默，“救市”呼声逐渐高起。那么，洛阳楼市是否需要“救市”？第四季度利好政策又将把我市楼市引向何方呢？

　　胡居海认为，洛阳楼市已出现明显待救“症状”，危机之下，企业的兼并、重组将会加剧。利好政策的出台和舆论导向的影响，虽然使楼市部分回暖，却无法从根本上扭转大局。在这种前提下，企业将实现从资金、规模、产品的竞争向品牌竞争、服务竞争转变。至于我市救市政策，如果能从指导性向针对性转变，比如救市场不救房价；加大保障住房投入，促使交易回暖；支持优良企业做大、做强，使不规范的开发企业淡出市场等，将会在更短的时间内发挥政策效应。

　　谈到我市刚刚出台的利好政策，河南东方置地有限公司副总经理、项目负责人王莉萍说，作为企业，非常高兴看到政府及相关部门对洛阳房地产的重视，但任何政策从发布到效应凸显都需要一段时间，在这段时间内，市场能否明显回暖，还要靠多方努力。东方今典到洛伊始便投资3000万元修建滨河公园，为的就是做好楼盘，做好品质。从8月开始，我们销售情况一直不错，9月份成交40套，10月份截至目前成交20多套，几乎保持着每日一套的销售速度，这正说明洛阳市场潜力巨大。由于楼市本身的经济发展相对健康，洛阳楼市很可能在此基础上更快地迎来春天。

　　那么，作为楼市主角，开发企业又该怎样应对市场变化呢？王瑛说，在当前背景下，房地产企业仅靠营销手段的创新已难以快速改变销售局面。开发企业除了对宏观政策充满期待，最主要还是要苦练内功，通过提高产品品质、为客户提供更多附加值服务让消费者得到真正的实惠才能得到市场认同。同时，开发商本身也要有一个好的心态，正确对待风险与机会，重振市场信心必须首先解除开发商对自身的设限。 （下转6版）