黄政伟 摄

　　11月7日下午，记者在市住房公积金办公大厅内采访，与前来办理住房公积金贷款手续的王先生聊了起来，他连称自己赶上了好时候：10月刚订了一套三房两厅住房，正感觉资金压力较大时，好运气就来了！市公积金贷款政策作出调整，首付比例由30%降到20%，贷款额度由25万元提高到30万元。“这下住新房就有希望了！” 王先生高兴地说。按20%首付比例贷款30万，他很快就办结了手续，并且还减免了部分贷款担保费用。

　　王先生是我市公积金贷款政策调整后的实际受惠者之一。

　　据市住房公积金中心主任助理聂天宇介绍：自10月16日市住房公积金贷款新政推出后，前来办理公积金贷款的户数增长30%以上，贷款额度增加40%以上。截至10月底，今年全市住房公积金贷款已发放6.2亿元，超过去年全年的发放水平，高于全市所有商业银行个人住房贷款投放的总和。在洛阳楼市低迷的情况下，这对拉动住宅销售，促进房地产发展功不可没，圆了众多职工的购房梦。

　　《实施意见》：重点项目受扶持

　　王先生所说的市公积金贷款政策的调整，就是10月16日，市住房公积金管理中心、建设银行洛阳分行联合推出的《关于发挥整合优势促进洛阳市房地产发展的实施意见》的通知（下称《实施意见》）。

　　《实施意见》通过降低门槛、简化程序、提高效能、整合资源、减免费用、让利于民让房地产企业和购房职工得到实惠，还指出用2~3年的时间，市建行提供不少于40亿元、市公积金中心提供不少于30亿元的贷款，对全市优质房地产开发企业和项目进行重点支持，进而带动全市房地产业的健康发展。这些措施推出后，平均每年将向房地产市场投入不低于25亿元的贷款，预计可以带动相关产业，拉动国民经济增长170亿元左右。

　　被列为“重点支持项目”的房地产企业，项目建设资金有保证，房屋销售有亮点，市场运营更安全。具体地讲就是项目资本金比例执行底限，免缴住房公积金贷款保证金，贷款数额满足全部资金缺口需要，贷款期限可视情况适当延长等。

　　贷款新规：职工购房得实惠

　　《实施意见》中的个人住房公积金贷款新规定，使我市用公积金贷款购房的百姓获得了比原来更多的实惠。

　　一是整合优惠政策，方便购房职工。个人住房公积金贷款实行“当天办结”，并将贷款一次性转入开发商账户；公积金贷款担保费用一律减半；在外地缴存住房公积金的职工，在洛阳购房时也可申请公积金贷款等。

　　二是减轻职工购房负担，提高支付能力。如公积金贷款首付比例由30%降到20%；公积金贷款额度由25万元提高到30万元；公积金中心与建设银行推出信贷组合套餐来刺激房地产市场发展的做法属全国首创。组合套餐推出后平均每年可向房地产市场投入不低于25亿的贷款，来续接企业资金链条，让购房职工得到实惠。

　　百姓选择：用足公积金贷款

　　今年公积金贷款两次降息，从10月27日起，五年期(含五年)贷款利率从4.32%下调至4.05%，五年期以上贷款利率从4.86%下调至4.59%，分别下调0.27个百分点，低于同档次商业贷款的利率，市民贷款购房更加实惠。

　　聂天宇举例说，公积金贷款14万元，贷款10年，按先前4.86%的利率计算，这个家庭每月需支付1475.36元；按调整后的利率4.59%计算，该家庭每个月需支付贷款1457.02元。调整后的利率能让该家庭每月少交18.34元，10年节省2200.80元。和商业贷款相比，实惠就更多了。

　　我市公积金贷款，已成为百姓购房的首选。截至目前，全市已累计归集住房公积金50.26亿元，职工购房提取16.73亿元, 发放公积金贷款18.92亿元，先后帮4万余户职工圆了住房梦。

　　今年以来，市住房公积金中心创新管理模式、防范金融风险等各项指标均创历史新高，住房公积金贷款额已超过全市各商业银行个人住房贷款的总和。去年，我市公积金住房个人贷款达6.1亿元，今年预计到年底将突破8亿元。市公积金中心还投资专项资金修建服务大厅，开通新的公积金网络系统，并印制3万份宣传手册，发放到各个住宅小区，使公积金贷款政策家喻户晓。 本刊记者 韩黎芳 通讯员 刘晓章