相比于当前比较活跃的地产品牌，十院金鑫算是个“新兵”，但并不妨碍这样一个年轻的房企圈地牡丹广场，以前瞻性的理念打造城市地标建筑——壹品天下，并且以不菲的销售成果赢得同行刮目相看。

　　尤其令业内关注的是，在行业融资难的背景下，该企业通过强强联合，走出了一条企业与资本共舞的特色之路。近日，记者采访了十院金鑫（洛阳）置业有限公司总经理王河涛。

　　强强联合的“基因嫁接术”

　　在记者面前，王总的发言缓慢而沉稳。这可能与他多年的工程师生涯有密切关联。他告诉记者，目前国内很多房企融资方式主要依靠银行借贷或上市，而十院金鑫（洛阳）置业有限公司则是中机十院结盟金鑫集团，形成战略伙伴，通过资金、管理、技术的双向合作，来搭建开发平台。

　　作为主要投资方的中机十院，系原机械工业部第十设计研究院（组建于1958年）于2005年8月整体改制组建的有限责任公司，是国务院国资委所属中央企业集团控股的国家甲级综合性设计研究单位。50年来，共完成国内外各类大中型项目的可行性研究报告、工程设计、工程监理与项目管理、工程总承包等3000余项，参与设计洛阳本土的房地产项目更是不计其数，甚至包括洛阳火车站和飞机场。因此，在专业开发阵容和资质上，十院的实力是无须质疑的。在进入地产运营前期，早已具备了坚实的开发基础。

　　控股的另一方是金鑫集团。作为发源于洛阳，享誉河南的珠宝界知名企业，金鑫珠宝目前拥有15家连锁大卖场，是中国珠宝行业零售业规模最大的现代化珠宝商城，与洛阳鑫融基投资担保有限公司、金鑫百货、李沟煤业等同属金鑫投资集团下属子公司。其“宁失万两金，不负顾客心”的服务宗旨和创新型的管理手段，使其成为业界标杆，先后获得过中国商业服务名牌、中国珠宝首饰业驰名品牌等荣誉称号。

　　王总表示，中机十院与金鑫集团的跨行业联姻，完成了从科技到资本、从技术到管理的嫁接，开创了洛阳地产开发的全新模式。优秀的基因组合，可以使双方的“合纵连横”能够快速实现优势资源最大化，从而确立十院金鑫（洛阳）置业有限公司的市场地位，作为发轫之作，以壹品天下项目作为切入点，既盘活了十院原有的高品质地块，也实现了两家企业共同进入房地产开发领域的意愿。

　　或可成为品牌地产助推器

　　进入2008年以后，受银根紧缩和金融风波的影响，房地产开发企业融资渠道渐趋狭窄，十院、金鑫以“双剑合璧”之势主动应变，无疑会给房企以新的启示，并能给普通购房者带来新的不动产投资增长点，成就与资本共舞的多赢局面。

　　王总指出，牡丹广场近年来已成为涧西区乃至洛阳市的城市名片，作为都市中心的建筑综合体，壹品天下的开发，将对牡丹广场及其周边物业价值形成新一轮的拉动，催生出新的商业机遇。随着地产与资本的双向甚至多向联合的不断出现，城市中心优质的文化、商圈、广场将被高品质楼盘有效整合，形成一个区域在城市中的核心竞争力。从融资效益来说，房地产企业、民营企业不管以何种方式参与楼盘开发，公认的影响就是以品牌地产助推器的作用，树立高端不动产的一种标准，获得更为广泛的品牌效应。

　　王总坦言，房地产企业能否经过此轮调控后活得更好，关键取决于在银行“断乳”后另辟“财路”的本事。壹品天下自亮相以来，没有利用银行贷款，在开发节奏上稳扎稳打，开展了流程公示等一系列前期工作，在产品创新上下足了力气，以开盘实现楼盘品牌与企业品牌的“双落地”，目前来看成效显著，这说明客户对这种开发模式是认可的，对我们走精品楼盘路线的定位也是认同的。

　　（本刊记者 畅冰冰/文 商民杰/图）