记者 赵茂平 摄 （文图无关） 　　流水 摄 （文图无关）

　　有人说，在这个时候，不谈论“金融危机”的人要么是非主流，要么是没活在地球上。话虽然有些夸张，却形象地说明了老百姓对它的关注。

　　如今，“金融危机”这个词同样深刻地影响着购房者对洛阳楼市的观望态度。不少买房者想趁机淘到让人惊喜的实惠，一些消费者也坚定了观望的决心，期待着“危机”还原房价一个本来面目。

　　洛阳楼市，便在这种且行且观望的氛围中走进了2008年的冬天。

　　市场：

　　消费信心受到冲击

　　尽管很少人能说清楚这场全球性金融危机将带来什么，但从股市的跌跌不休，到国家金融政策的频频出台，大家已隐约感觉不妙。

　　一线城市的房价降了，某些地区楼市的成交量缩水……就在房地产业渐感底气不足时，许多洛阳购房者也加入到了观望大军中。“现在楼市非常冷吧？”“都金融危机了能不降价？”面对这些疑虑，不少业内人士认为个别消费者对我市楼市发展预期过于悲观。

　　“金融危机给洛阳楼市带来的最大影响是心理上的。”市房地产市场管理处处长黄春举一针见血地指出，尽管今年以来房地产业遇冷已成不争事实，但金融危机的影响非常广泛，几乎每个行业都面临着考验。具体到我市楼市，主要表现为购房者信心不足，观望氛围浓厚。

　　黄春举分析说，由于洛阳是中等城市，楼市与一线城市相比几乎不存在泡沫，加上我市有着独特的互补型产业结构，所以城市经济受到冲击较小。今年1月~10月，我市新建商品房投放量比上年同期有所增加，住宅销售价格也较为稳定。10月份，新建商品房成交1400多套，较9月有小幅回升，住宅平均销售价格为每平方米2943.34元，比上年同期增长了13.1％。由此可以看出，洛阳楼市一直在低调前行，特别是在真正需求的支撑下，房价出现波动的可能性非常小。

　　“消费者选择持币观望的心情可以理解，但也要对楼市发展有理性认识，当前，重树市场信心显得非常重要。”黄春举说。

　　开发商：

　　你有张良计 我有过墙梯

　　金融危机带来楼市动荡。随着成交量的回落和市场形势的严峻，曾有不少人大呼楼市太乱，看不懂，也有业内人士坦言，特殊的市场形势使开发商的资金实力和拿地实力受到了考验。但所谓疾风知劲草、乱世出英雄，市场的深入调整，行业洗牌的加剧，将更有利于促进楼市的健康升级。

　　洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁说，在目前的市场环境下，是危机，也是机会，我市房地产企业都在根据自身情况，调整发展战略。有的是减少开发量，减少投资，蓄势待发；有的是通过引入外援，寻求行业联合和合作；有的是提升品质与服务，增加项目周边配套，让消费者购买的房子物有所值，通过提升价值让价格更为合理和稳定。

　　谈到开发企业是否会迫于金融危机的影响大幅降价时，白洁认为，洛阳作为三线城市，房地产市场一直相对温和，价格在一个合理的区间。纵观整个洛阳房地产的销售情况，消费是非常理性的。另外，我市楼市形势依然平稳，大幅降价的可能性不大，因为地产业也得遵循商业经济的基本规律，价格只能围绕价值波动，如果降到成本平均线以下，对地产商和消费者来说都存在隐患。其实，当前洛阳楼市购房优惠较多，一些楼盘让利幅度较大，基本上已到市场低位，消费者可根据自身的生活需求和经济承受能力，更大范围地选择合适住房。

　　购房者：

　　能否在观望中等来“春天”

　　“金融危机了，我该不该现在买房？”一位叫“承担责任”的网友发出如此感慨引得跟贴无数。“假如你现在买了，以后涨的话也不会卖掉，万一跌的话也没关系啊，你又不是投资，反正是自己住……”网名“睫毛上的钻石”这样回答。

　　其实，现实中记者也遇到不少有这样那样烦恼的购房者。

　　“我真的需要一套房子，租房住太痛苦了。”在地久·城尚城售房部外，一位叫赵勇的年轻人说他来洛阳工作两年了，先后租的两套房子都没有暖气，家里不能装修，家具也不能配置太多，因为搬起来很麻烦。由于经济条件所限，他现在租住的地方特别小，父母朋友来了只能住旅馆，结婚一年多了也不敢要孩子。赵勇说，现在房租涨了，我攒点儿钱也不容易，可是又碰上这种情况，房子还能买吗？

　　当记者问他既然需要，为什么不能买呢？赵勇想了想说，万一我刚买它就降价了不是亏了。当记者又问，你觉得什么时候会“万一”降价呢？他说，现在不是金融危机嘛，有人说会持续一两年呢，难道洛阳的房价不会再降？

　　这个问题真的很难回答，因为降与不降难以预料。只是，一两年后，小赵喜欢的房子还会有吗？这一两年，他该怎样安排自己的生计呢？到时候房价仍然没有降，他会继续等待吗？假如金融危机真的促使房价大幅下降，他是否还能保持相对的购买力？

　　据了解，当前我市以结婚购房、改善购房、为老人购房的消费者占大多数。他们中有不少人已经隐忍需求观望了将近一年，不是无法承受当前的房价，而是因为金融危机的到来对今后房价的下降抱有很大期望。

　　不知道他们将在观望中等待多久，面临回暖迹象，洛阳楼市是否真的能尽快迎来“春天”呢？

　　本刊记者 宋玉峰