阴影
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A17版:百姓财经
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洋食品价格
悄然走低
百姓还贷压力明显减轻
降息仍难消股民担忧
预计未来一年内
还将降息108个基点
住房和城乡建设部调整
个人住房公积金存贷款利率
橘子难销
果商茫然
超预期加剧债市震荡
      

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2008 年 11 月 28 日 星期    【打印】  
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聚焦央行大幅降息
百姓还贷压力明显减轻
存款利息收入也明显减少,专家建议要提早安排好家庭消费项目
  记者 郭万志 见习记者 李砺瑾

  央行此次降息可谓超预期,幅度相当于常规的4倍,这使得一般老百姓的房贷、车贷等负债压力明显减轻。同时,百姓存款利息收入也明显减少。

  车贷、房贷压力减轻

  贷款利率的大幅下调,对老百姓而言无疑是个重大利好,尤其是车贷和房贷。国际金融理财师、建行财富中心理财经理王韶华进行了如下测算:

  就车贷而言,以3年贷10万元为例,此次调整前利率为6.75%,需月供3076.29元,本息合计为110746.52元,支付利息金额为10746.52元;调整后利率为5.67%,需月供3027.26元,本息合计为108981.50元,支付利息金额为8981.50元。相比较,月供减少了49.03元,3年共少支付利息1765.02元。

  由于银行车贷一般都按照每年1月1日的利率执行一年,因此若年内不再降息,老车贷者明年起的按揭压力会更小。以3年贷10万元为例,今年1月1日的利率为7.56%,需月供3113.38元,本息合计为112081.61元,支付利息金额为12081.61元;调整后利率为5.67%,需月供3027.26元,本息合计为108981.50元,支付利息金额为8981.50元。相比较,月供减少86.12元,3年共少支付利息3100.11元。

  就房贷而言,以20年贷20万元商业贷款为例,此次调整前利率为7.20%,优惠幅度为15%,优惠后利率为6.12%,需月供1446.74元,本息合计为347218.14元,支付利息金额为147218.14元;调整后利率为6.12%,优惠幅度为30%,优惠后利率为4.284%,需月供1242.10元,本息合计为298103.75元,支付利息金额为98103.75元。相比较,月供减少204.64元,20年的还贷周期共少支付利息49114.39元。

  由于银行房贷一般也按照每年1月1日的利率执行一年,因此若年内不再降息,老房贷者明年起的按揭压力会更小。仍以20年20万元住房商业贷款为例,今年1月1日的利率为7.83%,优惠幅度为15%,优惠后利率为6.6555%,需月供1509.51元,本息合计为362282.89元,支付利息金额为162282.89元;而明年起利率将降为6.12%,优惠幅度为30%,优惠后利率为4.284%,需月供1242.10元,本息合计为298103.75元,支付利息金额为98103.75元。相比较,月供减少267.41元,20年的还贷周期共少支付利息64179.14元。

  据了解,农行、建行、交行等金融机构也实施新的房贷按揭政策,纷纷表示将根据不同房贷者的情况来决定是否执行“首付20%,最低利率70%”的优惠政策。

  存款利息明显减少

  存款利率的降低,百姓存款利息收入不可避免要减少,此次更为明显。

  据测算:1万元存款活期1年利息原来为72元,调息后为36元,少36元;1万元1年定期满期利息原来为360元,现为252元,减少108元;1万元2年定期满期利息原来为828元,现为612元,减少216元;1万元3年定期满期利息原来为1431元,现为1080元,减少351元;1万元5年定期满期利息原来为2565元,现为1935元,减少630元。

  据了解,前三次降息都没有调整活期利率,但是此次活期利率也有了较大幅度的调整,调整幅度达到了50%。王韶华认为,对百姓而言,存款利率下调将削减储蓄意愿而增加投资和消费的动力。目前物价已经有了明显的回落,政策也在不断推动着消费,如果仍不能拉动内需,那么接下来通胀就可能会成为下一个刺激消费的手段,百姓需要提早安排好家庭的消费项目,以较低的成本提升生活质量。

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