11月刚刚结束，焦急等待楼市动向的各地市场就已经整理出11月份最新成交记录。从各地财经媒体报道的数据来看，北京、上海、深圳等一线城市的楼市成交量出现第一次像样反弹，杭州、南京、天津等地新房或二手房成交量也有大幅增长，市场为之一振。

　　虽然多数业内人士称楼市深入调整周期还远未结束，但即便是暂时回暖，对于开发商来说，可部分解决资金链问题，还可利用这批资金进行战略调整，挺过年关。

　　北京：11月期房签约量环比增加超60%

　　据《新京报》报道，北京房地产交易管理网数据显示，11月北京住宅期房总签约12475套，环比增加超60%，日均签约416套。其中，保障性住宅（经济适用房及限价房）签约6917套；商品房住宅期房总签约5558套，日均签约套数则为185套。

　　11月交易量上涨的幅度非常明显，这也是今年以来同比签约量下降最少的一个月份。

　　上海：11月住宅成交量恢复至7月水平

　　来自易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统的统计显示，11月上海商品住宅70.85万平方米的成交量已恢复到今年7月的水平，环比上升了41.98%，但同比仍下降44.26%。

　　11月在普通住房新标准出台以及银行内部信贷放松的助推下，购房者逐渐入市，不过与去年同期相比，成交量明显仍处于低位，预计上海楼市的成交还将长期处于低位震荡的运行态势。

　　深圳：11月住宅成交量今年来最大

　　中国房地产指数研究院深圳分院发布11月份深圳楼市报告显示，11月全市商品住宅交易比上月增加2550套，平均每日成交216套,达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。

　　分析人员指出,新政实施以来,虽然平均周成交1500套,但也赶不上批售量的增加,这预示着深圳楼市即将进入价跌量升通道。

　　南京：11月成交量创下半年以来月成交量之最

　　据东方网消息显示，11月新政实施后的首个工作日11月3日南京共认购住宅88套，成交229套，而前一周一周时间一共仅成交184套，住宅成交量迅速爆发并超过前一周总成交量。在多重利好政策推动下，11月南京商品住宅成交量高达3817套，创下半年以来月成交量之最。但今年前11个月，南京商品住宅累计成交量仍较去年同期下降58.1%。

　　天津：11月二手房市场十分活跃 交易价格坚挺

　　受国家楼市新政和刚性需求的影响，进入11月份以来，天津市的二手房市场十分活跃，交易数量持续增长，交易价格坚挺，尤其是120平方米以下的中小户型，售租两旺。

　　据天津市国土房管局的统计数据，10月31日至11月6日，天津市的二手房共成交4.24万平方米，环比增长120.3%。以后的几周里，二手房交易数量环比平稳上涨，价格也保持稳中有升。

　　杭州：11月成交量创6月份以来新高

　　11月，杭州市区(不含萧山、余杭)共成交二手房1419套，这一成交量不仅是今年6月份以来的新高，也实现了环比61.6%的增幅。

　　郑州：11月成交量明显增加

　　据报道，尽管郑州楼市11月份的成交数据尚未对外公布，但可以期待的是，郑州楼市11月份商品住宅销量明显回升。郑州市房管局统计显示，11月份前20天，郑州楼市共成交商品住宅3818套，接近9月、10月全月的成交量，平均每天成交近191套。与10月份平均每天成交近128套、9月份平均每天成交140套相比，11月郑州楼市成交量明显增加。11月下旬，郑州楼市还多次出现日成交400多套的“井喷”行情，11月25日郑州楼市成交商品住宅456套，11月26日郑州楼市成交商品住宅424套。

　　辽宁：商品房销售量大幅反弹

　　据辽宁省建设厅最新统计，由于各级政府部门及时采取相关应对金融危机的措施，近期以来全省房地产业迅速回暖，9至10月份商品房销售一举扭转前8个月10.5％的增长态势而大幅反弹，同比分别猛增38.2％、30.2％，走出全国罕见的先降低、后回调的“Ｕ形曲线”，保持了健康发展的态势。

　　虽然目前全国房地产业受到各种因素影响出现困难，但由于中央和各级政府及时出台各种有效支持措施，金融政策适度放宽，东北振兴政策效应显现，辽宁经济开始进入又好又快发展轨道。近期辽宁楼市呈现大幅反弹的局面不是偶然的。

　　11月各地成交量的增长以及一些地区前10个月的数据显示，房地产行业出现的局部和短期回暖，主要受楼市新政等一系列利好消息影响，随后的大幅降息超出了人们的预测,大大减轻了供房者的负担,进一步刺激楼市回暖。同时，受到各省市房地产新政的刺激和开发商降价促销的影响，中小户型成交占比也明显增加。

　　本刊记者 霍媛媛 整理