购房联盟团购现场之一。 宋玉峰 摄

　　今年下半年以来，一度在房地产市场“失宠”的团购重出江湖，在全国各大城市盛行，但大多雷声大雨点小,不久就销声匿迹，而在洛阳却再现了热销场面，提振了市场信心。

　　刚刚过去的11月里，“团购”这个词伴随着洛阳购房联盟的流行一点点地热起来，成为一段时间以来买房人、卖房人口中出现频率最高的字眼，深深地影响了无数市民购房的想法和决策。

　　团购楼盘蔚然成风

　　放眼全国，团购也频频现身房地产市场，几乎成了各地楼市的必修课。据了解，今年9月、10月以来，楼市团购现象非常普遍，不仅是洛阳，北京、上海、深圳、广州、武汉、沈阳、青岛、郑州等地的楼市也出现过“购房团”的身影。

　　北京“万人购房团”纷纷成立，在深圳发起“万人购房团”的邹涛，已经北上进京组织活动、房龙网组织的“万人购房团”也在10月下旬组织了第一次看房活动；由中房协与搜房网联合发起的“暖冬行动”在全国进行联动，有70余家企业积极响应，带动多个城市上演团购潮，“购房者团结起来 一起冲击最低折扣”的宗旨使得团购的人气不容置疑；而据青岛新闻网报道，眼下，青岛至少有10个以上楼盘在进行团购优惠活动；11月23日上午，由大河报发起的团购见面会也吸引了100多位购房者前来咨询；沈阳也出现了这样一个民间购房团，团长称要打造沈城万人购房团；近期，武汉万人购房团的第一个项目南国SOHO成功销售近百套，每平方米比目前的成交价低500元……

　　临近年关，各地的开发商都或多或少地面临着资金压力，一些素来以务实著称的开发商迅速瞄准市场机会，看准商机，把团购看成是解决当下市场销售难题的有效利器而迅速接受。

　　伴随着活动的步步深入和推进，报名参加洛阳购房联盟的人数也是直线上升，1000、2000、4000……一个个关键性节点被逐一突破。与开发商高涨的热情相一致，购房者的热情更是高涨,无不体现强劲的市场需求。

　　楼市团购的种种面孔

　　从深圳的“万人大团购”开始,团购旋风大有席卷全国楼市的势头。一度在房地产市场“失宠”的团购不但重出江湖,更得到了各方的认可。

　　在洛阳,最早提出把普通购房者组织起来买房的是“购房直通车”的看房活动。看房直通车免费为购房者开行，还不断根据市场变化推出了八一节专号、教师节专号、十大名盘专号、展会专号、板块专号、洛浦沿线专号以及县区专号等，由于参观考察的楼盘数量多、成交率较高而受到买卖双方的欢迎。

　　单位集体团购住房也一度盛行。据了解,楼盘喜欢进行单位团购,目的是针对有效购房群体进行促销,买家购房可能性会更大。开发商表示,最欢迎公务员、银行、电信、大型国有企业等行业的团购客户,这些客户不但收入稳定、购买能力强，同时也是高素质的一个购房群体。能够让这些客户成功团购,对于楼盘素质的保证和提升都有帮助。

　　其实,这些团购花样也只是传统意义上的操作手法。记者了解到，目前各地还流行起网络团购的团购方式。一些网站也主动利用网络优势组建团购搜狐焦点网，在奥运会开幕前组织大家到楼盘看盘,争取优惠价的活动；搜房网则发起了“暖冬行动”，与各地楼盘合作团购,将现实与虚拟结合起来，双管齐下。

　　而洛阳购房联盟在分析了许多团购形式的利弊之后，最终确定了自身的操作流程和方法，并根据实施情况及时调整。根据前几次的实践结果来看，都收到了良好的效果。

　　团购如何“开花结果”

　　面对各地楼市开展的轰轰烈烈的团购风潮,社会各界反映出的却是更多的质疑。这一方面是来自于团购模式本身运用在住房消费中就存在诸多困境,一直鲜有成功案例；另一方面,近期的团购热潮组织者涵盖了发展商、中介、社会人士等多方面,眼花缭乱之中让买家对团购的效果真假难辨。

　　各色“购房团”演变成“看房团”，看的多买的少无疑是它们最真实的写照。它们为何雷声大雨点小，团购活动获得的收效为何无法与之浩大的声势对应？

　　洛阳购房联盟负责人叶晓刚认为，其他城市虽然比洛阳发起早，但因为发起方多是个人、组织分散等各种原因最终并没有实质性的进展。这些团购活动的召集过程的意义大于实际成交意义。对于开发商来说，都不希望房地产市场是一个静如止水的市场。就算没有成交，也希望聚聚人气。团购的意义就在于在观望的特殊时期内活跃了房地产市场。

　　与之形成鲜明对比的是，洛阳购房联盟不仅能够开花结果，屡有成交，而且数量不小。在分析原因时，叶晓刚说，一是洛阳购房联盟是由权威媒体发起成立的,有自己固有的成熟的宣传平台,拥有广泛、巨大的影响力；二是主办方和广大房地产开发商有着长期的合作关系,可以顺畅有效地和开发商进行沟通；三是发起组织者——洛阳日报社地产事业部有现成的工作人员和团队,增加的成本很少,所以比起外地那些依赖别人赞助的个人英雄,更容易保持公益性、公信力；四是洛阳本地开发商的危机意识使他们都非常认真非常有诚意地对待洛阳购房联盟组织的每一次团购,真正给出了让购房者心动的价格。

　　基于以上原因，在参加团购活动的楼盘中，康城逸树QQ居、地久·城尚城、中泰世纪花城四期·畔山花涧为广大购房者提供质优价平房源的同时，都实现数额不等的成交量。

　　本周末，新区一批2280元/平方米高层住宅房源将在康城逸树三期与会员们亲密接触,数量不多,有着迫切购房愿望的购房者可亲临楼盘现场看房、购房。

　　本刊记者 霍媛媛