11月,在中央出台的一系列保持经济增长和稳定房地产市场措施等因素的影响下，购房者信心大为恢复,楼市加速回暖。我国许多城市，无论一手房还是二手房，销售量都大幅增长，势头振奋人心。    

　　北京：11月

　　期房现房签约量

　　比10月高五成

　　在中央和地方政府出台的一系列稳定房地产市场新政策刺激下，北京楼市透出一丝暖意。 来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。整个11月，有9天的住宅签约总量超过500套。

　　签约峰值出现在11月4日，签约数量达到817套，而在今年9月，日均签约量仅有百套。

　　据统计，11月北京期房签约平均每套户型面积为96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月现房签约住宅1580套，与10月签约住宅1032套相比，上涨幅度较大，环比增加53%。

　　业内人士认为，市场销售量出现明显上升，表明政府近期推出的稳定房地产市场的相关政策起到稳定信心的作用。同时，接近年底，开发商为摆脱资金短缺的困扰不得不降价打折促销也带动了销售。

　　此外，来自权威部门的数据显示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已经占到一半左右。11月，北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，约占总成交量的55%。可以说，北京房地产市场的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增长。

　　上海：11月一

　　手房成交面积环比

　　上涨逾五成

　　上海佑威房地产研究中心统计显示，11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米，相比10月份的459764平方米，成交面积环比增长了56%，比9月份的440065平方米增加了63%；当月商品房成交均价每平方米13700元，环比微涨6.7%。

　　而中原地产CTM数据亦显示，11月全市二手房成交套数比10月份环比略涨5%，其中大户型房源成交回暖，从中原地产成交统计数据看，三房成交较10月同期增长15%左右。

　　央行宣布自11月27日起下调利率，同时降低存款准备金率，加上此前一系列鼓励居民住房消费、降低购房成本的政策，上海楼市近期成交量稳步攀升。

　　当月，11月24日~30日最后一周，上海全市商品住宅成交面积达到24.47万平方米，相比前一周增加了6.7万平方米，涨幅达到了38%，成交面积连续四周出现10%以上的涨幅。

　　而在降息后的11月28日~30日，日成交量都在4万平方米以上，尤其是11月29日，商品住宅成交面积达到了5.54万平方米，接近去年楼市平均水平。

　　深圳：11月

　　成交量猛增，创

　　两年来新高

　　11月是国家“楼市新政”全面实施的第一个月，也成为了深圳楼市变化最显著的一个月。中原地产深港研究中心近日公布的“深圳一手住宅11月分析报告”显示，当月深圳全市成交住宅59.2万平方米，环比增加75%，同比增加229%，日均成交超过210套，单月成交量创2007年3月份以来的新高！不过，单月成交均价则小幅下滑4%至12396元/平方米。对此“量升价跌”的状况，该报告分析认为，楼盘低价入市或降价才是真正引爆楼市的核心因素。

　　按签订预售合同为统计标准，11月份深圳全市成交住宅6435套、59.2万平方米，环比分别增加85%和75%，同比更是增加224%和229%。11月份的成交量是2007年楼市调整以来单月最大成交量，也是自2007年1、2月份之后，全市最大的单月成交量。

　　杭州：１１月

　　成交量出现大幅

　　反弹

　　据杭州市透明售房网的统计显示，素有“楼市风向标”之称的杭州楼市，１１月成交量突然出现大幅反弹，但成交价格有所回落。

　　今年１１月份，杭州市共成交商品房１８７６套，成交量比１０月份增加５１３套，环比增长３７．６４％。

　　天津：１１月

　　二手房成交量环

　　比增长４８．６％

　　根据对天津市国土房管局发布的每日房价进行统计，１１月份，天津市的二手房共成交１９．２万平方米，环比增长了４８．６％，成交均价为５２７９元／平方米，环比上涨了５．４％。

　　数据表明，天津市中心城区的二手房共成交９．３万平方米，环比增长了７３．１％；成交均价为６７２８元／平方米，环比增长了２．４％。近郊四区的二手房共成交２．７万平方米，环比增长了５２．４％；成交均价为４５２７元／平方米，环比小幅下跌２．４％。远郊五区县共成交３万平方米，环比增长了１２．３％。成交均价环比下调１．５％，为２７５６元／平方米。滨海的二手房成交量为４．３万平方米，环比增加了３５．５％；成交均价为４３７５元／平方米，环比下降了３％。

　　天津中原地产投资分析师郭小娟认为，二手房成交量的明显增长主要受国家调整其转让环节相关税费的影响。因此，１１月份成交量的增长很大程度上是市场和宏观政策调节双重作用下的结果。而价格的小幅增长，则属于市场调整状态下的正常波动。

　　郑州：11月商住房销量“井喷”，比10月份涨了七成

　　在政府实施房产新政1个月后，近日，郑州市房管局公布了11月售房情况：商住房销售量“井喷”，卖出了6933套，比10月销售量涨了74.94%。销售量在连续3个月下跌后首次出现回升。这样的一个销售量也是今年以来最多的一个月。

　　11月，郑州商品房共销售7534套（间），其中商品住宅卖出了6933套，平均每天卖出231套。商品住宅总销售量较上月上涨了七成多。同样，商品住宅销售面积63.05万平方米，也较上月涨了近七成。二手房住宅11月的销售也是不落后，在连续4个月下降后，也卖出了1035套（间），较上月涨了两成。

　　11月，郑州商住销售均价卖到了4070元/平方米，比10月份涨了169元/平方米，比9月份涨了136元/平方米。比今年以来最高的6月的均价降低了316元/平方米。根据今年前11个月情况来看，郑州的商住房价有涨有跌，总体趋势在稳步小幅上涨。

　　本刊记者 刘丁 整理