宋玉峰 摄 （文图无关）

　　2008年进入第四季度后，全国房地产市场迎来了央行的第四次大幅降息以及“三率” 同时下调的利好消息。对于洛阳房地产市场来说，这一消息既稳定了开发商的“军心” ，又安抚了购房者的“民心” ，加之洛阳日报社推出的“购房联盟”这一公益性双赢购房模式，购房者显然不想失去这样难得的机会，捂得紧紧的钱袋子开始松口，使得洛阳楼市成交量有了更进一步的上扬。

　　置业购房 刚性需求是主导

　　赵先生一大早就打来电话要登记成为购房联盟的会员，在问及为何要选择现在登记成为购房联盟会员时，赵先生答得很干脆：“觉得现在购房时机成熟了，而家里又确实需要在新区买房。”

　　在随后的电话采访中，他告诉记者说，他们夫妻二人均是首阳山热电厂的技术人员，在市区南昌路附近有着一套70余平米2室1厅温馨舒适的住宅。可由于工作的关系，使得他们夫妇二人每天要5点半起床乘车赶赴在新区7点发车的公司班车。闲暇之余，夫妻二人开始合计，这岁月催人老啊，每天这么早起毕竟不是长久之计，加之明年在外地上学的儿子也要回来工作了，而儿子的将来也是要早作打算的。越考虑就越觉得新区这房得买，于是夫妇二人从今年上半年起就开始关注楼市，而未来走势不定的楼市现状，让他们将买房时间一推再推，恰逢新政过后公益性的“购房联盟”面世，众多开发商举行优惠促销活动的力度不断调整，住宅房价接近成本，形势是对购房者越发的有利，赵先生夫妻二人就希望能在年底之前买到合适的房子。

　　简评：对现阶段的购房者来说，如果是用于自住，自己确实需要，又遇到了合适的房子，就应该果断出手。因为从洛阳楼市的发展趋势看，房价短线走平，长线走高的可能性很大，何况购房自住，最重要的还是早日得到房子的使用价值。

　　大幅降息 省钱效果凸显

　　家住西工区纱厂路社区的购房者李小姐告诉记者：“这几年随着经济条件的好转，一大家人早就想买房改善居住环境了。家人看中的高性价比楼盘大多位于涧西区南昌路附近，而这一带的楼盘房价总价比较高，看到每月还款额怎么算都得一两千，我总是狠不下心买房，一拖再拖。而今年下半年，国家多次公布银行贷款利率的下降，加之房地产市场受到金融危机的影响，各楼盘普遍推出让利促销优惠酬宾活动，使得我们家又看到了购房的希望。这不刚刚才在一品天下售楼部签署了购房合同、又付了首付，经朋友指点，我却没有急于去办理购房贷款，我打算明年再办理总额为30万元的贷款，期限是20年，等额本息。如果执行0.7倍的优惠利率，每月节省多达123.3元，总利息能减少近3万元。呵呵，照这样买房子，真是怎么买怎么划算！”

　　简评：利率折扣加降息，为了促进楼市健康发展，国家狠出金融拳，大幅降息和优惠利率为贷款购房的客户带来了立竿见影的省钱效果，也为人们创造了难得一见的购房好时机。

　　降低储息 买房保值升值

　　报名参加购房联盟的网友“奔奔向前冲”在记者采访中说道：“在西工区长大的我，一直想买西工区中州路以南的小高层，亲戚、朋友都在这里，生活方便一些；新区的多层社区也是个不错的选择，地广人稀环境优美，将来是个养老的好地方，又是洛阳市行政中心，未来的商业发展也将在那里展开。从前几次购房联盟举行的团购看，购房者确实得到了一些实惠，加之又是公益性的活动，参加起来比较放心，期待购房联盟能够尽快举行下一次团购。”

　　当记者问到为什么会现在选择买房时，身为80后的他有着自己的一把小算盘：“今年的房地产市场受到了一定冲击，而年关将近，开发商普遍面临着资金链‘咔咔作响’的严峻问题。因此，他们会把价格降到最有诚意，抢在年前力争回款，也正因为如此，明年继续深度打折的可能性已经不大。另外，通过国家近几次紧密调息，传统的银行储息利率增长已经远低于买房后房产本身保值升值所带来的效益。所以说啊，我认为现在买房还真是一个比较好的时机。”

　　简评：目前，北京、深圳等很多城市搭乘着新政和年底的促销快车，以前所未有的低价和折扣放出开盘促销信息。进入11月份以来，楼市已出现回暖迹象，消费者的观望心态明显减弱，选择合适时机理性出手的购房者也越来越多。

　　政策上降税、降息、降低首付，市场上开发商大幅让利、急切回款，加上难以回避的刚性需求，或许购房者的“春天”已经悄然来临了。    本刊记者 孙 莹