记者 赵茂平 摄

　　在这个楼盘品质大行其道的市场环境里，其实很少人能说清楚到底什么是“品质”。现代汉语规范词典里的有关解释说，品质即产品的质量。那么楼盘品质仅仅是指楼盘的质量吗？恐怕不够准确也不够直观。

　　既然现在不少楼盘提价或降价都少不了拿“品质”说事儿，而品质也早已成为人们衡量房价高低和评价楼盘好坏的重要标准，那么就让我们直面这个概念，看看所谓楼盘高品质，到底“高”在哪里。

　　弱市当前

　　楼盘品质显本色

　　在经济危机的影响下，房地产市场不景气已成为开发企业和购房者的共识。随着市场调整的深入，我市楼市也出现分化，部分楼盘及时调整营销策略进行优惠促销，还有一批楼盘却坚挺房价，行事高调。然而，如今的购房者已不再轻易被楼盘姿态所影响，他们更看中的是楼盘品质。

　　河南东方置地有限公司营销部经理郑灼说，高品质的楼盘在弱市下之所以能被持续关注并取得一定的销售成绩，首先因为它短期内只能被模仿，不易被超越，这使得项目的保值和增值性更突出；其次，高品质楼盘一般从硬件和软件上都占有更大的优势，尤其是硬件上的稀缺自然资源的占有；最后，高品质楼盘带来的不仅是实力显示，更包括良好的人文环境、生活环境和居住氛围，这个是一般楼盘很难做到的。

　　洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁也指出，高品质楼盘的价值在某种程度上说要大于其本身的价格，因为在品质的支撑下它经得起市场的考验，具有很强的保值抗跌性。房子，是很多人长久居住的地方，对于中国人有着非同寻常的意义。而大部分购房者都不希望因住房问题影响今后的生活质量，所以无论市场形势如何改变，人们追求住房品质的心理不会变。在当前的市场环境下，苦练内功提高产品品质，突出楼盘性价比才是扭转营销困境的关键。

　　硬件

　　支撑楼盘品质的骨骼

　　郑灼认为，品质是一个楼盘综合素质的显现。从开发商的实力、楼盘的设计水平、施工水平，从功能规划、景观规划，从建筑材料、配套设施到物业服务……无不关系到楼盘的品质。另外，从客户群的购买关注点也可以反映出楼盘品质的高低，因为高品质楼盘的购买人群大多集中在“金字塔”上半部分，这部分人通常具有高学历、高素质、高追求，对楼盘的文化氛围和居住舒适度更为挑剔。

　　其实，对大部分业内人士而言，衡量楼盘品质高低可以从两大部分来看，其中最基本的一部分即硬件，如建筑的外观设计、户型配比、面积控制、建筑材料等。

　　白洁说，楼盘品质应以项目开发的建筑规模为基础，因为规模较大的项目包含的业态更为丰富，在规划设计上受地块限制较小；应以建筑规划为标杆，好的项目规划每一个细节处理都会恰到好处，包括每一个单体建筑的通风、日照、观景的协调性以及每一个出入口的均好性，或是通过降低容积率、降低建筑密度、提高绿化率、加宽楼间距，从而提高业主日常生活的空间使用感；应以户型配比、面积控制、细节的处理等为品质主导。

　　她解释说，所谓户型配比，就是在面积相对合理的情况下如何让户型的实用性更高、功能性更强，品质楼盘不应单纯只通过压缩面积降低总价来寻找客户，而是要将面积控制在合理范围内，在以人为本的原则下丰富房屋的内涵，如南北通透、全明设计等；而细节的处理比如说小区入口是否大气、典雅，小区内的道路所用的石材、造型小品以及休闲桌椅的材质是否经得起岁月的打磨，入户大堂布置是否温馨舒适，选用什么样的墙面、吊灯，是否有可供休息的桌椅沙发等等。

　　此外，楼盘的整体规划、道路组织、绿化与建筑排布、活动设施是否合理到位，建筑外观的设计是否新颖实用，采用的建筑材料是否质量过硬、节能环保，都直接关系着楼盘的品质。

　　软环境

　　为楼盘品质注入灵魂

　　如何将一双牛皮鞋卖出一头牛的价钱？恐怕除了精湛的人工制作和上好的皮料外，还要给这双鞋子添加更多诱人的筹码。同样，如何用钢筋水泥盖出与众不同的房子呢？

　　当前，在百花齐放的楼市上，仅靠硬件跟同类产品拉开距离的难度可想而知。要想赢得消费者的认可，更多人性化的软环境营造对提高楼盘品质尤为重要。因为软环境是一个楼盘的气质和内涵，是最难模仿和复制的。

　　品牌。从开发商到设计单位、施工单位再到营销公司等一系列的参与者构成了操盘团队。在以销售期房为主的市场，团队的知名度和品牌代表着经验、信誉、水平等。而且越是有影响力的公司，就会越重视自己的品牌建设，产品品质也会相应更有保证。品牌是无法被触摸的，它分布在每个细节中，而这些细节恰恰最能彰显楼盘品质。

　　开发理念。一个楼盘的开发理念往往决定着这个楼盘后期所呈现的状态。是实用主义更注重楼盘的功能性和业主的基本生活需求？还是要引进一种全新的、先进的生活态度和生活方式？不同的开发理念让楼盘呈现不同的个性，吸引着不同的市场消费群体，也引导着不同品质的生活。

　　人文环境与生活环境。毫无疑问，人文环境是在硬件的支持下，由入住业主和管理团队共同营造的。它能从侧面反映出业主们的社会层次，也能折射出楼盘品质的高低。而生活环境更多指的是社区的周边环境，也就是所谓的地段。是占有稀缺的自然资源呢，还是享有城市中心的繁华便利？生活环境总是在无形中为楼盘品质添加筹码，使它更具有升值潜力。

　　物业服务。如今，洛阳有不少楼盘都很注重物业服务，如中泰、建业、顺驰等企业的物管团队一直为业主称道。在市场竞争从“量”到“质”的转变过程中，许多定位较高的楼盘加大了物业管理的投入，大打“物业”牌并非没有道理。一个是现代、完善、标准的物业管理，有着智能化的安防和星级服务；一个是只管打扫卫生，不去找就看不到工作人员的非“正规军”，哪个品质更好自然不用多说。

　　以上虽然不能够完全包含左右楼盘品质的全部因素，但也大体说明了这一概念应该包含的内容。消费者在购房之前，不妨先从这几个方面考量一下，以便挑选到自己称心如意的房子。

　　本刊记者 宋玉峰