上周,全国楼市有不少利好消息，对开发商与购房者来说,都能提振信心,保持乐观心态。

　　二套房贷松绑

　　新政箭在弦上

　　中央经济工作会议提出的“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”，给冬日里的房地产市场带来了丝丝温暖。消息灵通人士近日透露，再次降低交易环节税负、放松二套房贷限制等政策已箭在弦上，随时可能出台。

　　据透露，监管机构已对改善型住房界定作出相应研究，逐步放松二套房贷政策已成为政府备选政策，准备适时推出。对于还清首套住房贷款的购房对象，如具有改善住房条件的意愿和能力，有望首先在住房信贷政策上获得优惠。

　　今年10月22日，财政部和央行发出通知，下调购买普通住房契税税率，暂免征收印花税及土地增值税，通过信贷优惠支持“个人购买首套普通住房和改善型住房”。这一政策推动全国楼市在11月份出现“小暖冬”，成交量出现回升。

　　在楼市调整期，如何“把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”成为考验政策制定者智慧的命题。在种种关于地产的政策中，减免交易环节营业税、个人所得税，放松二套房贷的呼声最高。

　　增加交易环节税费和二套房贷政策出台原意在于打击前几年十分火爆的炒房现象，然而在实际操作中，税负通常被转嫁给买房人。随着房地产市场调整，依靠投机快进快出牟取暴利的可能性在下降，继续维持高税率和严格的二套房贷政策会将有合理购房需求的购房人挡在门外。

　　“金融30条” ，

　　为企业提供信

　　贷支持

　　继“金融国九条”之后，中央政府再度发出力保经济增长的重拳。12月13日晚间，国务院办公厅发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》，提出30条意见，将10天前的“金融国九条”进一步细化，重申采取有效措施稳定股市，因此被迅速解读为利好。

　　12月3日，国务院常务会议研究部署金融促经济发展的9条措施。12月8日至10日，中央经济工作会议在北京召开。随后，国务院办公厅的“金融业30条意见”面世。

　　面对经济下滑和通货紧缩双重风险，《意见》设定明年广义货币供应量的增长目标为17%左右，较今年原定目标高出1个百分点，超过去年的实际增长水平。这个数字比经济增长与物价上涨之和高出约3至4个百分点，显示出了货币信贷环境的宽松。中国2007年GDP增长11.9%,物价上涨4.8%,货币供应量同比增长16.72%。而央行的统计数据显示，在经济放缓的大背景下，截至今年10月底，我国广义货币供应量的实际增长仅为15.02%。另外,《意见》还指出,停发三年期央行票据,降低1年期和3个月期央行票据的发行频率。

　　扶持中小企业成为《意见》关注的一大重点。《意见》提出，如果借款人发生财务困难，无力及时足额偿还贷款本息，银行在确保重组和减免后能够如期偿还债务的前提下，可以将债务展期、延期并进一步减免本金和利息。如果企业暂时出现经营或财务困难，但只要风险可控，企业的基本面和信用记录较好，仍然有竞争力、市场和订单，银行应该为这些企业提供信贷支持。

　　北京：岁末放量

　　成交，业内称房

　　价有望走强

　　根据最新统计数字，进入11月后，北京楼市开始放量，个别项目开盘时再度出现了人头攒动的场面。纵览全局，近一个月政策面和资金面都呈现全面暖冬行情，楼市回暖态势若隐若现。

　　认为放量体现回暖的人认为11月楼市放量并不局限于北京一地，上海、深圳等地11月都有所放量。

　　11月上海楼市的成交量环比增长42%；11月份深圳各类住宅成交了1万多套，创下今年新高。

　　就算在北京一地，11月二手房市场、土地市场的活跃度都有所增加，股票市场中的房地产板块走势也很强劲。

　　近几日，记者采访了北京的许多二手房门店，在降息等利好作用的刺激下，二手房市场确实有所放量。方庄区域的部分门店负责人对记者表示，在上个月降息后，商贷购房的客户多了一些，其中也有抄底的，二手房的交易量就上去了一些。

　　中关村区域的部分门店负责人则表示：“我这边降息至少提升了20%的二手房成交量。”

　　有业内人士认为，放量体现了回暖，房价已有望走强。

　　长沙新政策：

　　144平方米以下

　　普通住房契税

　　1％

　　根据《湖南省关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，近日，长沙市房屋产权管理局已经正式开始执行这一新的政策，１４４平方米以下普通住房契税１％，“普通住房”界定也有了明确规定。

　　有关通知中明确规定：对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调至１％。普通住房应该同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积不足１４４平方米或套内面积１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的１．２倍以下。

　　长沙市房屋产权管理局相关人员解释，普通住房必须要同时满足上述三个条件。契税下调的优惠政策，主要是为了减轻更多普通居民的购房负担，在房屋面积和房价等方面做出界定是为了保证政策能够惠及更多的普通居民。

　　“收购商品房

　　用作保障房”

　　受到业界普遍

　　认可

　　继郑州、成都等城市推出“收购商品房用作保障房”后，南京更是大胆地“摸着石头过河”，一口气推4000套商品房的政府采购大单。

　　对这份资金来源为财政拨款、使用去向为廉租房、拆迁安置房的采购大单，南京市房管部门拟定了三种收购方式：现金、要约和抵押。其重点考量标准除倾向于小户型外，还“必须接近封顶，价格须低于同区域整体均价”。相比其他城市，这套计划因贴近民生，且可操作性强。因而甫一出台便受到业界普遍认可。

　　因而，在明年房地产政策逐渐明朗下，应允许“南京经验”大胆地试，创新地用。一方面，这种“摸着石头过河”可消化存量，缓解市场的“烂尾”压力；另一方面也可以较小成本完成保障房房源的筹措。不失为一举两得。

　　本刊记者 刘丁 整理