岁末年初，新房交易市场波澜不惊，二手房市场却相当红火。不过，有些读者在购买二手房的过程中，由于掉入格式合同的陷阱，给维权带来了不少麻烦。

　　轻信中介草率签约 

　　韩先生一直想在洛阳买一套房子。去年12月初，他到洛阳浩天房地产经纪有限公司（简称浩天中介）寻找房源。很快，中介公司为他推荐了一所房子，韩先生对户型还算满意。去年12月14日，他与房东宋先生及浩天中介三方共同签订了一份房屋买卖合同。

　　合同约定，韩先生在2008年12月29日前将全部购房款交付中介公司。然后，买卖双方在规定时间内完成房产过户手续，最后再由中介公司将房款交付卖方。中介公司还告诉韩先生，卖方宋先生的房产证暂时没有，到12月底能办妥。由于轻信，韩先生向中介公司支付了中介费和预付款共计5000元钱。

　　房屋交易突生变故

　　去年12月29日，合同约定付款的最后期限到了。浩天中介一于姓工作人员告诉韩先生，卖方至今未能办妥房产手续，让他继续等待。屡次催促无果，韩先生只好向记者求助。

　　随后，记者与浩天中介天津路店的一位张经理取得联系。张经理说，由于是改制房，卖方的房产证可能到今年3月下旬才能办下来，希望韩先生耐心等待。他们愿意协调三方重签合同，将购房时间重新进行约定。对此，韩先生表示不解，他说：“合同中明明约定‘如证件不全导致无法过户的，此合同自动解除，双方退还各自押金’。现在浩天中介为什么不履约退钱，而是要重新签订合同？”

　　对韩先生的质疑，张经理解释说，他们相信宋先生的房产证能办下来，只是具体时间要到3月份以后才确定。

　　然而，韩先生已经不想再等。他要求中介公司如约解除合同，返还他的5000元钱，双方一直协商未果。

　　签订格式合同要留心

　　河南大进律师事务所的张永胜律师说，韩先生签的是格式合同，而很多格式合同是房屋开发商或中介公司提前拟好的，可能存在一些陷阱。他建议大家在签订此类合同前，最好找专业人士对其中条款进行解读。

　　在韩先生所签的合同中，清楚地约定了付清房款的时间，却没有写明办理过户手续的最后期限，这对他显然有失公平。不过，卖方因不能及时办好房产证，明确表示无法履行合同，这种行为已构成预期违约，需要承担违约责任。中介公司拒不退还韩先生押金的做法不合适，因为按照相关规定，没有房产证的二手房不允许进行交易。韩先生可以向房管局有关部门进行投诉，也可以用法律手段进行维权。