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　　昨日，中国工商银行在官方网站发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则，称目前各项相关工作已就绪，定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。该细则规定，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在最近两年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

　　工商银行对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。

　　名词解释

　　存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

　　帮你算

　　50万元贷款能省6.7万元

　　由于每位购房者向银行贷款数额不等，因此还款利息也不相等。自己究竟可以少还多少钱，购房者可以用一个比较简便的方法进行计算，即到网上搜索“房贷计算器”，按上述计算方式，输入相应的贷款金额、贷款年限、优惠利率等条件，即可细致了解自己可以少还多少钱。如果按房贷尾款50万元、贷款期15年计算，八五折的贷款利率与七折的贷款利率相比，七折利率可为购房者节省6.7万元的利息。

　　话你知

　　申请优惠利率有“技巧”

　　早前，有银行方面曾表示，能否成功获得最优惠利率，还要看客户综合贡献度是否高，如客户在银行是否还有其他业务。有银行业人士称，不可能给所有老房贷客户七折优惠利率，支行会根据客户的情况分出档次，然后给出不同档次的利率。记者了解到，想享受最低的优惠利率，除了是第一套房贷外，还得信用记录良好。

　　如果不能获得七折优惠利率，市民不妨咨询一下其他银行。

　　细算账

　　确保节省的利息最大化

　　当一些购房者还贷资质出现了“不良记录”，便纷纷想起要“给自己的贷款换个银行搬个家”。这种现象给那些有信贷不良记录，却还希望能够享受到七折还贷的购房者提了个醒，我们不妨打个时间差，提前了解一下“房贷搬家”怎么搬，能给自己省下多少银子，以方便节后还贷。专家指出，“房贷搬家”应该从两方面细算账，以保障转行后可以得到最大的经济实惠。

　　保证转行利息有节余

　　从2009年开始，存量房贷款客户开始执行新的浮动利率，按0.85倍优惠利率和0.7倍优惠利率分别进行还款计算，二者之差即为节省的利息。打算转行还款的购房者要确定节余的利息大于垫付的费用，转行申请才有必要。专家表示，还款中后期一般节省利息不能冲抵垫资费，再转行不划算，因此一定要算好节余的利息大于垫付费用和转行所用的相关手续费。专家还表示，转行后，选择一个适合自己的还款方式尤为重要。

　　在支付能力不变的情况下，可酌情选择利息相对较少的等额本金还款法；而在支付能力允许的情况下，可以酌情选择等额本息还款法。

　　（据新华网）