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　　从10日起，工行2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，可享受0.7倍的优惠利率。工行此举为工、农、中、建、交五大商业银行“七折房贷”政策体系画上了句号。据了解，除工行外，其他各行已在今年1月1日后陆续开展了七折房贷业务。

　　浏览 各家银行的新政策 

　　记者了解到，关于享受七折房贷的条件，五大银行的规定各不相同。

　　工行：客户房贷已执行基准利率下浮15%的优惠；自利率下浮比例调整日算起，住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)；在工行的其他贷款无不良记录。

　　建行：客户个人贷款近两年内未发生两期（不含）以上拖欠；重新定价时不存在两笔以上尚未结清的商业性个人住房贷款。

　　中行：客户贷款所买房为首套自住房；2008年10月27日前在中行成功办理执行基准利率0.85倍的个人住房商业贷款；在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录，且当前还款正常。

　　农行：客户贷款所买房为首套自住房；发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为基准利率0.85倍的住房贷款，其未偿还部分贷款的执行利率自动批量调整为基准利率的0.7倍；发放金额在15万元（含）以上，原执行利率为基准利率0.85倍的存量住房贷款，借款人为优质客户，其未偿还部分贷款的执行利率下限为基准利率的0.7倍，实行人工调整；自2009年1月1日起，客户可主动申请利率七折。

　　交行：存量客户还款期间无不良信用记录；所贷房屋面积在144平方米以下；剩余房款超过10万元。

　　算账 到底能省多少钱

　　以20万元20年为例，工行洛阳分行个人贷款中心业务主管孟凡雷进行了如下计算。

　　如果是在2月10日以后办理房贷，若按利率下浮15%计算，月利率为0.42075%，每月应还1325.33元，利息总计118079.2元；若按利率下浮30%的新政计算，月利率为0.3465%，每月应还1228.68元，利息总计94883.2元。如此一来，每月可少还96.65元，总共少还23196元。

　　如果是在2月10日前办理的房贷，假设办理房贷的时间是2008年2月10日，那么经过一年的还款后还剩本金195047.6元，剩余月份为228个月。若按利率下浮15%计算，月利率为0.42075%，每月应还1332.09元，剩余利息总计为103716.52元；若按利率下浮30%的新政计算，月利率为0.3465%，每月应还1238.84元，剩余利息总计为82455.52元。如此一来，每月可少还93.25元，总共少还21261元。

　　提醒 个人信用要珍惜

　　中国人民银行洛阳市中心支行有关负责人提醒，个人信用记录在房贷中的作用越来越强，这一点市民要重视。同时他还提醒，在日常生活中注意容易发生负面记录的有以下几种情况：一是信用卡透支消费没有按时还款产生逾期记录；二是按揭贷款没有按期还款产生逾期记录；三是为第三方提供担保时，第三方没有按时还款形成逾期记录；四是手机停用后，没有办理相关手续，因欠月租而形成逾期记录。一旦发生负面记录，一定要及时进行修复。市民可持本人身份证及其复印件定期到人行调查统计科查询自己有无负面记录。

　　（记者 刘黄周 见习记者 李云天）