2月13日下午，由洛阳日报社地产事业部组织的“《家周刊》创刊暨洛阳楼市精英交流座谈会”，在洛阳新区报业大厦四楼会议室举行。河南东方置地有限公司、洛阳中亚置业发展有限公司、洛阳中泰房地产置业有限公司等20多家主流开发企业的代表，与洛阳红星美凯龙、洛阳金梦家具有限公司、洛阳市大唐宫市场有限公司等10余个主流家装企业的负责人首次齐聚一堂。

　　座谈会上，这些房地产和家装界的领军人物，就2009年洛阳房地产市场的走势、面临的主要困惑和机遇等表达了自己的看法，在激烈的观点碰撞下，“理性看待市场，坚定发展信心”成为本次座谈会的主旋律。

　　感知回暖

　　对楼市明天充满信心

　　河南东方置地有限公司总经理 王莉萍

王莉萍

　　我们对市场展望是非常谨慎的。此次全球金融危机和楼市救市政策的综合影响，将会在今年8、9月份充分显现，那时市场的走向将趋于明朗。

　　就洛阳市场而言，本身我市房价没有什么挤压空间，应该已经见底，市场刚性需求依然充足。所以，我对洛阳楼市2009年的发展又持比较乐观的态度。

　　其实，从2008年到现在，东方今典的销售一直比较稳定。作为亲近洛河的高端项目，今年东方今典面临着新的利好和发展机遇，外部环境上：三桥（西苑桥、西苑新桥、瀛洲桥）合璧，尤其是洛阳最美丽的瀛洲桥将于花会前竣工通车，使项目的交通环境有了飞跃性发展。内部环境上：随着项目二期的陆续交房，景观及综合环境都将更加美观，将现上品社区的雏形。所以，就项目本身来说，我们对今年非常有信心。

　　洛阳中亚置业发展有限公司总经理助理 王 瑛

王 瑛

　　对于2009年的市场，我自信而乐观。从大势上讲，基于地产对GDP的贡献及对相关产业的带动，国家政策尤可期待；从供求关系上来看，自去年下半年至今，开发投资和住宅新开工面积明显下降，供应量在减少，而刚性需求经过2008年的压抑之后，必然会迎来一个集中释放期；从洛阳地产市场微循环、内循环来看，行业基本面更是好于全国平均水平，洛阳的房地产市场在此轮行业调整中振幅较小，刚性需求正在缓步释放和回升。

　　就世纪华阳项目而言，因为坚持了品质和价值，其突出优势得到了消费者的高度认可，2009年春节期间的来电、来访、成交量大幅上扬，甚至超出我们自己的预期。通过调研我们发现，这部分购房者不仅有2008年沉淀的客户，也有因国家政策显现后入市的新客户，春节的开门红让我们看到2009年市场转暖的积极信号，对实现今年的营销目标我充满信心。

　　洛阳中泰房地产置业有限公司 营销总监 李 莉

李 莉

　　谈到2009年的洛阳房地产市场，我认为应在调整中逐步回暖。市场方面，从中泰世纪花城1月份的销售情况来看，我们是取得了开门红。1月份销售业绩的良好表现，为我们赢得2009年全年的市场坚定了信心。

　　另外，从国家宏观政策层面上来看，2008年下半年以来，政府一直在密集出台暖市政策，无论是拉动内需还是调整利率，都对楼市健康发展起到了有力的推动作用。

　　最后，经历了2008年的经济大震荡，如今的消费者对一些变化已更加适应，对市场的认知也越来越理性，洛阳购房者的消费信心有所增强。

　　综合以上几点我认为，洛阳楼市会回暖，我们对2009年的市场充满信心。当然，信心之余我们更应该做好自身的产品，开发公司应对市场有一定的前瞻性，关注市场动态，立足产品，做好“内功”。

　　洛阳宝龙置业发展有限公司 策划部主管 赵 川

赵 川

　　我对洛阳楼市2009年的发展充满信心。洛阳这个市场较特殊，作为河南排名第二的城市，楼价却在河南排名第七，就连南阳和开封的楼价都高于洛阳。最近，各地楼市出现了明显的回暖迹象，如果说刚性需求在这个初春有所释放，接下来的这一年，相信随着政府陆续出台的多项政策效应的逐步显现，洛阳楼市或将趋于平稳。

　　另外，我认为今年洛阳的房价也会有所上涨。2008年下半年至今，我市新开工的项目很少，而目前洛阳在售项目的价格也受经济因素的影响始终不高。相信随着大势的慢慢好转，价格会逐步上扬。

　　洛阳市美好家园置业有限公司总经理 任社贤

任社贤

　　作为南昌路板块的七层电梯花园洋房，美好新城自去年年底至今，销售率稳步上升，春节期间由于看房人太多，销售部不得不提前上班。因此，对洛阳而言，席卷全球的金融危机造成的影响是避免房价快速上涨，好的楼盘房价并没有下降。抓住楼市调整的机遇，扎实做好项目品质，在一系列利好政策的刺激下，2009年的房地产市场将会持续回暖。   　　

　

　金銮洛阳房地产开发有限公司总经理 廖克勤

廖克勤

　　2009年房地产市场必将在国家宏观经济调控措施的有利指引下稳步繁荣。2008年是国家经济极为动荡的一年，我市的房地产开发在经历了新一轮激烈的调整和策略对抗之后，仍然保持了稳中有升的有利局面，为2009年洛阳的房地产市场发展开创了许多积极有利的条件。

　　房地产市场是国家经济发展状况的一个缩影，从去年年底至今年年初，央行不断采取降低存贷款利率的金融政策，积极有利地拉动了房地产市场消费，优化了供求关系，进一步打消了购房者持币观望的态度。自春节以来，曼哈顿广场作为洛阳东区比邻洛浦的高端住宅群成为牛年新春购房者追捧的热点，这预示着2009年将是峰回路转的一年，充分显示出了购房者对房地产投资的信心，洛阳房地产市场也必将迎来一个更加美好的新局面。

　　做好产品升级

　　理性应对市场

　　洛阳凯瑞房地产置业有限公司副总经理 刘玺坤

刘玺坤

　　其实从2008年年末到现在，大家一直都在追问“楼市何时回暖”？我个人低调地认为，市场调整是一个较长的过程，楼市也一样，它不会那么快延续2007年的迅猛发展势头，这一点大家应该做好心理准备。

　　从微观上看，今年春节期间，洛阳楼市出现了繁荣景象，但上海、北京等一线城市的销售量却较以往有很大下降。洛阳作为一个输出型城市，春节期间返乡的人很多，这些人将一些在大城市里无法释放的需求带回了洛阳，一方面，这个现象说明春节期间的洛阳房地产繁荣是沉淀的刚性需求的集中爆发。另一方面，也证明洛阳这样的中型城市，房地产不存在价格的泡沫，由于大量刚性需求的存在，与京津沪这样的大城市相比，整体市场不会出现大幅度的起伏。

　　面对2009年市场，凯瑞集团将所有工作重点放到销售之前，从产品品质上提升附加价值、工程施工提升技术含量、物业服务加强管理提升水平，使销售压力在销售环节以前得以有效消除。国宝花园无论是即将推向市场的别墅产品，还是备受好评的香泊湾多高层产品，将不再寻找营销噱头，而是要踏踏实实地做出产品特色，摆脱低级价格竞争。

　　洛阳顺驰房地产开发有限公司副总经理 张 锋

张 锋

　　2009年宏观经济形势依然面临一定压力，前景尚未明朗。各地产公司所面临宏观面的压力是一样的，但各家具体情况又千差万别。我们相信各公司不断追求更好产品品质、更高服务水平的目标是一致的，做出任何应对目前经济行情的措施都是全面考虑内外形势的谨慎、理智之举，我们表示理解。我们相信各公司都有充分的信心和能力应对此种经济形势。最后祝愿市民都能买到值得信赖的产品及服务，祝愿各地产公司早日迎来春天。

　　洛阳居业房地产开发有限公司副总经理 董兴旺

董兴旺

　　面对新的市场形势，我们要做的是加强自身产品品质的提升，谨慎把握市场，把握机遇。我们不能改变市场、左右市场，但可以把握市场。当然，对于2009年的楼市发展不应该有过于乐观的考虑，毕竟我们面临的调整还没有结束，在现有情况下，开发企业应该注意自身的发展规模和发展速度，在打造过硬产品的同时，敏感地铺捉市场最新动态，根据市场形势迅速调整自身的工作思路和工作步伐。

　　2009年，只要大家团结一致，树立信心，共同克服困难，一定能迎来“阳光灿烂的日子”。

　　家装市场

　　潜力巨大 前景乐观

　　洛阳市建筑装饰装修管理办公室主任 朱贤章

朱贤章

　　我们一直在规范市场上下功夫，如何营造良好的装饰装修、家居、装饰材料市场环境是今年的重头戏。引导消费者合理、理性消费，政府职能部门自然首当其冲，当然也需要媒体等多方支持。

　　品牌装饰装修、家居、装饰材料公司要引领潮流，引导消费，一定要将自己产品的优势告知消费者，如何好，具体好在什么地方，消费者才能恍然大悟，认可并接受你的产品。比如有一次，我们在做市场调研时看到某品牌洁具，售价1780元，而一般的同类洁具只卖700多元，为什么差1000多元呢？原来是它的品质、性能等确实高出一筹。这就是物有所值。善于引导消费，市场上的好产品才会有销路，才会被消费者认可，整个市场才会活跃、健康快速发展。

　　中原康城集团发展策划中心总监 陈小涵

陈小涵

　　今天我是以开发企业代表和家装企业代表双重身份参加会议的。

　　在去年底，我们参与了购房联盟的活动，感觉到洛阳市场上的刚性需求还是很旺盛的，因此对于2009年的市场，还是比较有信心的。

　　家装方面，伴随着政府救市措施的出台和4万亿拉动内需的投资，上游产业房产的发展会越来越趋于合理，家居市场正逐步回暖。目前，洛阳红星美凯龙商场人气和销量较去年底都有较大的提高，而且呈现了攀升的势头，就是一个很好的证明。在这样的背景下，家居消费将更加理性，有实力、一线品牌汇聚的卖场将成为首选，绿色环保在选购时的考虑比重会进一步增加。

　　洛阳金梦家具有限公司董事长 李红卫

李红卫

　　金梦公司发展了10年，得到洛阳日报社的大力支持，在此表示感谢。我市家具市场经过十几年的迅猛发展，已经比较成熟，形成了总营业面积在20万平方米的四五个大型家居卖场，各个卖场档次不同，分工明确，给我市各个阶层的消费者提供了多样化的家具产品，形成了有序发展与竞争的格局。目前，我市有3万套新房尚未入住，这其中蕴藏着巨大的家具消费需求，因此，今年我市家具市场的潜力依然很大，我对家具市场的前景比较乐观。

　　洛阳新德亿装饰工程有限公司常务副总经理 殷宝富

殷宝富

　　洛阳的装饰行业发展不是太快，运营水平与大城市相比有一定差距。洛阳目前还没有一家一级资质的装饰公司，这需要我们装饰公司的共同努力。去年，市建委在管理上进行了大调整，市场慢慢规范起来，行业发展大有起色，这给我们带来了希望与动力，我相信，今年在我们装饰公司的团结与努力打拼下，我市的装饰行业前景会比较乐观。去年11月、12月，我市一些小的装饰公司因资金链断裂纷纷倒闭，这说明市场要重新洗牌，这给大型的装饰公司一个很好的机遇，只要你装修品质好，服务优，自然就会拥有好的市场份额，因为市场更加规范了。 本刊记者 宋玉峰 霍媛媛 刘丁 整理