楼市乍现

　　“小阳春”

　　根据广州焦点网对阳光家缘网签数据的监测，2月份网签总数为7579套，相比1月份5850套上涨了31%。与去年12月份7693套基本持平。从日均成交量来看，每天都基本维持在200至300套的成交量。而在春节后开盘的某楼盘还出现了“日光”的现象。

　　看来，去年底国家出台刺激楼市的措施正在逐渐见效，从1月1日起购房利率七折优惠等，刺激了不少购房者入市。同时，去年下半年金融危机爆发后，市场上积蓄了一段时间刚性需求集中释放。经济层面的数据显示国内经济形势看好，购房者有了信心。

　　上海：

　　成交量

　　明显反弹

　　市场机构“佑威·楼市通”提供的数据显示，2月份上海市商品住宅成交面积为78.76万平方米，环比2009年1月的48.81万平方米增加了61%，与2008年11月、12月“楼市新政”出台后的成交量基本相当。值得注意的是，如果不考虑春节因素，这个成交面积相比2006年同期高出26.9%，相比2008年增加了129.1%，与2007年相比也只是少了2.4%，可见上海楼市2月成交放量较为明显。

　　据分析，2月份上海楼市成交量出现大幅增加，与外郊环间开发商降价促销有关。此外，随着2008年底房地产新政效应随着时间的推移慢慢发挥作用，购房者信心也逐渐回升，直接导致前期刚性需求在春节后集中释放。

　　北京：

　　楼市

　　有所起色

　　经历了年末的市场低迷，2月份的北京楼市在各种因素的刺激下，开始有了起色，而且回暖迹象出现得明显早于往年。截至3月1日，北京市房地产交易管理网公布数据显示，2月份新建商品房网上签约套数共达5865套，比1月份的4698套多出 1,167套；存量房网上签约套数达9373套，比1月份多出2043套。虽说2月份比1月份少了3天，一手房网上签约套数环比却增长了16%。同时，楼市的复苏也让人们感受到了许久未见的温暖气息。

　　对于此次的楼市“小阳春”，业内人士一致认为，一系列的政府“托市”政策和开发商的大幅降价，是楼市回暖的主要原因。

　　天津：

　　交易量

　　稳步回升

　　天津市国土房管局通报前两个月房市行情，今年以来该市房地产市场开局良好，呈现价格稳中有降、交易量稳步回升的良好态势。

　　统计显示，今年1、2月份该市新建商品住宅成交100万平方米、66.1亿元，同比增长10.8%和9.9%；二手住宅成交59万平方米、31.2亿元，同比增长28%和29%。该市新建商品住宅平均交易价格6612元/平方米，同比下降0.9%，二手住宅平均交易价格5288元/平方米，与去年同期基本持平。

　　据天津市国土房管局介绍，在国家和本市扩大内需、鼓励居民住房消费等政策推动下，该市房地产市场正在逐步回暖，房屋交易量自2月份以来回升态势非常明显。2月份该市新建商品住宅成交53.2万平方米，比1月份增长13.7%，与去年同期相比增长95.9%；二手住宅成交32.5万平方米，比1月份增长22.6%，比去年同期增长119.5%。

　　郑州：

　　销售量

　　较上月涨42%

　　郑州市房管局刚刚发布的2月郑房指数显示，当月郑州市商品房共销售5684套（间），较上月上涨了42．17%，较去年同期上涨了174．19%；商品房销售面积56．38万平方米，较上月上涨了42．84%，较去年同期上涨了154．23%；商品房销售均价为每平方米4467元，较上月上涨了4．76%。

　　业内人士分析，郑州２月商品房销售量价齐增，显示随着一系列利好政策的逐步落实，市场人气有明显回升，但还不能断言楼市全面回暖，当月的销售增长也和开发商延续到节后的一些集中促销活动有关。

　　（据新华网）