洛阳楼市出现“暖春”现象。（资料图片）

　　本报讯 （记者 孟国庆） 市房管局昨日提供的数据显示，2月我市各类房屋销售2016套，比去年同期增长了40．49%，楼市乍现“暖春”现象。

　　现状

　　楼市爆发“2月行情”

　　刚刚过去的2月，洛阳楼市一改年前的颓势，月内各类房屋销售2016套，销售面积19．58万平方米，同比分别增长40．49%和36．64%。记者调查发现，突然爆发的“2月行情”，对开发商来说滋味却各不相同：对楼市早有预期和准备的开发商，房屋大量脱手，资金滚滚回笼；准备不足的开发商仓促应战，本来就紧张的资金链愈加紧绷。

　　数据

　　商品住宅均价略涨

　　开放商操心的是房子好不好卖，老百姓关心的则是房价到底是涨是降。

　　统计数据显示，2009年2月，我市商品住宅销售1533套，销售均价为2567元/平方米；去年2月商品住宅销售964套，均价为2458元/平方米。值得注意的是，今年1月商品住宅的销售均价为2366元/平方米，仅仅一个月时间，商品房均价每平方米就上涨了201元。

　　另一个值得注意的数据是，去年2月商品住宅销售面积为11．23万平方米，今年2月房屋销售增加了569套，而销售面积仅增加4．74万平方米，这说明市民住房消费更趋于理性，小户型受到青睐。

　　分析

　　四轮驱动楼市

　　2月住房何以出现热销？

　　市房管局相关负责人分析认为，购买力、房屋增量、住房需求和节日因素是驱动楼市的四轮。

　　一是市民购买力增加。由于国家及省实施积极财政政策拉动内需，加大了对民生方面的资金投入力度，增加了人均可支配收入；我市建立了房地产预警预报体系；金融部门年初实施了存量房贷款七折优惠政策，降低了购房门槛，刺激了住房消费。

　　二是商品房消费量增加。随着房地产开发企业投资信心增强和项目资金回笼，给市场供应的房子多了，使商品房品类有所增加，消费者选择余地大，购房意愿明显，消费总量增加。

　　三是潜在住房需求较旺。各房地产开发企业不断推出灵活的销售策略，使购房者热情上涨；我市住房的刚性需求仍然存在，投资需求也逐步显现，房产对投资者来说仍是首选。

　　四是去年2月恰逢春节，房屋成交量有所减少，凸显出今年2月成交量增幅较大。

　　走势

　　楼市仍将平稳较快发展

　　楼市下一步的走势会如何？市房管局专家综合分析认为，我市房地产市场将呈现平稳较快发展的态势。

　　他说，主要原因有四：一是国家、省及我市房地产新政和措施累积效应正在释放出更多的购买力；二是国家继续实施拉动内需的政策，继续加大对民生方面的投入力度，人们的可支配收入增加，会提高房地产消费总量；三是我市工业化、城镇化步伐加快，将会形成新的消费流；四是从商品住宅的销售价格来看，1月至2月市场均价稳定在每平方米2300元至2600元，有较大的增值空间，说明市场需求量仍很大。