记者 赵茂平 摄

　　对于没有经验的参观者来说，一般的房展会上人多、项目多，选房实在是件令人头痛的事。因此，当您有在展会上购房的念头时，要首先对展会性质和内容有所了解。

　　“春之约”主题系列活动的核心内容——2009洛阳春季精品楼盘展示会由洛阳日报社主办，参展商阵容庞大，可信度高、信息量大，像这样的展会，其参与价值不言而喻。此次展示会马上就要开始了，想收获心中理想的房子吗？赶紧趁本期购房讲堂“恶补”一把吧。

　　其实，逛房展并不像想象中那么难，这里为大家推荐一个“淘宝四步曲”，只要按部就班，再临场发挥一番，相信一定让您保质保量地逛房展。

　　第一步 确定经济承受力

　　明确了购房目的之后，首先要确定自己的经济承受力。先估算自己的收入，扣除家庭日常生活开支的金额，计算一下自己可以动用的资金数额。大致算出购房后所需要支付的住房维修费、物业管理费以及房产税费等费用。如果自筹购房资金不足可以考虑向银行申请“个人住房贷款”，同时要详细了解银行可以提供贷款的数额和贷款利率以及偿还贷款的方式。

　　第二步 逛房展细节着手

　　想在房展上有所收获，可不是随便逛逛项目、收收楼书、留个电话就能达到目的的，而要从细节着手，慢慢去淘。

　　看展位分布图。通常，房展会场入口处会有大幅的展位分布图，这是一个很好的向导，在进入会场前先仔细看看，进入现场后，您就可以直接到自己有意向选择的项目展位前咨询了。

　　领取展会指南。如果您心中还没有确定的目标，可以先到公共服务区找工作人员询问展会指南之类的宣传材料，本次展示会上将会发放购房指南图，上面有参展项目的相关介绍，包括物业类型、项目位置，价位区间等。

　　收集实用资料。很多楼书装帧精美，又硬又重，却没有太多实用性的内容。而一些不起眼，薄薄几页的宣传册反而会有更适合你的信息，包括户型图、建筑标准、装修标准等，可要瞅好再拿。

　　仔细看沙盘。沙盘一般都在展位最中心的位置，它立体、形象、直观地表现出了项目建筑观感。但也有的参展项目没有沙盘，这时就要更重视楼书的作用了。

　　逛了一天的展会，有了几个心仪的项目，先别急着作决定，最好把相中的项目再比较一遍，可以利用晚上的时间与家人商议，进行第二轮筛选。

　　第三步 理智果断看优惠

　　在展会上不少开发商会推出优惠措施，而本次展示会，也有许多开发商推出数额不等的消费券，此时，想买便宜房的购房者既要理智，又要果断。

　　让利背后有无品质打折？价格优惠是否意味着服务缺失?这些问题一定要想清楚。如果您看上的楼盘质量和进度正常，开发商只是为了促进销售才实行限额优惠，那么，这样的房子只要把握好合同关，不妨购买。

　　在展会上出现的新盘，为试探人气，有一些会以相对低的价格亮相，如果这个楼盘的开发商是诚实守信，品质可靠的，最好不要错过，以免展会后，这个项目越卖越火，价格也一路由低升高，令您后悔不已。

　　有时，两个相邻的项目，由于定位相同，户型、配置、规模相近，那这两个项目一定会拼得不亦乐乎——你送厨卫精装修，我送一年物业管理费，这对于正在比较这两个项目的买家而言，简直是天上掉馅饼，此时不买更待何时？当然，立即出手，前提一定是你对所买项目的户型、交通、品质都基本满意才行。

　　第四步 用好看房直通车

　　看完展会现场，从中挑选出了两三个满意的项目，确定优惠之后，最好再到项目现场考察考察，好对项目有更为深入的认识。这时，建议与家人结伴而行，多听听大家的建议不是坏事。

　　本次展示会现场王城公园的大门外，专门为想到项目现场看房的购房者开辟了看房直通车区域，大部分项目都会在这里安排直通车。不过，购房者最好在出发前对项目位置、发车时间、来回路程有个大致的了解，不然等到上了车转了一圈再回来，可能展会就“打烊”了，如果一天的工夫全耗在一个项目上，实在是很不划算。

　　本刊记者 霍媛媛