洛龙区张女士问：我在某小区预购商品房一套，交房3年了，可房产证一直没办下来。请问：什么情况下开发商承担逾期办证的违约责任？要求办理房产证是否存在诉讼时效？

　　河南大进律师事务所左鑫、许现伟：根据相关规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　开发商只有在因其自身的原因导致购房人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。只要开发商能证明在合同约定或法律规定的办证期限内将有关办理证书的资料交给了政府办证部门，并具备办证条件的，就可以不承担逾期办证违约责任。

　　请求办理房产证是基于合同之债产生的请求权，因此是存在诉讼时效的，一般应自合同约定的交付期限届满之日起计算。