文图无关 宋玉峰 摄 　　张治国 摄

　　面对即将到来的三天假期，读者朋友们准备怎么度过呢？想去看房？准备不足？正好，来看看我们的——

　　盼呀盼，“五一”终于到了，尽管只有短短三天，不少人还是早已将假日安排得满满的。如果您不打算去挤“罐头盒”一样的火车远游，也刚好有买房置业的打算，不妨趁此机会去各家楼盘转一转。

　　今天，小编为大家整理出几条“五一”购房的锦囊妙计，如果您对“出击”淘房心里还没什么底，倒可以拿来参考一下，也许会有意想不到的收获。

　　●买房理性VS打折诱惑

　　在竞争越来越激烈的今天，开发商为了赢得市场，不断创造销售“新招数”来吸引消费者。今年“五一”也不例外，什么超值大礼包、多重惊喜，什么买房抽大奖、优惠打折，什么特价房源热推、限时限量……无不让消费者为之心动。按说，这么多楼盘看中“五一”市场，并公然上演“优惠战”、“价格战”，作为购房者应该是最沾光的，而且，各区域楼盘在“五一”期间，也将不同程度地加大房源的市场投放量，可挑选的余地更大，确实是选择购房的上佳时期。

　　碰到这种“诱惑”， 购房者是否该果断将房子拿下呢？

　　锦囊 业内人士建议，首先购房者不要看到有折扣就贸然出击，一定要做到货比三家，掌握楼盘及其周边项目的情况，挑选最中意的房源；其次要了解其折扣措施是针对哪些产品和对象的，因为对于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标的居室，折扣情况会有所区别，因而要搞清哪类居室是既符合自己的实际居住需求又最实惠的，这样才不至于在交了定金才发现“鞋子不合脚”。

　　●实地考察VS道听途说

　　在市场的历练下，如今的购房者已越来越成熟，一些聪明的人在买房前，总会针对待选楼盘多方打听，或仔细研究一下该楼盘的宣传资料。然而，由于“五一”假日已从原来的七天缩水为三天，一些购房者为了省劲，很容易在对楼盘具体情况还不甚了解的时候，便凭着打听来的印象决定买还是不买，这难免有些草率。

　　可总是犹豫不决，又会错过购房时机，这“第三方信息”听好呢，还是不听好呢？

　　锦囊 显然，从售楼员嘴里，我们可以了解到开发企业和楼盘概况，从已入住业主那里，我们可以了解到许多楼书上描述不到的东西，但仅凭这些只能给楼盘打“印象分”，真正的“面试”最好由购房人亲自出马。“五一”期间，不妨去楼盘现场感受一下，了解一下工程进度，看看社区景观是否成熟，或去物业那里多接触几次管理人员，了解小区基本状况。掌握越多信息，越能帮助购房者作出正确选择。

　　●单打独斗VS亲友团

　　“五一”节假日期间，一般亲友都有时间，这个时候去看房该不该带上他们呢？有的购房者因为“独揽”家中财政大权，久而久之养成了面对问题一人作主的习惯，可牵涉到买房子的大事，一个人拍板难免有独断之嫌。而有的购房者则太过依赖家人，男女老少七嘴八舌，针对一个问题常常很久都无法达成统一意见，几天下来别说买房，甚至还会闹出不快。

　　人少也不行，人多也不行，亲友团到底带不带，怎么带呢？

　　锦囊 如果要买的房子是与家人合住的，最好能听听大家的意见。特别是关于户型挑选，看看凉台、客厅、主卧的朝向以及舒适度，大家都满意了，再下决定也不迟，所以看房时最好带上亲友团。而签合同下决定时，要冷静审核（预售）买卖合同的附加条款，看清楚每一个约定，尽量剔除霸王条款，这个时候只需带一到两个专业点的亲友把关，避免一时糊涂就行了。

　　决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个容易的过程。因而，买房要谨慎，打算出发看房前要做好充分的准备，不单单是准备钱，还要确定购房目的，做好购房预算，多掌握点买房常识。

　　本刊记者 宋玉峰

　　相关链接

　　2009购房全程指导

　　第一步：明确购房目的，做好买房准备。

　　准备包括资金准备、心理准备（想把家安在什么地方）等。

　　第二步：挑选房源

　　价格、位置、面积等选择，要考虑经济能力和购房预算，根据使用功能及家庭等因素选择合适户型。

　　第三步： 选定目标，实地考察

　　主要考察房产证书是否齐全，房屋质量是否合格，周边设施、小区景观、配套等是否完善。

　　第四步： 签订认购书

　　1.了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。

　　2.认购书基本条款要约定详细，要谨慎签订定金条款。

　　第五步： 签订购房合同

　　提前咨询律师或专业人士，要注意八大事项：1.关于五证；2.关于公摊面积；3.关于房产证；4.关于书面通知；5.关于所售房屋的坐落位置；6.关于所售房屋的抵押；7.关于物业管理公约；8.关于各方责任范围。

　　第六步： 申请贷款

　　申请贷款额度要量力而行，要选定最合适自己的还款方式。

　　第七步： 验收房屋

　　检查房屋有无裂缝、有无倾斜，检查墙面、地面有无渗漏，检查卫生间、厨房地面，检查门窗是否完好。

　　第八步：仔细了解物业管理的服务内容

　　第九步： 产权办理

　　了解产权办理期限、流程，配合销售方做好资料提交填写，保证资料内容属实。

　　第十步：装修入住

　　选择正规的家装公司，做到采购计划心中有数，洁具挑选一定要确保品质，多参考装修建议。