凯瑞国宝花园一角。 　　东方今典花园洋房。 　　奥体花城。

　　在如今的房地产市场上，“品质”可是一个热门的词儿。有的销售人员一再强调该楼盘如何之好，提价是因为品质，优惠空间不大是因为品质，甚至搞促销活动时也打出品质大旗。

　　那么，面对琳琅满目的楼盘，购房者该如何认识这颇显神秘又与房价有着不解之缘的“品质”呢？今天，让我们再次聚焦洛阳名盘，看看“榜样们”是怎样解析品质密码的。

　　解析一

　　是综合素质也是细节呈现

　　走访了数位业内人士，尽管大家对“品质”的定义不尽相同，但却有着这样的共识，那就是“品质既是对楼盘综合素质的考量，又往往通过细节呈现”。

　　洛阳富地辉煌置业有限公司副总经理宋耀全表示，衡量一个楼盘的品质，首先应该看环境，优越的地段、便捷的交通和完善的配套，是享受品质生活的根本保障，稀缺的自然资源、区域发展空间、良好的性价比和居住的舒适度更是品质的深层次体现。其次是建筑本身，从户型设计到细部处理，再到节能环保、科技运用等，让购房者住得放心、安心、舒心是对品质楼盘的基本要求。很多时候楼盘品质能从细节得以彰显，如从建筑细部的处理、人性化的配套、道路及植物的配置都能看到企业在楼盘开发时所下的工夫。

　　洛阳中泰房地产置业有限公司营销部经理李莉也认为，品质是楼盘的综合素质的集中体现，是对一个楼盘的地段、质量、户型设计、园林风格、社区配套、物业服务以及它所代表的居住文化的综合评定。

　　如中泰地产在中泰世纪花城的推广过程中，坚持走居住文化的推广路线；特地营建了原创现代中式园林示范区、样板房、工法样板间三位一体的体验空间；举办了啤酒夜市、红酒品鉴会、新茶品鉴会等社区文化活动，还专门组建自己的客户组织，为业主们提供全面、系统的增值服务……这些都是中泰地产高品质的体现。

　　解析二

　　品质楼盘离不开优秀企业

　　很多时候，楼盘是开发企业的作品，是企业开发精髓的体现。凯瑞房地产置业有限公司副总经理刘玺坤说，国宝花园的品质突出体现在几个方面。首先，它有135亩水域，生态的和谐共生为业主营造了优质的生存环境；其次，高端业态使它对于高层住宅户型的设计能满足更多生活功能的需要；再就是配套品质，外墙保温等更多科技运用让美好生活直接呈现。

　　“其实凯瑞对行业的理解，是通过我们的努力实现居住梦想，而不是单纯考虑企业利润。”刘玺坤表示，品质楼盘与优秀的开发企业关系密切。通过凯瑞对王府井的成功引入和国宝花园的打造可以看出，凯瑞是个有性格的企业，或者说是有理想的企业，每个产品都是作品，而不是随意的将产品复制，正是这种开发理念造就了高品质的国宝花园。

　　同样，李莉认为，16年来，中泰地产一直通过对社区品质的不懈追求，来回馈客户。有时候为寻找合适的花木，公司经常赴几个地方进行考察，为达到满意的效果，更不惜重金长途调运。这种始终坚持“过程精品，楼楼精品”的开发理念，使中泰产品深得市场信赖。

　　宋耀全也表示，地久集团作为洛阳市相对知名的开发企业，始终将诚信摆在首位，从设计、规划、施工到后期服务更是严格要求，坚持“诚信、务实、超越、奉献”的经营理念，所以山水富地面世即备受关注，开盘即售罄也是自然而然的。

　　解析三

　　高品质更能体现人居价值

　　那么，是不是只有高端楼盘才能讲品质呢？

　　据了解，2005年11月，建设部和质监局联合发布了《住宅性能评定技术标准》。该标准对我国住宅性能的评定制订了详细指标。可见，每个项目都可以根据这个指标来打分，这与项目高低端无直接关系，更不等同于高价格。

　　“但是，高端楼盘往往在品质上追求更多。”河南东方置地有限公司营销部经理郑灼认为，由于针对消费群体不同，楼盘在品质层次、资金投入上都有所侧重。而毫无疑问高品质楼盘能更大限度地体现人居价值，让人们拥有成就感、归属感和自豪感。

　　郑灼说，人居价值也是综合概念，它与居住楼盘的人文环境、自然景观、人群素质都有关。尊崇东方今典在建材上选用考究，在景观的施工过程中，充分利用外河内湖的概念讲求自然生态布置，在建筑形式上，打造洛阳唯一的层层退台的花园洋房等，这些都是东方今典追求高品质的体现。正是如此，尊崇东方今典项目的自住性购房客户很多，业主推荐再成交的比例也占到了成交量的30%，科学的建筑构造、便利的交通环境、幽雅的居住氛围、和谐融洽的邻里关系将更有助于人们营造健康生活。

　　曾响亮提出“坚持极致品质”的奥体花城项目，利用邻近三大公园的优势，精心规划设计产品，体现出人性化以及对自然的尊重。由于开发商坚持打造极致品质，奥体花城在户型设计上也做了许多探索，这些创新也更大程度地提高了人们居住的舒适度。

　　俗话说“不怕不识货，就怕货比货”，相信大家在多走访几个楼盘后就能发现，品质的眉眼正逐步清晰起来。

　　本刊记者 宋玉峰