华润翡翠城外围 王楠 摄

　　5月22日，由洛阳报人房地产咨询有限公司主办的“成都地产之旅”活动正式启程。

　　16家来自洛阳的房地产开发公司、营销策划公司、设计院、建筑设计公司近40名洛阳地产界人士在参观了成都的代表性楼盘和著名商业街区，领略了浓郁的风俗文化特质之后，也带回了许多针对洛阳房地产市场的思考。

　　从几年前的“很中国 很成都”到如今的“熟人 熟地 熟生活”，成都房地产彻底完成了一个从“向沿海学习”到“树立行业标杆”的角色转变。

　　用成都当地人的话来说，成都的房地产市场之所以做得风生水起，不在于房地产开发商的奇招怪招，也不在于开发商的多少，而在于对成都人生活习性的把握和对于“一起创造 共同分享”的理解与演绎。

　　思考式看盘 比较式鉴别

　　在看房途中，带着不同“需求”而来的洛阳地产界人士以他们希望了解的信息为出发点，用专业眼光带着思考去看盘。由于时间短，任务重，这一次地产之旅的行程安排得比较紧凑，许多人在车上显得很疲惫，但是一看到楼盘，便立刻兴奋起来，拿起相机不停地拍摄，手中的笔也不停地记录，充分显示出地产人的专注精神。由于“身份”不同，他们看盘时关注的角度也有所不同，景观、建筑、营销……可谓面面俱到。

　　一行人采取的是“提问式+比较式”的看盘模式。提问式源于地产人走到哪儿学到哪儿的职业习惯，在“万科·金域蓝湾”楼盘现场，记者多次看到这种场景，几名不同身份的同行围着一名销售人员轮流提问，从户型到价格，从绿化到配套，大到整个楼盘的规划设计，小到样板房的一块告示……在看盘过程中，大家也会根据项目的相似度，拿自己的项目与之比较一番，取长补短。

　　“我发现他们研发产品的意识普遍带有利用环境做好细节的规律。” 美基（洛阳）置业有限公司销售部经理李斌对此表示，项目之间有许多地方都很类似，但是在细节上，这些企业还是考虑得更加到位，也因此决定了其更高的品质。比如，万科这个项目周边的水系沙河，其实很窄，和中州渠差不多宽，但是在景观细节上的精雕细琢却让这条河给楼盘带来了很大的附加值。

　　成自创新 精于细节

　　“许多细节上的创新处理可以看出是经过反复细致地推敲，用心地思考。”——这是在结束了第一天的看盘行程之后，洛阳地产人最大的感受。

　　记者和一行人交流的时候，发现大家都有一种类似的感觉，在进入参观楼盘的社区之后，总能产生耳目一新的感觉。尤其是在建筑和景观上的一些设计，像木质材料的大量应用等，不仅能够把社区的开放空间与建筑的私密空间有效沟通，产生人与人的对话，人与空间的对话，体现一种生动有趣的情景，还能够使建筑与周围的景观完美融合。

　　在考察华润·翡翠城时，中机十院第二设计院院长席慧霞表示，由于气候等问题，大的社区环境不可能整体生搬硬套到洛阳来，但是一些小元素，尤其是人性化的设计元素，是很值得借鉴的，在这方面的创新，也能体现出开发商的品质。

　　在参观麓山国际社区的过程中，记者听到一行人不时发出感叹，这种景观没有几年时间是做不出来。事实的确如此，在过去的5年里，项目只专注于数千亩的广袤碧野，而现在，麓山的风景当之无愧地成为社区的主角，建筑真的像被赋予了生命般散落在绿色之上一样自然。

　　“成都的这些楼盘总体特点就是从容而细腻，对于细节完美雕琢，重视人文关怀，尤其重视景观培育。” 河南精顺房地产营销策划公司副总经理杨玉阁的总结也反映出了成都开发商的关注点。

　　立足区域 影响城市

　　此次成都地产之旅从北向南，参观的楼盘分布很广。在参观过程中记者也了解到，成都的南部，目前就处于房地产开发的“黄金”时期，作为成都房地产开发比较新的一个区域，它的发展相当快。这一区域的楼盘似乎都遵循着“立足区域 影响城市”这种理念。

　　譬如在成都南部（双流县）的南湖国际社区，便可以喻其为“立足南湖，影响成都”。在洛阳地产人的眼里，南湖国际社区具备这种影响力的基本要素在于其规模和功能。虽然项目目前发展得并不成熟，但是这种立足一个项目、影响一个区域、影响一座城市的气魄和手笔并非虚谈，南湖板块的商业价值、城市价值和休闲价值正在逐一显现。

　　这里的房地产开发最让洛阳地产人留恋，但是却没有让他们忘返。尤其是对于洛阳新区的开发商而言，这一理念，更具借鉴意义。

　　相对于成都南部来说，洛阳新区的发展有着更加明显的特点，价值、前景不容忽视。在新区发展中，像新天地·红太阳花园、九鼎·中和湾、双溪布洛等楼盘也同样肩负着立足区域，影响城市的重任……

　　本刊记者 霍媛媛