国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从３５％调低至２０％。

　　商品房资本金比例制度建立于1996年，指开发商自有资金占其全部开发资金的比例，通过此制度来调控银行的信贷风险。2004年9月，为了给房地产投资过热降温，商品房资本金比例被调高至35%。本次下调15个百分点以后，等于恢复到1996年的水平。

　　楼市：解读现分歧

　　商品房资本金比例降低，有观点认为将为房地产行业带来真正的“救市契机”,资本金比例的松动，实际上是对开发商最为“对症下药”的“拯救”，政策将向有利于开发商的方向迈进,楼市“小阳春”已来，又将迎来政策的“艳阳天”。

　　也有观点认为,降低项目资本金比例，有助于开发商增加开工量，促进市场供需均衡，有利于抑制房价过快上涨。而且降得较多的是保障性住房和普通商品住房项目，有利于老百姓。

　　不过，市场行家和研究者认为，短期来看实质性作用不大，也影响不了目前楼市的成交和价格，但长期将对房地产商的开发投资产生深远影响。

　　市场：各方反应各异

　　开发商：资金困境稍缓　供应量有望增加

　　今年以来，经历了快速去库存化之后，后市供应量的问题广受关注，这不但直接关乎房地产的投资内需，也影响着整个房地产市场的平稳。

　　业内人士称，一般说来，在目前的形势下，降低资本金比例将解决开发商的燃眉之急，有利于提高贷款数额，尤其对大开发商来说更是利好。将直接减轻开发商的资金负担，增加拿地、建房量，对维持商品房供应，推动楼市健康平稳发展都有良好作用。

　　购房者：担心房价上涨

　　对于这一消息，购房者喜忧有别，既希望此举能增加供应、刺激竞争、降低房价，也担心资金无虞的开发商更有了涨价的底气；

　　在某网站关于“商品房项目资本金比例下调将对房价带来什么影响”的调查结果显示，62.0%的参与者认为此举会使房企资金压力缓解、刺激房价上涨，认为会使房企间竞争更加激烈、促使房价下降的比例是17.8%；“该项政策能否刺激楼市全面回暖”的调查结果显示，50.0%的参与者认为不能，36.5%认为能。

　　银行：风险无疑大大提高

　　今年以来，房地产开发贷款的闸门有所松动，特别是大型品牌开发商得到银行的融资支持，各大上市银行披露的一季报也显示，房地产贷款增速有所提高。一些银行人士进而担心，此次房地产项目资本金门槛降低，是把开发商的风险转嫁给银行，一旦市场波动，银行将承担巨大的信贷风险。

　　也有不同意见认为，降低房地产开发项目资本金比例，银行贷款风险确实有所增加；但另一方面，房地产资本金比例降低，有利于推动企业加快投资开发力度，增加市场供应，活跃交易，促进行业平稳发展。今年以来楼市交易回暖，开发商资金压力有所缓解，银行承担的系统性风险反而有所降低。

　　（据新华网）