南昌路繁华夜景。     商民杰 摄 　　（资料图片） 商民杰 摄

　　在不少人眼里，南昌路是洛阳最具经济活力的一条大道。它横贯南北，辐射东西，沿线涵盖百货、餐饮、娱乐、办公等商业形态，成为洛阳高知人群的聚居地，具有强大的消费市场，同时也充满了商机。

　　或许正是如此，在过去的一年里，当人们纠缠于住宅市场的起起伏伏时，不少商业旺铺却悄然扎身南昌路板块，并开花落地，逐日成型。

　　聚焦南昌路板块潜力旺铺

　　作为开发高档地产项目的首选，近两年南昌路沿线可谓炙手可热，一些大项目纷纷进驻，在营造居住社区的同时，也造就了一批批临街商铺。

　　从主推体量六七千平方米的尚城金街到倍受投资者关注的万达建业广场，从逆市热销的世纪华阳商业街到尚在进行中的建业壹号城邦项目、名门广场项目，从位于丹尼斯商圈的中弘·名都城商业街，临近洛河的顺驰城女王街，再到延伸至西苑桥南的东方今典·天骄汇、中和·国际商街、双溪布洛·乌节商业街……自北至南，两年来几乎南昌路板块的所有开发楼盘都保留了关乎“商铺”的曲目。

　　业内人士认为，尽管存在不少“潜力股”，但相近地段大量临街商铺的涌现，难免使项目陷入同质化竞争的困局。作为开发商，如何综合区域环境对商业部分进行差异化定位，并注重提升后期经营管理水平，吸引品牌商家入驻十分关键。同样，优势雷同的实力项目，如何借势抢滩市场，吸引投资者也显得非常重要。

　　新兴热点或促商业升级

　　洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁说，随着城市经济的发展，洛阳逐渐形成了以上海市场、王府井等为消费核心的5大商圈。然而严格说来，南昌路板块内的丹尼斯商圈只是一家百货商场的单体经营，周边配套还不是很齐全，很难形成具有更强辐射力的中心商圈。建业住宅集团与大连万达集团联合打造的华阳中央价值区板块，建成后将以数十万平方米的巨大商业体量营造一个新的商业集中区，它集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，可以说是填补了涧西区没有高档多元化消费场所的空白，对于南昌路板块和在这一辐射区域生活的人来说，无疑是非常利好的。

　　洛阳辉腾房地产营销策划有限公司副总经理冉战锋也认为，南昌路作为我市商业发展的一条样板大道，目前以丹尼斯为中心向周边辐射。随着九都路向西拓宽延伸以及即将启动的壹号城邦商业和万达的进驻，未来的南昌路商圈将形成以万达建业广场、南昌路丹尼斯为中心，并延伸至古城路、九都路的新兴南昌路样板商圈。南昌路大商圈也将会逐步成为涧西区，乃至洛阳市高尚的购物休闲中心，给在该商圈的商业项目带来巨大的投资价值和升值潜力。

　　此外，近期位于周山路与银川路交会处的中弘·名都城商业街也开始发力。据了解，中弘·名都城商业街约有6000平方米建筑体量，沿街3层独立商铺或将以健身休闲、精致餐饮定位。

　　洛阳中弘置业有限公司策划部经理王国峰说，作为目前南昌路丹尼斯商圈唯一可售旺铺，中弘·名都城商业街附近有高层次居住人群、成熟的酒店餐饮配套，将在南昌路中段形成新的商业热点区域，北延丹尼斯商圈人气，南接政府重点扶持发展的南昌路商贸带延伸部分，前景看好。

　　滨河商圈续写南昌路繁华

　　今年4月，新西苑桥的凌河飞架，打通了南昌路的发展脉络，雄踞新区“桥头堡”位置的几个项目，也开始进一步对接南昌路的繁华，受到更多投资者的关注。

　　规划近40万平方米的尊崇东方今典的商业综合体、约有1.5万平方米体量的中和·国际商街和建筑面积近8000平方米的双溪布洛·乌节商业街等一线呼应，或将形成新的滨河商圈。

　　其中，尊崇东方今典的商业部分去年下旬便有所行动，巨大体量加上单层临街旺铺、星级会所、酒店等多元商业形态，不久后将与周边项目的商业部分形成辐射效应，呈现出一个集旅游、文化、娱乐、休闲等功能于一身的高端CBD中央商业区。而中和·国际花园规划作为新区首站完全开放式自由街区的商业长廊，或将吸收金融、通信、餐饮、汽车服务等多种商业形态。

　　冉战锋认为，中和·国际商街具有其地段的特殊性，一方面它把守连接新老城区的交通要道，未来升值潜力巨大；另一方面它位于涧西区南昌路商圈的扩大延伸部分，能沾染老城区成熟商圈的繁华，也有不少高端消费群体。随着新区滨河带更多商业的相继投入使用，中和·国际商街将与其他项目共同扛起繁荣滨河商圈的大旗，其投资价值和升值潜力不可小觑。

　　当然，地段同样是滨河商圈其他商业项目所拥有的发展优势。

　　美基（洛阳）置业有限公司开发部产品方案策划师吉松涛说，当下，双溪布洛·乌节商业街的销售及招商工作正在加紧推进。基于“底商+街铺”的基本认识，商业街定位立足社区，服务区域，以期构筑滨河带区域性商业中心；在业态规划上，以社区配套、休闲购物为基本方向。乌节商业街所处区位是南昌路进入新区的人流、物流通道，坐拥涧西区及新区城市资源，居住人口密集，这些要素构成了区域商业最为重要的固定及流动消费人群，从终端消费层面支持着该区域商业未来的繁荣，并保证了该区域商业的投资价值及经营收益。

　　

　　经过一番市场沉淀，近期南昌路板块的不少楼盘逐渐将推广重点转移到商业部分，一批临街商铺或主题商街开始蓄势登陆。然而，这些商业项目能否影响到南昌路原有的商业格局呢？业内人士认为，这与企业前期招商和后期运作都关系密切，一时尚难论定，但在众多临街商铺集结入市的前提下，南昌路沿线竞争必将加剧。

　　本刊记者 宋玉峰