近日，宝龙城市广场售楼部现场，座无虚席。 夏日夜晚的建业·左岸商业街。 红星·美凯龙开业盛况。

　　从新区完成“出形象”至今，人们谈论最多的问题是人气。曾经，从已经销售出去的住宅面积数量上衡量，新区不缺人气，但是到了晚上，大多数楼盘灯光寥寥。高销售反映了人们对新区前景的肯定，高空置也说明了人们对新区现状的担忧。

　　2007年以来，新区的人气不断得到提升。尤其是2008年，年初，钼都利豪大酒店、大张盛德美、容威家电、红星美凯龙等纷纷在新区开业迎宾；年底，洛阳新区茅台名将酒直营店等也争先恐后在新区安家落户……

　　盘点

　　你开业我“落户”

　　不时“冒”出新商家

　　进入2009年，“洛阳新区服务业再添新军”的消息不断见诸报端。牡丹花会前，中华老字号——真不同饭店唯一一家分店在洛阳新区开门迎宾；不久，传来了首家台商投资饭店即将落户洛阳新区的消息；紧接着，洛阳生源典当有限公司在新区开业；几天前，洛阳红星·美凯龙D馆建材馆也加入到这批“开业”大军中来……

　　好雨知时节。新区一些小区越来越高的入住率带来了商家最在意的人流、商流，于是，美发、健身、医药、餐饮、家电、教育、车票代售、网络服务、汽车美容等多种行业争相在此扎根。记者前不久屡次路过目前商业氛围比较浓郁的大张盛德美一带，发现附近的勤政苑、元华国际、在水一方、长城花苑等小区都已经有很高的入住率，大张盛德美、容威家电、顺天肥牛城、双汇便利店、烤鸭店、翰皇擦鞋、牛肉汤馆等大店小店生意也都相当不错。虽然目前这些商家依然各自为战，但已经逐渐形成了气候，形成了中心。

　　同事晓燕就住在这个小商圈里，她说，今年春天刚搬过来的时候，就感觉新区已经度过了“商业等人气，人气等商业”的尴尬时期。附近时不时就有新的饭店或者商业配套设施冒出来，生活越来越方便了。

　　探因

　　多项利好带动

　　商业跟着配套跑

　　如今，正是在人气的带动下，新区的商业气息愈来愈浓厚。据悉，到去年年底，新区服务业已经发展到457家，同比增长31%。仅新区中心区、大学城及体育公园区、滨河风光区三大区域，服务业经营面积已达27万多平方米，与2007年年底相比，一年之内增加了23万平方米，新区服务业经营面积实现了井喷式增长。

　　而在2009年种种利好的带动下，这个数字有望再一次刷新。

　　教育、医疗、公交等配套设施在今年不断强化，洛一高新校区、龙康初中、滨河初中、第二外国语学校新区、洛阳艺术学校分校等教育机构落户新区，在满足新区现有居民就学需求的同时，势必还将带来更多老城市区的居民前来就读，而新区人气、商气必将因此再上一层楼；河南科技大学一附院新区综合医院、市第五人民医院精神病专科医院、妇女儿童医疗保健中心或加紧建设，或加紧规划；新区公交线路增加至16条，贯穿整个新区主要道路；新区图书馆、会展中心、人力资源市场、城市规划展览馆、职工活动中心、新区公交站场、停车场、新区污水处理厂等一大批公益或者公共服务类项目也将在今年进一步完善新区各项功能……

　　这些配套设施的建设和使用，将带动一批又一批的楼盘入住率不断增加，而商家也会随着人气的聚集不断“开业迎宾”。

　　契机

　　南站开通在即

　　价值洼地被拉动

　　在种种利好中，洛阳南站即将建成通车的消息无疑最受瞩目。在采访中，许多开发商和购房者都不约而同地谈起洛阳南站带来的变化。他们普遍认为，对于新区房地产行业，尤其是对于新区商业地产而言，南站的建成通车是个绝佳的契机。

　　洛阳宝龙置业发展有限公司营销总监郑伟说，从投资的角度来说，目前新区的商业地产普遍处于价格洼地，也就是说，升值的空间比较大。目前，相比成熟商业中心而言，这里的价格还处于较低的状态；而新区客运南站开通以后，这里将借此吸引人流、物流、信息流、资金流快速集聚，形成大型的商业圈。尤其是对于预期将在年内开业的宝龙国际批发中心来说，受到的影响更大，价值也升得更快。

　　如今，在开元大道中段，从西向东，中原康城、泉舜财富中心、宝龙城市广场、关林商贸城已经首尾相连，在大道南侧形成了一个绵延数公里的商贸带。审视之后人们会发现，它拥有超丰富的业态、高档次的设施，其规模之大在整个豫西地区前所未有。这几个大的商业项目连同关林商贸城勾画出了新区商业的未来轮廓。

　　而在前不久提出的大新区的版图上，开元大道南侧这条商贸带，正处于伊、洛之间，属于新区及其拓展区的中间地带，它将来必然发挥对新区商贸物流业的辐射和支撑作用。洛阳中弘置业有限公司相关负责人表示，南站建成通车对物流、观光旅游、餐饮娱乐这些行业影响明显。处于开元大道这个商贸带上的商业地产，像宝龙城市广场、泉舜财富中心，还有与它们都是邻居的中弘·湖滨商街，周围高档住宅集群、中央行政集群、商业金融集群三大集群簇拥环抱，离南站的直线距离也都很近，可以说，这里是天造地设的商业旺地。

　　而业内人士同样认为，启动了开元大道这个商贸带，或许就将启动新区的整个引擎，带来新区全面的繁荣和人气的提升。

　　前景

　　商业集体萌动

　　投资看准好时机

　　在新区，商业地产的热点还远不止这条商贸带。目前，以各个住宅小区居民为消费主体的中小商圈已经在新区生根发芽、遍地开花。像以超市为主，餐饮等为辅的“大张盛德美-勤政苑小区”商圈，还有目前已经初具特色的“中泰华庭-建业·森林半岛”商业街商圈，辐射高层次人才居住区和多个滨河高端小区。此外，还有以餐饮为主的“顺驰第一大街-洛龙区公务员小区”商圈，以家居卖场为主的“红星美凯龙-大学城”商圈，以酒店、饭店为主的“雅香金陵大酒店-体育中心-针灸推拿学院”商圈等数个区域，这些商圈都已经形成了一定的经营规模，有些红火程度不亚于老城市区。

　　据了解，新区新建的住宅类楼盘基本都含有底层商铺，这不仅方便了小区居民的购物、消费，而且这些底层商铺的辐射范围互相交叉，还与龙兴、龙富、龙祥、龙瑞、龙兴、龙泰等多层安置小区互相交融，从而使商业服务连成一大片。

　　虽然在几年前曾经有开发商表示，新区商业地产这块奶酪，不是轻易就可以动的，但是现在，在商业气息浮动的新区，需要更多商业来满足越来越多的生活需求已经成为大家的共识。

　　新区商业地产的开发虽然相比住宅稍晚，但是在今年厚积薄发，呈现出一股“山雨欲来风满楼”的气势。就像记者采访的一位来自浙江的餐饮店老板所说，总要有人先吃螃蟹，率先在新区吃螃蟹的开发商和商家现在不是得到回报了吗？一位洗车行工作人员告诉记者，今年在附近几条街呼啦啦一下子开了好几家洗车行，原本怕影响生意，后来发现几乎没有什么影响，大家生意都还不错……

　　商家的爆发式增长，使得一些精明的投资者闻风而动，商业地产开始萌动，给新区带来了新的气息，也悄无声息地滋润着新区楼市。许多在自然销售状况下的商业街在最近的销售量都有所增长。中弘王经理说，湖滨商街上个月卖了4000平方米，新区商业大有可为。住宅的升温现象，会在商业地产得以重演。新区的房地产开发，尤其是商业项目的开发就要以更加崭新的形象示人了。

　　本刊记者 霍媛媛