已办理房产证是否可以退房

　　洛龙区谢女士：2005年我通过按揭购买住宅一套，房产证原件还在银行，现因种种原因不想住了。请问我是否可向开发商退房并主张装修费？

　　大进律师事务所许现伟：第一，你与开发商之间是商品房买卖合同法律关系，处理你们双方的纠纷应依据合同和国家房产法律法规。第二，由于本案中你已实质取得了房产证，依照合同已找不到相应的条文依据，即约定退房的条件已不成立。第三，根据法律规定，只有在房屋主体结构不合格或严重影响居住使用的情形下才可能达到法定退房的条件，而且评判标准应是司法鉴定或法官的裁量。第四，如果非以上原因你提出退房，实质上是二手房买卖，需要和开发商友好协商。第五，如果是法定退房，你可以理直气壮地要求退房及装修花费，如果开发商不同意，你可通过法律渠道解决。另外，本案中还涉及银行抵押权人是否同意的问题等，这些都需要你实际协调。

　　如此情况是反诉还是抗辩

　　洛阳市某开发公司：某建筑公司起诉我公司要工程款约600万元，但其施工质量存在地坪开裂、凹面漏水、横梁裂缝等问题。请问我公司是反诉还是进行抗辩？

　　河南大进律师事务所李浩、许现伟：对建筑工程质量问题是反诉还是抗辩，存在很大争意。反诉是诉讼中被告提出的与本诉有牵连，能够抵消、吞并本诉，要求本诉原告向自己为一定给付行为的积极的诉讼请求。抗辩是一方当事人针对对方当事人的诉讼主张，认为其不能成立或者只能部分成立的消极的抗辩意见。我们认为，是反诉还是抗辩，应以工程是否竣工验收合格为分水岭。如果工程质量验收不合格，可以提出抗辩不予支付工程款。如果工程质量验收合格，就应提出反诉，反诉要求修复并承担修复费用。