东区楼市在破旧立新中慢慢蜕变。 位于北大街口的八角楼金街二期开建。

　　年初，城中村暨旧城开发改造工作动员大会曾经提出，今年，我市城中村、城郊村和旧城开发改造将全面加快……

　　现在，时间即将过半，各个城区的进度如何？我市又将有哪些新的项目入市？这些都是广大市民尤其是购房者关心的问题。从今天开始，《家周刊》将推出城区旧城改造系列报道，分区域对旧城改造进行解析，同时，对即将“出场”的新项目进行预告，敬请关注。

　　近几个月，随着刚性需求的持续释放，不少楼盘的推货速度明显加快。房源的快速消化，让上半年市场供应不足的东区楼市后继乏力。那么，这种“僧多粥少”的局面是否会一直持续？东区楼市的后续供应如何呢？

　　◎市场观察：

　　抢购住房

　　东区楼盘销售红火 

　　不久前，北京市统计局发布的数据显示，前5个月北京楼市销售已恢复到2007年的水平，与此同时，全国各地楼市也捷报频传。一些业内人士认为，在2008年众多楼盘放缓工期、谨慎入市的影响下，短时相对不足的市场供应与今年上半年刚性需求的集中释放形成反差，使得部分购房者开始心慌，纷纷提前加入购房大军。

　　据了解，这种现象在我市尤其是东区楼市也初露端倪。“现在涧西区已经有楼盘涨价了，而且听说东区的房子将越来越少，我们只能赶紧把房子买了。”在老城区某楼盘销售现场，市民章女士颇为无奈地说。

　　一位与章女士心态相似的个体户杨先生也告诉记者，由于在瀍河回族区做生意，他一直想在附近买套房，但东区的在售楼盘实在有限，他想再等等。没承想观望了近一年，今年四五月份楼市突然“一片大好”起来，怕错过“末班车”他和家人赶紧商量着定了一套。

　　作为与房地产相关的从业人员，记者发现最近身边打听买房的人多了，许多售房部也纷纷告别去年的“冷清”重新找到了被购房者“宠爱”的感觉。5月份，位于春都路与定鼎路交会处的绿都·春园销售住宅82套；坐落在定鼎立交桥东侧的曼哈顿广场劲销60套；而一直领跑东区的居业美丽家，在所剩房源不多的情况下仍销售了34套。

　　◎老城区：

　　希望热土

　　或将迎来“大盘时代”

　　日前，记者在老城区旧城改造办公室了解到，2009年，老城区共有城中村改造项目8个，旧城改造项目15个。

　　其中，已被市场熟悉的曼哈顿广场、智杰·亚秀丽都、八角楼金街等项目正在进行后续建设；约有建筑面积10万平方米的商住小区银鑫锦绣港湾、约有建筑面积1.7万平方米的安基新春天、建筑面积约2.7万平方米的融汇家苑、拟建筑总面积2.6万平方米的道北医药公司仓库改造项目已着手前期施工；规划为特色街区的安喜门新生活广场一期也在准备开工。

　　除了以上被购房者关注的项目外，今年，老城区还有几个大的待动地块：占地面积约165.8亩的夏风金水园项目，拟改造成商住生活区；一期占地约1242亩的城乡一体化项目，拟建设成120万平方米的示范性综合社区；占地面积约100亩的都市雅居建材商业广场，拟建设成有20万平方米体量的专业市场；总占地约98.74亩的九都路立交桥钢材市场改造项目，拟建成以商业为主兼容高层、小高层的居民住宅区；总占地面积630余亩的中电经济适用住房项目，拟建设成面积约75万平方米的国家经济适用住房示范园区……

　　这些地块或项目，有的正在进行规划设计，有的正在走前期手续，有的已进行土地公示，不久的将来，它们或将成为启动老城区楼市快速发展的强劲引擎，拉开老城区真正的“大盘时代”的序幕。

　　此外，今年老城区还有3个正在进行的经济适用房项目，分别是王城之珠一期、阳光灿烂的日子一期及隋唐城回迁安置项目，届时，将有近20万平方米体量的经济房源被陆续推向市场。

　　◎瀍河回族区：

　　建设加快

　　后续房源充足

　　说起瀍河回族区，最受人们关注的焦点项目还要属正在开工建设的恒大绿洲。总投资约80亿元的恒大绿洲，规划建筑面积近 300万平方米，是整个东区当之无愧的大腕。

　　目前，该项目首期工程正在建设中，部分楼栋已封顶，社区绿化及配套项目也在抓紧建设中，社区会所主体结构已封顶，建筑面积1.3万平方米的运动中心项目也已建至地上三层……不难想象，随着整个项目的逐日成形，该区域将出现首个集高档住宅、星级酒店、会所、学校、商业配套等于一体的高尚居住区，从而进一步带动东区开发水平和人居环境的整体升级。

　　同样令购房者牵肠挂肚的还有一直领跑东区楼市的居业美丽家项目。据项目负责人介绍，居业美丽家二期计划于今年下半年开工，目前已做完大量前期准备工作。项目规划建筑体量达20万平方米，由30多栋纯多层住宅组成，建成后将一次性推入市场，满足部分购房需求。

　　据了解，在今年瀍河回族区计划开工建设的城中村改造项目中，绝不缺乏“狠角色”。如占地104亩的平等街西侧改造工程、占地515亩的居业美丽家二期工程、占地600亩的九都东路南侧地块改造工程等，大多被规划为商住社区。

　　此外，在旧城改造项目中，除正在续建的东关大街改造工程外，将于今年8月左右竣工的熙春花园项目、占地105亩预计于下半年开工建设的九龙台北侧地块改造项目、占地40亩的万熹福瑞项目、占地45亩一期主体工程正在施工的启明南路中段东侧地块改造项目也倍受关注。

　　加上瀍河回族区今年将启动的4个经济适用房项目——翠阜路东侧地块开发项目、鸿安·紫云花园项目、熙春花园项目和启明北路东侧地块改造项目，建设规模近20万平方米，已陆续开工建设，后续房源并不紧缺。

　　业内人士认为，多个项目后续工程的跟进、众多保障性住房建设项目的扎根落户以及大宗地块的前期运作，意味着东区楼市近两年将有充足房源入市，随着旧城改造力度的加大，更多置业机会正在酝酿。

　　本刊记者 宋玉峰