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2009 年 7 月 2 日 星期 四 |
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| 大项目正蓄势 中小盘已会战 |
| 西工楼市迈入“战国”时代 |
2009，西工区有多少板块值得我们关注？有多少亮点在下半年的楼市闪烁？今天，就让我们共同为2009年下半年的西工楼市描绘出一个最贴近真实的轮廓，为即将买房的市民提供一些参考。 概况 数量大规模小 总量可观 随着西工区旧城改造力度的加快，从2009年上半年开始，细心的市民就会发现，西工区的地块开始逐步被推向市场。经常是一个楼盘开盘时的火爆尚留余温，转眼间，又一个楼盘即将启动。 根据西工区城改办提供的数据估算，西工区今年下半年预计开工项目（不含城中村改造项目）将达到20余个，加上一部分续建项目，建筑规模将超过百万平方米。从目前的进程来看，今年下半年的投放量不会小，产品供应应该明显比上半年多。 据不完全统计，这些楼盘基本上的体量都集中在10万平方米以内，呈现“数量大、规模小”的特征。其中，有不少纯新盘集中入市，还有一些是稀缺的多层项目。基于这个区域供应短缺的市场背景，预计今年这类项目的推出，将能很好地刺激周边客群的需求。 而据西工区城改办主任辛真理介绍，从平时接触项目的实际感受来看，目前走势比较清楚的有十几个项目，但是，实际数量可能更大。 尤其值得关注的是，随着一批品牌企业的进驻，集中在王城大道沿线的城中村改造项目蓄势待发，即将迈入前所未有的时代。虽然这些核心的地块现在还处于前期运作阶段，大体量的项目大多还未进行实质性开发，但是，西工区楼市的“战国”时代，已经在更多的中小型项目的会战中，提前到来了。 分布 围绕商圈开发 相对集中 据介绍，这些体量不大的项目“见缝插针”，大部分集中在唐宫路以北、王城大道以东区域，围绕着王府井商圈、新都汇商圈和百货楼商圈等商贸区域开发建设，这也与西工区打造“中心商贸区”的方向相吻合。 在纱厂南路与汉屯路交叉口西北角，占地27亩由兴宇公司开发的高层商住楼建筑面积有4.5万平方米，目前即将进入实质性开发阶段；相距不远，在汉屯路的南侧，置隆花园二期也有5.5万平方米的体量，已经进入实质性开发阶段；汉屯路上还有一个项目，1.5万平方米的都市梦园，在上半年已经开始接受咨询；而在啤酒厂以东，健康路20号（原干休所）的中安花园高层项目，建筑面积有8万平方米，在今年4月就已经具备了开工建设的条件，将在下半年入市；纱厂西路北侧的多层项目荣祥花园进展更快，目前正在进行主体施工，2万平方米的稀缺体量将在下半年全面进入市场；下半年，还有健康路与解放路交叉口里侧的银街·锦华园二期，也将带来近两万平方米的体量。 在百货楼商圈，帝豪·上院、翡翠城、中侨·铭秀等项目扎堆开发，帝豪·上院凭借品牌知名度的上升，率先抢占了不少市场份额…… 现象 楼盘遍地开花 板块形成 今年春季，绿都春园等春都路沿线楼盘的热销势头让很多人关注到了这一“后来居上”的区域。在今年下半年，春都路板块依旧不甘寂寞，继续发力。恒顺馨园等多层项目或正在基础施工，或正在主体施工，角逐下半年这一板块的市场。融汇公司也将在春都路71号地块开发2.2万平方米的体量，目前也已进入施工阶段。 凯旋东路沿线在今年下半年将一改往日充当“看客”的局面，积极的“参与”到旧城改造的“赛事”中来。在凯旋东路国土资源局东侧，3.5万平方米的云鹏海天项目已经备受关注。隔路相望，洛浦路东侧一块占地15亩的地块预计将在下半年启动，开发6万平方米的洛浦金苑项目。 此外，整个西工区还有十余个地块处于文物普探、土地变性、规划审批等阶段，预计也将在今年下半年陆续开工建设。这些楼盘在相对“新鲜”的区域内遍地开花，不仅带来了新的标杆，也形成了新的板块。 值得一提的是，下半年，中州国际二期、紫金城二期吉祥苑等位于王城大道沿线的项目也将有不小的体量投放市场。 前景 大盘蓄势待发 后发制人 王城大道沿线的投放远不至这些，从目前该板块的土地情况来看，单块面积都相对较大，这为开发商奠定了大面积、大社区的开发根基。基于地块本身兼具居住和商业双重价值，这一板块的项目多为商业与住宅结合的综合类项目，主打高端市场。 在王城大道沿线，建筑面积达80万平方米的五女冢村改造项目进展相对较快，据辛主任介绍，道路红线内的98户村民已经基本拆完，8月份将开工建设，争取年内整体拆迁过半。而建筑面积分别为50万平方米、60万平方米的东涧沟村改造项目和西小屯村改造项目，则预计在本月正式进入拆迁阶段。 随着这几个城中村改造项目的相继启动，预计到明年，一向缺乏成规模房地产项目的西工区，继洛浦沿线几个城中村改造项目之后，将再次成为洛阳房地产开发的热点，并—改长期以来以零星“插建”项目为主打的状况，一批规模大，配套全，品质高的高瑞项目将脱颖而出，西工区楼市也将释放新的活力。与此同时，这一区域的房地产价值还将凸显“后发制人”的潜力，翻开新的一页。 本刊记者 霍媛媛 |
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