（资料图片） 王楠 摄 　　洛阳某楼盘的迷人景观。

　　前不久，各地的媒体纷纷推出“寻找最美社区景观”、“寻找最美家园”等活动，让“园林景观”再次成为房地产市场关注的热点。

　　成熟景观

　　带动楼盘价值不断上涨

　　园林景观的故事，往远了说，有星河湾远赴智利挑选密棕，也有龙湖·滟澜山在北京郊外建立苗圃基地……往近了说，洛阳的洛河沿线、周山周边，也无一不成为崇尚景观打造的开发商必争之地。虽然洛阳的景观楼盘，还不像星河湾、龙湖等号称“景观暴君”的开发企业背后有着令人惊叹的故事，但是毫无疑问，景观不仅是洛阳购房者衡量一个楼盘品质高下的重要标签，更是洛阳开发商普遍采用的营销利器。

　　根据多个品牌中介公司提供的数据，社区景观的溢价空间更多表现在数年后的二手房价格上，原因是那时社区园林景观价值得到了更完美的展现。单价坚挺的二手房源中，大部分都是景观表现较为出众的大社区。这类房源在市场上不仅紧俏，而且在楼市低迷期的抗跌性也是最强的。

　　而且，同一个在售楼盘，不同房源在同一时间段内也会因为景观资源的不同表现出巨大的价格差异。5月底，记者在参观园林景观走在全国前列的成都楼盘时了解到，像万科·金域蓝湾，临沙河的户型与其他普通户型价格差最高达每平方米5000元，其主要差别正在“无敌”景观。在洛阳，这种情况也随处可见，洛浦第一排的房子就是比第二排、第三排的更具价值。

　　在洛阳信息港BBS上一个“说说你最喜欢的楼盘”的讨论中，面对不考虑经济因素，随意选择楼盘的问题，大部分网友的答案都是中泰华庭、国宝花园等拥有“无敌”景观的楼盘，原因也无一例外，都是“比公园还漂亮”、“住在那里如同神仙”、“环境优美、曲径通幽”等对景观的感受。可见，从购房者角度看，在经济条件许可下更愿意花钱去占有稀缺的景观资源，这也是所处位置佳、景观条件好的房源更好销售的原因。

　　夏日骄阳

　　“烤”验楼盘景观使用价值

　　出乎意料的是，“寻找最美社区景观”、“寻找最美家园”等活动在进行过程中，却引来网民骂声一片——广大读者和网友在审美的同时，还引发了一股“审丑”热。

　　好的园林景观让小区风景宜人、居住舒适；但一不留神，这些园林景观却也会成为小区的“污点”：水池污染发臭、草坪虫子乱舞……而夏季,往往是小区园林景观“疾病”的高发期。记者近日也走访了洛阳的一些楼盘，情况虽然不像外地一些楼盘表现的那么严重，但是在烈日的“烤”验下，也多多少少暴露出了一些瑕疵。

　　“烤”验一 草坪、大树哪个更实用

　　“前一段时间天气奇热，火辣辣的太阳让我特别怀念林阴大道。”住在新区某楼盘的业主方女士表示，社区也不是没有园林景观，相反，漂亮的草坪一片连着一片，可是到了夏天，就是觉得那些漂亮的绿地不如一棵大树实用。记者在调查中了解到，不少小区的业主认为，小区里不能少了一定面积的草坪，但栽种各种常绿树种，来得更实际点，尤其是夏天，小区里大树底下好乘凉的优越性就体现出来了。

　　草坪和大树虽然都是目前楼盘绿化率的组成指标。但在夏天，平时看似平等的指标，却显示出不同的受欢迎度。

　　与成都等城市相比，洛阳的景观楼盘当前比较突出的第一个问题是缺乏高大树种，绿地不少而绿阴不足。

　　“烤”验二 高温下 水面能清如许吗

　　水景是很多楼盘的卖点。洛阳的一些楼盘临水而建，拥有天然水景，也有一些楼盘通过人工造湖的方式，来满足购房者“亲水”的需求。但是，一些人造或流动性较差的水面在高温下也会变味，让居民苦不堪言。原本在夏季，水景应该带来清凉，而现在，无论在视觉还是嗅觉上都是一种污染。

　　“夏天是最考验水景的时期，不管是人造湖或者溪流，由于不是天然水系，本身不具有降解污染的生物链，就必须定期清洗。”一个楼盘有关负责人说，景观设计最大的顾虑在于后期高昂的养护费用，尤其是水景，日常维护费用是相当惊人的。

　　洛阳的很多小区都建有以水为主题的景观，有的还建有环形水系，这些景观能否发挥作用，夏天是检验其效果的窗口。

　　“烤”验三 植物会不会招来蚊虫

　　为了让楼盘更具视觉效果和景观美感，不少开发商在开发过程中栽种了很多不同品种的植物。

　　今年春夏之交，一场大雨后，记者到中泰世纪花城采访时，物业管理有限公司的总工程师姚继宗曾告诉记者，不是所有的植物都适合在小区同时栽种，应该参考不同品种的不同特性。而正是由于拥有专业的绿化部，工作人员在栽种植物时充分考虑到了树种的习性，甚至把蚊虫的习性也考虑进去，他们才及时发现了雨后生虫的树种并妥善处理。

　　如非拥有这么专业的队伍进行管理，而是为了绿化而绿化，一些楼盘就很容易在后期由于缺乏精细化管理而导致蚊虫滋生等问题。

　　对此，专业的绿化人员建议,夏天，蚊虫比较喜欢植物密集的地方，所以在栽种植物时应把蚊虫的这一习性考虑进去，比如一些藤类植物和低矮的草本植物，如果栽种得过于密集，就会造成蚊虫集中的现象。

　　

　　楼盘景观是一种特殊的商品，建造它的直接目的就是要配合楼盘的销售。

　　园林景观只有真正能让住户触摸，感受到花的幽香、水的清澈、树的阴凉，能让水常流、鱼常游、动植物微生物各司其职，就像一些成熟的景观社区所表现的那样，把景观的实用性摆在最重要的位置上，才能真正打动更多的人，实现“景观”销售。

　　本刊记者 霍媛媛