李万春 摄

　　如果说去年上演的《变形金刚1》中，变形金刚都是配角，人类才是主角，那么在今年上演的《变形金刚2》中，几乎所有的画面，都成了钢铁机器的主场，人类却成了配角。联系到时下的房地产市场，竟和相对冷寂的2008年呈现出截然相反的境况，这样的“变形”，让人有时空穿梭之感。

　　仅仅过了一年，主角、配角就被再次置换。“卖方市场”成为一堵用钢铁而非混凝土浇筑而成的墙，横亘在持币待购者的面前，望眼“难”穿。最终，需求压力下不少购房者纷纷改弦更张，交钱买房。

　　这是发生在2009年上半年，确切地说，是今年第二季度的事情。面对年初纷纷表示不看好上半年走势的地产大腕们，包括洛阳在内的许多大中城市，出人意料地亮出了全线飘红的销售数据。洛阳今年第二季度的商品房销售面积也猛增到79.7万平方米，几乎与2007年同期持平。

　　走入下半年，我市楼市是否还能持续火热？作为拉动楼市回暖的核心力量，西区楼市的市场后续供应情况又会如何呢？

　　洛阳楼市素来有“西高东低”之说，意思是涧河以西楼盘品质较高、房价较贵、发展较快……但这一格局有可能随着恒大绿洲等位于东区的超级大盘的启动而改写。从目前西区楼市的供应状况来看，短时间内，现有楼盘有可能继续“卖方市场”的主导地位。那么下半年，这些楼盘能否持续引领市场？西区楼市又会出现哪些后起之秀呢？

　　涧西：城改持续推进 后市供量较大

　　2009年上半年，涧西区在售的主力楼盘集中于南昌路沿线和香港城板块。随着万达商圈的建立，南昌路板块将形成与丹尼斯百货“双峰对峙”的商业格局。商业提升地产价值，但南昌路可开发项目渐趋稀少。进入第四季度，沿线可供开发楼盘除世纪华阳、壹号城邦后续地块之外，最耀眼的，当属名门盛世项目。这个源于旧城改造的地块被规划成两幢高层住宅和五层商业裙楼。开发商透露，该项目最迟年底入市，包括小户型在内，可提供近千套新品。

　　同属旧城改造的，还有位于西苑路工学院老校区附近的一个高层项目。记者实地探访得知，该地块已被洛阳美好家园置业有限公司拿下，初步规划为高层项目，占地35亩，目前已拆迁完毕，正在进行土地平整。据总经理任社贤说，该项目初步计划年内面世，将至少满足500户业主的购房需求。

　　老牌企业一拖公司将于今年“试水”商品房开发。项目位于联盟路与青岛路交会处，由东方红（洛阳）置业有限公司开发，总建筑面积17万平方米，目前已经进入施工阶段。由于该区域名校云集，生活便利，加上之前已交房的美伦·天鹅堡、朋瑞园，可以预见，这一区域将与未来即将进行旧城改造开发的中弘·金都城一起，形成另一条适宜人居、现代繁华的“南昌路”。

　　作为南昌路衍生出的“左翼”，银川路打通以后，也成为购房者关注的热点。位于银川路与周山路交会处的和顺园二期已开始挖坑，四幢高层目前已规划完毕，预计年内即可入市。届时，数百套优质户型足以让购房者惊喜。

　　位于河洛路的清华园四期·龙居现已进入全天候施工阶段。根据规划，这里将建成两幢电梯多层、一幢高层，能否像其“邻居”美好新城一样迅速赢得市场，还要看开发商制定价位的理性程度和对市场预期的准确判断。据悉，该项目将于九十月份亮相。

　　除上述楼盘明确在下半年入市之外，还有位于嵩山路由洛阳元顺房地产开发有限公司开发，总建筑面积6万平方米的商住项目，目前土地已摘牌。

　　“涧西区可供出让的土地几乎全部是由旧城改造而取得的！”涧西区城区改造办公室副主任高群岗告诉记者，包括拆迁和过渡、安置问题，都是他每天要面对的工作，“涧西区制定了一些特别优惠的政策，来吸引开发商甚至包括提前开发商一步进行拆迁，争取净地交付。”但他同时也表示，由于用地拆迁成本的不断增大，外地的实力开发公司也不断介入，未来土地供应有可能超出以往。

　　高新： 一条大路引发的价值重塑

　　无论是（2008）50号文件中字斟句酌的坚定方针，还是城中村改造年度目标责任书中红底黑字的宣言，都暗示了相关部门推地引资的急迫心情。在高新区城中村开发改造办公室里，谷西贵主任向记者陈述了高新区城改的推进情况。

　　在市政府明确列入的26个城中村改造计划中，高新区占据6个，已启动改造的，有3个，即徐家营、苗湾、滹沱。目前，拆迁面积已达2009年度目标任务250%，完成投资额占年度目标任务74%。这两个数据，形象说明了高新区城改的力度和速度，意味着高新区在未来一段时期内，土地放量将有可能大幅超出预期。

　　瀛洲大桥的建成通车，极大提升了高新区与新区、涧西区的联动作用。瀛洲北路的开建，则标志着高新区与新区、涧西区完全融为一体，高新区的板块价值整体得到升华。据了解，全长3300米的瀛洲北路，有2680米为高新区路段，既是市重点工程，又是牵涉城中村改造的督办工程的瀛洲北路一期工程，南起河洛路，北达天津路，预计10月份通车。届时，周边可推出土地面积高达3000亩以上。如果成功挂牌开发，不言而喻，将对洛阳楼市形成结构性影响。

　　下半年高新区可供上市的主要项目为山水富地四期，8幢精品多层，以中小户型为主。由于前三期已交房入住，现房实景可供参观，加上紧临修建中的瀛洲北路，开发商对10月份开盘销售前景表示乐观。

　　值得重视的是，周山板块的花园洋房项目即将启动。据悉，该地块被规划为低层、低密度奢华洋房，开发商将以高端住宅为思路，前期重点打造高品位、高档次主题景观。目前，该项目正在进行规划，预计第四季度面世。

　　随着瀛洲北路的不断拓展，一条“黄金大道”正加速提升着高新区的地段价值。加上优越成熟的市政建设和配套以及丹尼斯的进驻，商业更趋完善，人气愈加旺盛，高新区的楼盘开发即将进入一个全面发力时期。

　　（本刊记者 畅冰冰）