近日，记者走访多家房产中介了解到，市区二手房近期交易火暴。此外，租房市场交易红火，有空调的出租房最受欢迎，其租金也相应上涨百元左右。

　　二手房交易升温 

　　12日，记者在九都路二手房交易市场看到，前来办理二手房交易手续的市民比较多。

　　某房产中介负责人陈经理高兴地说，二手房因具有现房交易以及价格低廉等优势，成为许多市民购房的首选。在短短的半小时采访中，陈经理一连接了3个业务电话，都是联系看房的。

　　陈经理说，去年我市二手房市场十分冷清，他的公司有时一个月连一桩生意也做不成。这种状况在今年春节过后有所改善，从3月初开始，他的公司每月可成交7套以上的房屋。现在，公司的业务量比年初增长了一倍以上。

　　据了解，二手房交易的升温与国家今年的政策密不可分。为了激活楼市，财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，为二手房交易营业税松绑。政策规定，自2009年1月1日起至12月31日，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　中小户型最抢手

　　昨日，在九都路二手房交易市场，市民严先生看着信息栏里的二手房行情表无奈地表示：“这套65平方米的房子昨天还在，今天一大早就卖出去了。”

　　“现在中小户型非常抢手。”懿皇地产负责人沈先生告诉记者，在市区二手房市场上，面积在60平方米到100平方米，每平方米价格在2000元左右的房源最好卖。该中介员工小赵告诉记者，上周，他就做成了两套小户型房子的交易，一套是80多平方米的两室一厅，一套是45平方米的一室一厅。与去年的房产交易者相比，这两套房的买卖双方都十分利索，从委托交易到达成交易，前后才一个星期时间。而在去年，这样的房子低价挂牌出让两三个月都无人问津。

　　有关数据显示，90平方米以下的二手房今年仍为许多市民的首选。一些接受采访的购房者认为，无论投资或居住，90平方米以下住房可享受各种政策优惠，且交易总额不多，升值空间较大。

　　“空调房”月租涨百元

　　与二手房交易同样升温的还有房屋租赁。走访中记者了解到，随着暑期来临，我市房屋租赁市场交易量明显增大，有空调的出租房最受欢迎，其价格高出普通出租房百元左右。

　　“以青年宫附近一两室一厅房子为例，以前要挂10天到半个多月才能出租，现在两三天就能租掉。”凯旋路一房产中介的张经理告诉记者，出租房紧俏是由于许多房主想趁今年房产政策优惠期间将房子出售，导致许多租房者被迫重新租房。

　　在走访中记者发现，越来越多的租房者要求出租房的配套设施完善，有无空调已成为房源好坏的一个重要因素。“有空调的房子比没有空调的房子月租金要高出百元左右。”大成房产中介刘经理说。

　　（记者 赵玉杰 实习生 丁海珍）