通胀压力、人民币升值、楼市回暖预期……为避免财富缩水，投资客将目光转移到房地产市场，这种趋势过去两个月在一线城市表现非常突出。

　　在洛阳，自5月份以来，潜伏了一年的高端投资客继刚性需求后接力市场，商铺和高端住宅一直是他们的主流投资方向。然而，近来一批新手投资客开始活跃在楼市，四处寻找合适房源……

　　有闲钱没闲钱

　　跑到楼市转一圈

　　入夏以来，记者所在小区的围墙上、电梯间经常出现求购住房和出让房产的“牛皮癣”广告。

　　记者拨通了一个出让房产广告上的电话，据了解，业主在关林商贸城做生意，前几年在离关林很近的某楼盘买了套大户型的房子，去年经营中出了点问题，楼市又比较低迷，就没动卖房的心思。今年年初尤其是这几个月楼市又升温了，他打算把房子卖掉变现。他说：“广告一打出去，接到好多电话。一些人不能付全款，我以为是自住，没想到是想投资的。现在这个市场可真乱，有钱没钱都想炒楼。”不仅令出让房产的人一头雾水，一些楼盘已经分不出客户是自住还是投资，他们之间的界限越来越不分明。

　　有经验没经验

　　投资房产博升值

　　一连几个周末，在某事业单位工作的刘先生顶着高温，到处看楼盘，希望能物色到一套合适的房子进行投资。

　　“我们都这个岁数了，胆子小，和专业投资客不能比。买的时候不看专家分析，也不懂市场行情，就是多跑跑多看看，跟买来自己住差不多；有得赚就出手，赚两三万也卖。”刘先生分析道，像他这样两口子收入稳定、负担较小的小康之家，虽然算不上大富大贵，但手上有二三十万闲钱，存银行嫌利息低，买股票又没胆量，看着周围的亲戚朋友无意间投资房产，前前后后居然也赚了不少钱。自己就开始琢磨着投资房产了。

　　刘先生说：“我看房子虽然没什么门道，但是我觉得我看中的楼盘将来一定能升值。我考察过了，最近楼盘一直在涨价，还卖得不错。这说明什么，市场需求大呗！”

　　像刘先生这样初次涉足房地产行业的新手，他们不太关心租金，多半是为博升值。

　　投资客发狂

　　自住客发慌

　　倘若没有像刘先生这样的投资客，洛阳市场近期也不会如此热闹。近两个月，一些貌似自住客实为投资客的市民频繁进出于住宅市场，把市场搅和得变了味。

　　这种投资客被业内人士称为“菜鸟”，他们投资买房几乎没有标准，除了个别的市民会定位区域、产品，大多数市民都是跟着感觉走，全看自己是否喜欢。虽然洛阳目前还未像深圳、上海等地一样形成规模，但是这一现象已经引起了关注。

　　另一方面，与此形成鲜明对比的是一些刚性需求的购房者的心态。准备买房结婚的冯先生说：“我已经错过了2008年房价的‘低谷’期，现在楼市价格涨个不停，真是着急得不得了。”正是这样的想法，驱使冯先生近来频频四处看房，他无奈地表示：“看了许多楼盘，不是中意的户型没有了，就是价格太高，根本没有合适的。”

　　既心急如焚，又无处下手——矛盾、慌张的心态，正是目前刚性需求购房者的真实写照。

　　对此，业内人士提醒，楼市升温，酷热容易令人头脑发昏，不论是投资客还是自住客，都要理智冷静面对，尤其是没有经验的“菜鸟”投资客，更要避免成为楼市接力游戏的最后一棒。具备投资价值的房产，尤其是住宅产品，不见得就是那些房价近期涨得快、交投活跃的楼盘。2007年一些“浑水摸鱼”涨价的楼盘，在2008年纷纷“跳水”；而那些在经历“寒冬”时依旧能保值增值的，都是品质过硬、信誉良好，由品牌开发商打造的楼盘。

　　本刊记者 霍媛媛