张治国 摄

　　随着“大新区”概念的提出，呼之欲出的新一轮建设必将为新区楼市带来又一个黄金发展期。在此背景下，作为大新区的动力“核心”，当前新区的后市房源供应情况如何？

　　群雄逐鹿 60余个楼盘同台竞技

　　由于采用“撇开老城建设新城”的做法，早期规划面积达70多平方公里的洛阳新区，几乎是一张等待建设者挥毫泼墨的白纸。本地开发企业与外地品牌公司的相继进驻，一个又一个新开发项目的强力启动，注定了新区楼盘在数量上、规模上、档次上有着更高的起点。

　　如今，这里已成为“高手”云集的地方。没有“春秋五霸”和“战国七雄”，有的是更激烈的竞争和无限可能。

　　据了解，截止今年6月底，仅新区在建房地产项目就有60多个。从早期的中泰华庭、顺驰第一大街、奥体花城、建业·美茵湖到后来的宝龙·城市广场、泉舜财富中心、阳光·双溪布洛、中和·国际花园、银润·中央广场、尊崇东方今典等，众多优秀开发项目的同台亮相，不可避免地使新区楼市多了些“火药味”。

　　有数据显示，今年上半年，新区楼市的销售情况好于往年，成交量几乎占了洛阳楼市总成交量的“半壁江山”。成交价格多在每平方米3400元到3700元间浮动，相比去年有着小幅攀升，发展潜力巨大。

　　新区，从来都不是一家独大的地方，更多具有优秀“基因”的地块和项目，正在这里上演豪杰云集的“大旗英雄传”。

　　土地升值 建设步伐“东突西进”

　　城市规划起点高、 生态居住环境优美……不同开发商作出“投资新区”的决定时却有着相同的理由。接下去，新区还有哪些地块会有所动作呢？

　　记者从有关部门了解到，当前新区还有有计划可出让成熟地块20多个，但在前期运作中，有2个地块值得关注。一个位于开元湖两侧，占地约275亩，拟建成集商务办公、公益性基础设施、商业性公共服务设施、文化服务设施等为一体的市民中心；一个位于体育中心西南角，将和大学路以西的180多亩地块捆绑招商。初步规划体育中心西南角地块或将建成酒店等商业配套，而大学路以西地块则以住宅为主。

　　当然，颇受关注的还有娃哈哈集团看中的位于古城路以北的地块，目前具体事项正在商洽中。

　　据了解，由于经历了持续的大批量开发建设，目前新区中心区可出让建设地块越来越少。而南站的建成通车将带动周边地块的开发建设，到时，会有一批出让土地将开发企业的目光向南吸引。向东，政府将在伊河南岸兴建伊洛工业园区，园区北部会有部分房地产开发地块。西面，随着政府继续向西推进绿化工程，那里将出现更多建设用地和较大的开发空间。

　　业内人士认为，在“大新区”概念的带动下，新区的投资价值日益凸显。加上短期内后市可供开发地块紧缺，势必带动土地价值进一步提升。综合产品定位、市场发展等多种因素，长远来看新区房价将有所攀升。趁着当前价格波动不大，此时置业不失为好的时机。

　　风云再起 老项目后市仍唱主角

　　受出让土地的限制，今年新区新开工项目并不多。记者了解到，在计划于2009年竣工的30个房地产建设项目中，绝大部分都是续建。而上半年，已竣工建筑面积已达60万平方米左右。如此推算，下半年一些建筑体量较大或销售节奏较慢的老项目将继续担当新区楼市的“主唱”。

　　在滨河开发圈，中和·国际花园尚有近200套住宅和部分商铺在售；尊崇东方今典项目一期除了剩余50多套洋房外，还将主力推出370套小户型；奥体花城项目，已新开工4栋高层预计将很快入市；九鼎·中和湾3期一但开售将能满足300多户市民安家需求；建业·高尔夫花园1期目前还有300套住宅，今年下半年项目2期也将开工建设；阳光·双溪布洛有10多套大户型住宅和近5000平方米商业。

　　开元大道两侧，国宝花园尚有别墅近20栋、洋房40多套，高层近60套；泉舜财富中心除未售完的几十套住宅外，沁泉苑二期的600多套房源也将于下半年动工；宝龙城市广场现余几十套住宅，下半年将陆续推出后续房源；顺驰·市府名邸除了1号楼所剩的几十套住宅外，2号楼200多套房源也将于下半年动工；水木菁华3期300余套房源计划于9月动工，建筑面积约3万平方米；宏图·怡和花园可提供房源500多套，二期将于10月动工；新天地·红太阳花园有在售房源300余套，建筑面积约4万余平方米；中弘·湖滨花园还剩10多套住宅，商铺已销售大半；普照湖滨苑除了所剩不多的住宅外，还有约6000平方米体量的商铺。

　　关林路两侧，唐城御府2期将有4栋小高层开建；钢城·王府也计划于下半年开工；同样可能于下半年动工的，还有位于关林路南侧的30多亩地块，该项目拟建成商住社区。

　　据有关人员估算，下半年仅新开工项目推向市场的建筑体量就有约50万平方米。加上已经建成尚在销售的现房、准现房，新区楼市后市供应还是充足的。 本刊记者 宋玉峰