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　　2009年上半年的洛阳楼市，走过了一条不平凡的道路。从冰点到沸点，从寒冬到盛夏，从售楼处的门可罗雀，到如今的一房难求……短短半年时间，洛阳楼市再现了冰火两重天的迥异局面，场面足以和悬疑片相媲美。

　　“小阳春”凭什么终成“艳阳天”？在楼市交出漂亮成绩单的背后，上半年的楼市有着怎样变化，存在着怎样的特征？今天，就让业内人士对这不平凡的半年楼市作一个小结。

　　市场成交 从量变到质变

　　关键词：量价齐升

　　需求有了，销售火了，价位提了，今年上半年，洛阳楼市整体基本可以用全线飘红来形容，房地产市场成交量和成交价格均呈加速上升之势。

　　建业住宅集团洛阳置业有限公司副总经理程宛玲说，商品住宅成交量的“井喷式增长”是今年上半年市场的关键词，这源于压抑已久的刚性需求的集中释放。特别值得关注的是，第二季度均价上扬，改善、投资性需求等多类资金流入市场，推动了市场进一步回暖。建业·壹号城邦、建业·高尔夫花园等项目在上半年的销售业绩也相当不俗，尤其是五、六月份，更是突飞猛进。

　　洛阳中亚置业发展有限公司副总经理王瑛认为，在经历了第一季度成交量平稳回升的量变后，第二季度的成交量发生了质的变化。建业·世纪华阳项目上半年因此交出了漂亮的成绩单，第二季度单月成交量均突破百套，现有存量房消化速度惊人。

　　河南东方置地有限公司副总经理王莉萍则用真实的数字反映了这一现象。她说，由于政策刺激、城市配套设施逐步完善等原因，从二月份开始，从刚性需求的小反弹到小阳春再到火热盛夏，东方今典项目成交量屡创新高，其中四、五月份销售量都达到70套，上半年项目已经累计实现销售320套；相关部门的统计数据来看，洛阳楼市在进入2009年之后，房价一路攀升，同样是从二月份开始，到六月份短短四个月，房价涨幅达10%以上。

　　另外，泉舜财富中心在上半年完成了两个多亿的销售额；中弘·名都城等项目的表现也可圈可点，从去年年底开盘至今，名都城在经历了7次价格上调的基础上，依旧保持热销。

　　对于上述现象，中泰房地产置业有限公司营销经理李莉认为，除了大环境的原因之外，洛阳上半年整个市场新盘较少，在需求集中爆发的时候，市场出现的供需落差是造成房价上调的主要原因之一；另外，购房者现在对楼市信息非常敏感，常常是一些一线城市楼市出现的现象或问题，马上就会被他们了解，并直接影响他们的购房心理和行为。

　　而据洛阳宝龙置业发展有限公司营销总监郑伟介绍，从上半年的整体情况来看，特别是就洛阳本地的市场而言,上半年在房价有所调整的情况下销售量一直在增加,说明市场对当前的房价水平是接受的。

　　需求结构 从刚性到投资性

　　关键词：淡季不淡

　　在量价齐升的过程中，开发商尤为关注的客户购房需求也发生了明显的转变。王瑛说，从年初“自住需求”的释放，到近两个月改善型和投资性需求的释放，需求结构的转变直接导致了房地产市场旺销的局面。

　　洛阳九鼎房地产有限公司总经理杨凌欣说，从上半年的整体情况来看，推出的4种户型消化得比较平均。虽然由于套数偏少，小户型消化得最快，但是大户型同样保持着较高的消化速度，各种户型基本上是齐头并进。其中原因，首先是在洛阳房价较合理的基础上，大环境的经济复苏使得自住需求集中释放，然后，宏观环境体系宽松的货币政策和市民对“通胀预期”的预期，在第二季度使得改善性需求和投资型需求随之“抬头”，为了保值或者升值，很多人进入楼市，毕竟在目前，房产还是最好的理财产品；最后，大新区概念的提出和支持农民进城等相关政策的出台，以及工业项目的落实，也都是对此持续有力的支持。

　　郑伟也表示，洛阳市场一直以自住或改善性购房为主，但由于房产本身也是一种很好的投资产品，近来出现了一些投资型客户。洛阳宝龙城市广场在几部分需求的共同作用下，不仅项目进展速度很快，销售任务也超额完成了。

　　正是改善和投资性需求的加速进场，让目前的楼市不仅“淡季不淡”，反而大有与温度比高的架势。而为了避免出现供应断层“危机”，开发商也开始集体调整策略加快施工进度，以求增加供应赶上这波行情。像建业·世纪华阳，原定于明年开工的三期项目将在今年下半年提前开工，而九鼎·中和湾也预计在三期的消化过程中，提前着手进行四期的准备工作。

　　片区关注 新区涧西成热点

　　关键词：信心恢复

　　盘点2009年上半年楼市的热点区域,新区首屈一指。据泉舜集团洛阳置业有限公司总经理吴明毅介绍，上半年洛阳房地产市场销售增长明显，尤其是新区的销售，商品房总成交面积占全市的半壁江山。

　　吴明毅说，通过近两年的培育，加上市政设施和商业配套设施的完善以及新区整体和各楼盘自身的大力宣传，购房者对新区，尤其是以市政府——音乐喷泉等区域有相当大的认同感；大新区概念的提出和多项政策的支持，使购房者更加看好新区楼盘的升值潜力；另外，在南站即将试通车这个重大利好的推动下，郑州、三门峡一带的购房者纷纷选择在这里安家。

　　这一现象，同样出现在宝龙城市广场等楼盘。

　　在分析上半年楼市特点时，王莉萍告诉记者，新区和涧西两个区域楼市成交量已经成为整个洛阳楼市成交的主流。无论从成交套数，还是从成交面积上来看，结合相关统计，新区和涧西占了近70%的份额。

　　洛阳中弘置业有限公司策划部经理王国峰介绍说，位于涧西的中弘·名都城，上半年既有月销百套的勇猛，也有连续半年月超千万的持续强劲，而中弘·湖滨商街作为新区的商业项目，在5月份也有近3000万的销售业绩。

　　对于热点区域上半年的一路回暖，开发商信心的恢复也起到了至关重要的作用。吴明毅说，今年上半年，全国各地房地产市场接连拍出数十块地王，除了流动性过剩之外，还预示着一个现象，即开发企业的投资信心有所恢复。开发商信心的来源，还是在市场。

　　“中考”过后，下半年洛阳楼市将如何发展呢，业内人士作出了预测分析，他们认为,“小步慢跑”仍是洛阳楼市的主基调。

　　本刊记者 霍媛媛