张治国 摄

　　将近6个月的持续回暖，对于许多开发商来说，着实是市场给予的“惊喜”。日前，在谈到2009年下半年洛阳楼市的发展趋势时，不少业界人士都乐观地认为，上半年市场利好将一直延续，“小步慢跑”仍是洛阳楼市发展的主要基调。

　　需求旺盛

　　市场发展渐入佳境

　　在谈到下半年楼市的供需情况和市场发展趋势时，洛阳中亚置业发展有限公司副总经理王瑛分析说，从需求层面来看，市场上充裕的流动资金、投资者急增的信心、居民改善居住条件的强烈意愿、快速的城市化进程等多种因素将是市场保持旺盛需求的原动力。另外，虽然全球经济形势和国内实体经济尚未完全企稳回升，但上半年中国经济运行数据较为乐观，下半年，积极的财政政策和适度宽松的货币政策估计不会出现方向性的调整，房地产市场开发投资将稳步增长，房价仍会上升，存量房去化速度加快，房地产市场将逐渐步入供需两旺的快速发展轨道。

　　建业住宅集团洛阳置业有限公司副总经理程宛玲认为，需求释放一般要经过三个阶段，第一阶段是自住需求的释放，第二阶段是改善性需求的释放，第三阶段是投资性需求的释放。“三部曲”从2008年到现在已经先后经历过，目前还是以改善性需求释放为主，同时附有投资性需求，两者需求占主体的阶段。有迹象表明，像建业·壹号城邦、建业·高尔夫花园等高端项目，改善性需求和投资性需求相对较大，购房者出手积极性还是比较高的，下半年所占市场比重也会有所上升。由于通胀预期、产能过剩、人民币升值等因素的影响，预计下半年仍然会有大量资金涌入房地产市场，量价齐升的局面还将保持。

　　泉舜集团（洛阳）置业有限公司总经理吴明毅分析说，受去年环境影响，开发企业纷纷放慢推盘节奏或“以销定产”，下半年可能会出现新增供应不足。但市场需求仍然较为旺盛，再加上购房者对住房保值、增值的预期及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的月份可能会有较快增长。经济形势转暖，政策持续利好，大新区格局更蕴藏大量机会，通胀预期也将为楼市带来机遇。基于上述预测，泉舜财富中心正在紧锣密鼓地筹备三期工程，并有望在年底之前给洛阳消费者一个惊喜。

　　价格上扬

　　新区楼市再受关注

　　随着市场销售的持续回暖及“大新区”概念的提出，洛阳的房价走势成为不少购房者关注的焦点。

　　洛阳中泰房地产置业有限公司总经理李亦武认为，洛阳的房价肯定是向上的。因为当前，洛阳的土地出让价格正在上涨，市场越来越规范，开发成本也越来越高。短期市场房源存量不多、供求关系的影响、产品本身的不断升级、外来开发企业的进驻，都将促使房价上调。所以，现在应该是消费者置业的理想时机。中泰地产也会继续致力于打造高性价比产品，在不断提升产品品质的同时，发挥物管优势，为市场带来更多好房子。

　　河南东方置地有限公司副总经理王莉萍说，下半年，随着通胀信号的不断放大，通胀预期会提前到来，洛阳楼市将延续上半年的火热态势，并超过上半年。大量新开工项目会陆续上市，而且会相对集中在9月、10月份形成销售局面，销售量和价格将会继续攀升，新开发项目的户型单套面积也会相对减小。随着各项配套的完善，加上项目较多，新区仍然会是成交的重要区域。高层、小高层类产品将是开发的主流，低密度产品会越来越少。在这种大形势下，尊崇东方今典下一步将把一期的示范展示空间做得更加充分，同时，将后续地块的开发日程继续提前，确保年前地块三动工。在应对市场方面，公司将继续树立良好的企业形象，扩大企业品牌影响力，以稀缺的产品占据市场高点，深入营造项目的独特魅力。

　　洛阳宝龙置业发展有限公司营销总监郑伟说，从整体来看，下半年洛阳楼市将继续延续上半年的向好趋势。尤其是洛阳市场一直发展比较健康，不会出现大起大落。就市场销售和房价而言，下半年市场供需相对平衡，新区的房价还将有一定的上涨空间，下半年可能逐步与涧西区持平，这主要取决于新区的发展优势：首先这里生活配套完善，规划建设起点很高；其次“大新区”概念的提出将使新区的土地价值和投资价值大大提升；再次，新区的居住环境非常优美，绿化率高，人口密度低，加上一些商业网点的逐步成熟，人们生活便利，发展前景很好。

　　“下半年的楼市，可以用‘销势趋稳，价稳有升，乐观理性’来概括。”洛阳九鼎房地产有限公司总经理杨凌欣说，上半年延续至今的这股行情，不会是一个短命的行情。从目前的情况来看，楼市价格稳步上涨是普遍的，九鼎·中和湾预计将在8月底9月初开盘，价格也将较上半年有所上涨，但是这在目前的市场上仍旧是超值的。虽然现在天气很热，但每天来项目看房的人还是络绎不绝，在三期的消化过程中，公司将着手进行四期的准备工作。

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