绘制 寇博

　　记者 陈小伟 实习生 黄晓明 通讯员 杨新兴

　　对于符合条件的廉租住房保障对象来说，花5万多元就可购买一套个人产权70%、面积50平方米的廉租住房；如果购房者经济条件允许，把政府持有的30%产权买下，且购房时间在5年以上的，房主可将自己拥有的廉租房上市交易。

　　记者昨日从市房管局获悉，我市出台了《洛阳市城市廉租住房出售管理办法（暂行）》（以下简称《办法》），即日开始执行，县（市）廉租住房出售管理可参照本办法执行。今后，享受实物配租的保障对象有了两种选择：一是直接享受住房实物配租；二是可以购买廉租住房。

　　申请购买找市房管局

　　市廉租住房领导小组办公室副主任、市房管局房管科科长李少君说，为充分发挥廉租住房建设资金的使用效能，缓解廉租住房建设配套资金不足的矛盾，我市专门出台了这个《办法》。

　　李少君说，市政府出资建设、购买和社会捐建的用于廉租住房保障的房屋，向廉租住房保障对象出售。城市区廉租住房实物配租保障家庭可自愿申请购买承租的廉租住房，市房管局是城市廉租住房出售主管部门，负责本办法的实施。

　　购买人与政府共有房屋产权

　　为了减轻购房人的经济负担，《办法》规定，我市向保障对象出售廉租住房，按照70%产权出售，即个人产权比例为70%，政府产权比例为30%。

　　比如，我市建设的廉租住房一套面积为50平方米，价格为每平方米1500元，房屋总价为7.5万元。按照产权比例，购房人拿出5.25万元就可买下这套房屋居住，其余的2.25万元由政府承担。不过，购房人拥有房屋产权的比例为70%。　

　　购买廉租住房的程序

　　李少君说，若欲购买廉租住房，享受实物配租保障家庭首先需向房管部门提交书面购房申请。房管部门审核申请人符合购买廉租住房条件后，与申请人签订廉租住房售房合同。

　　一次付清房款，享10%优惠

　　《办法》规定，廉租住房按照建设或购买的成本价格出售。销售廉租住房，可根据付款方式给予购买人优惠。购买人若一次性付清应付房款，给予应付房款10%优惠；若分期付款，首付款不能低于应付房款的40%，余款每月按比例在2年（24个月）内分摊付清，分期付款期间，购房人应缴纳购买廉租住房未缴款比例部分的租金。

　　购买后，可办理房产证

　　《办法》规定，购房人按照售房合同缴清购房款后，即可办理房屋所有权证。房屋所有权证“附记”栏中须注明“廉租住房”和有限产权比例。

　　实物配租或出售的廉租住房应按照物业管理条例的规定实行物业管理，使用人或所有人应按时缴纳物业管理费。

　　满5年后可上市交易

　　李少君说，廉租住房是保障性住房，只限购房人及家庭成员自住，不得转让、出租及从事居住以外的其他活动。

　　《办法》规定，已出售的廉租住房实行上市交易准入制度。购房人取得房屋所有权证后，5年内不得上市交易。确有特殊原因需出售的，由市房管部门按原实际售价回购，用作廉租住房房源。

　　购房人取得房屋所有权证居住满5年后，需出售的，补缴国有土地使用权出让金等费用，补足政府产权部分取得完全产权后，可上市交易，但不能再次享受廉租住房保障。

　　违规使用，廉租住房将被收回

　　购房人违反规定出售或改变廉租住房用途的，由房管部门收回廉租住房。出租已购廉租住房的，房管部门责令出租人上缴租金收入，并收回廉租住房。

　　对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件购买廉租住房的，市房管部门限期收回其已购买的住房，同时责令其按当年廉租住房租赁补贴标准补缴房租，并依照有关规定追究其责任；对出具虚假证明的，依法追究相关单位责任人的责任。

　　收回已出售房屋，只退还购房款，不计息。