国内楼市新房成交量连续上升的红火势头，在今年7月份戛然而止。最新数据显示，30个典型城市7月商品住宅总成交面积环比下跌4%，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市则首次出现月成交量全线下跌。

　　7月住宅市场 呈现“量跌价升”现象

　　据北京房地产交易管理网数据统计,7月北京期房商品住宅的销量为12840套,剔除经济适用房和限价房,商品住宅签约套数为10862套,日均约350套,较6月的日均385套下跌9.1%；

　　与北京的情况相同，数据显示，上海7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%；成交量从2009年开始持续了6个月的上涨后，首次出现下跌。7月上海商品住宅成交均价达到15770元/平方米，环比上涨了1.58%，为3月份以来连续第5个月上涨。

　　深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年7月，深圳市新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月份下降17.4%。深圳商品住宅均价16080元/平方米，环比上涨8.47%。到7月最后一周，深圳一手房成交均价重回2万元大关，创下今年以来新高。

　　据监测阳光家缘(广州国土资源和房屋管理局官方网站)显示，7月广州网上签约售楼数共计6653套，比6月网上签约10502套大幅下降36.6%。只有5月成交量的一半。

　　这一现象，在8月刚刚过去的一周里，依旧在不少城市持续。

　　“刚需”淡出楼市 商业地产开始复苏

　　值得注意的是，从以上的数据来看，成交量下来了，价格却持续上涨。据报道，上个月在中国指数研究院重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价也出现不同幅度的上涨，在流动性过剩及对将来通货膨胀的担忧下，各地投资投机需求增多，价格加速上涨，刚性需求逐渐被逐出楼市。业内人士分析认为，当前楼市的主流价格已经完全超过了刚性需求的购买力，甚至，将改善性需求也排除在外。这一轮刺激刚性需求和改善性需求、拉动内需的动力已然消失，而靠信贷和投机支撑的楼市蕴含泡沫和风险。

　　与此同时，从最近几个月来看，商业地产却隐现出部分回暖迹象。2008年领跌的深圳写字楼市场率先复苏，今年连续4个月租金出现明显反弹。

　　分析师认为，随着宏观经济出现企稳回升态势，经济活跃度增加，商业地产市场复苏基础逐渐形成。

　　另外，政策面暖风也有望助推商业地产复苏。据报道，保监会《保险资金投资不动产的细则》有望在10月1日前后正式出台,将允许保险机构购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业等。业内人士表示，细则如能顺利实施,将扩大流入房地产市场的货币资本,促进写字楼市场等商业地产的整体回暖。

　　（霍媛媛 整理）