张治国 摄

　　经济的活跃、人群的聚集，无不刺激着新区商业地产的发展，使房地产市场涌现出一大批优质的商业地产项目。

　　商业地产的“钱景”如何？这，恐怕是目前市场上的投资者最为关注的问题之一。为此，记者采访了相关部门，搜集了相关资料，力图以真实直观的数字，来“演绎”新区商业地产的无限精彩！

　　480平方公里

　　随着省委、省政府关于进一步扩大洛阳新区建设规模决策的实施，“洛阳新区”的面积将由过去的71.3平方公里扩展到480多平方公里。

　　作为“肩负”着全省经济发展重要增长极“任务”的大新区，其作用从单一拉大城市框架、提升城市形象，升级到带动全省、辐射全国，构建现代化的产业体系、现代化的城镇体系和科技创新体系等诸多方面。目前的新区正处于其中的核心位置，商业价值不言而喻。

　　20万

　　目前，“大新区”内原洛阳新区已完成开发面积近40平方公里，聚集人口约20万。

　　除安置小区外，新区目前的居住人群普遍来自房地产开发公司开发的商品房住宅小区、高层次人才居住区和一些企事业单位居住区，这些群体收入稳定，消费力不容忽视。

　　1/2

　　据了解，2009年上半年新建商品房销售面积达到150多万平方米，其中，新区就占据了半壁江山，宝龙城市广场、泉舜财富中心、东方今典等新区项目销售形势明显好转。

　　在这个趋势下，越来越多的高端人群不断向新区转移，随着洛阳南站的建设完成，交通、教育、医疗、金融等公共设施的不断完善，新区的楼盘更是受到广泛的关注和追捧，与此同时，新区已交房小区的入住率也在不断提高，为新区商业的进一步繁荣和新区商业地产的复苏提供了实实在在的基础。

　　70%以上

　　目前，村民安置小区建成门面房4.6万平方米，有5个小区的门面房基本出租完毕，有3个小区的门面房出租率在20%~50%，出租部分占总面积的80%；开发商已建成商铺67.3万平方米，其中今年上半年建成22万平方米，今年年初，开发商已建成商铺的出租率为48.9%。其中，那些受到投资者青睐的优质商业地产项目已经达到了70%以上。

　　一些“老新区”的优质商业地产项目，这个比例高达90%~100%。在这些数字背后，是餐饮、娱乐、金融等行业的商家对新区商业的信心。

　　17个

　　今年上半年，地矿假日酒店、勤政苑宾馆、真不同新区店等17个服务业项目建成营业，生意不错；而红星美凯龙、大张盛德美等一批早期建成营业的项目经营状况也比较理想……

　　正是在这些项目的促进、带动下，洛龙区上半年完成服务业增加值15.4亿元，同比增长13.4%，1月~4月的社会消费增速也高于全市增速，居全市第二位。

　　40个以上

　　目前，新区在建的服务业项目有40个以上，其中投资3000万元以上的大型项目达21个。至今年年底，还有8个投资3000万元以上的大型项目计划开工。预计今年完工的有宝龙批发中心、丹尼斯量贩、关林路西市场一、二期等12个项目。

　　越来越多大型项目的完工，将使洛阳新区居民的生活更加便利，也为很多社区型商铺提供了“傍大款”的机会。（霍媛媛 整理）