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　　社区商业，顾名思义就是一种以社区范围内的居住人群为主要服务对象，以便民、利民，和满足居民日常消费为生存方式的商业地产形态。近几年，在我市的楼盘开发中，社区商业几乎成为必备的保留节目，在整个商业地产开发量中所占的比重越来越大。而其经营门槛低、回报相对稳定等特点也受到不少投资新贵们的青睐。

　　现象

　　新区繁华从社区开始

　　如果说，早两年洛阳新区还可以用没有人气来形容的话，今天再来这里转悠，也许会让不少人大感意外。

　　在勤政苑、元华国际、天元·在水一方、长城花苑等小区周围，大张盛德美、容威家电、顺天肥牛城、双汇便利店、烤鸭店、牛肉汤馆等大小店铺的生意已是相当红火。龙兴、龙泰等多家安置小区下面的餐饮和百货小店，也常常人流不断经营得有声有色。当然，除此之外，在顺驰第一大街、中泰华庭和建业·森林半岛周边、顺驰·世府名邸与长兴华苑周边、中弘·湖滨花园周边等入住率较高的社区附近，也不时可见有小吃店、小超市开张营业……

　　尽管屈指算来，除了辐射力仍显不足的大张盛德美商圈之外，当前新区还没有形成一个像样的中高档消费中心。但随着医药、餐饮、家电、金融、品牌零售等多种行业的相继进驻，这里的商业气息已经越来越浓。

　　特别是不少社区商铺的开业迎宾，不仅极大地方便了周围居民的生活，也在无形中聚成了一股股商业小气候，成为点燃整个新区商业氛围的“星星之火”。

　　透视

　　社区商业有“金”可淘

　　在新区，不少社区商铺已成为中小投资者眼里的“原始股”。某小区旁一个小超市的老板曾告诉记者，由于地段稍偏，他这里是周边唯一一家开业的超市。刚开始他也对经营情况有所担忧，但是后来才发现，由于店铺开业的太少，附近绝大部分居民买东西都会到这来，顾客不断，销售情况反而不错。

　　确实，越来越多有眼光的投资者开始将目光锁定在一些新建城区或新建大型社区的商业配套上。尽管处在建设高峰期，不少社区人口还在逐渐补充，前期租金回报未必理想，但是人口入住的长期动力会拉动商铺的租金、物业价格同步上涨，使投资者享受到双重投资收益。

　　业内人士认为，任何一间商铺都会有商业价值和投资价值。若某商圈很繁荣，说明在这里开店很赚钱，商业价值很好。但是投资价值就未必，因为铺面价格太高。相比之下，社区商业的升值空间和利润空间要显得更大。

　　这不由让人想起新区的某些地段，如以中泰华庭、建业·森林半岛、阳光·双溪布洛、奥体花城、尊崇东方今典为代表的滨河沿线，以凯瑞·国宝花园、康城逸树、泉舜财富中心、中弘·湖滨花园、宝龙城市广场为代表的开元大道沿线，由于中高档住宅密集，居住人群有着巨大的潜在消费能力，一单这些社区入住率提高，周边的社区商业也一定会随之快速繁荣起来。

　　解读

　　对社区商业不能“简单爱”

　　尽管社区商业有“金”可淘，但作为一种与风险并存的投资方式，想随随便便坐地吸金显然不是那么容易的事。

　　有专业人士指出，规模设置不合理、布局凌乱、业态定位不准确、运营管理不规范等，常常是导致某些社区商业卖得火爆却运行不起来重要原因。那么，什么样的体量配比才能使社区商业不过剩？什么样的业态定位才能使商家手中的铺子更有生命力呢？这些问题显然需要开发者和投资者慎重考虑。

　　首先，要想实现社区商业开发价值的最大化，必须正视社区商业在整个项目开发中的地位，不能将其当作住宅的填空产品，简单临路一盖了事。当然，也不能为了寻求利益盲目扩大商业比例，这样反而容易导致空置，难以进行后期的招商定位。其次，开发者如能加强社区商业的后期管理，统一进行业态规划，重视招商和品牌资源，将有助于平衡商铺收益点，进一步扩大区域商业的辐射力。

　　而投资者在锁定投资目标前，应该拿出更多的“专业”精神，对该社区商业周边的消费能力，交通状况有更多了解。业态定位也应遵循“社区商业”的本性，从服务和满足周边居民的日常生活需要下手。

　　本刊记者 宋玉峰