张治国 摄

　　7月底，央行调查统计司发布二季度宏观经济形势分析报告指出，全球商品市场整体呈现触底回升之势，未来“输入型”通胀压力增加。同时，国内需求继续回升，流动性持续宽裕，通胀预期有所显现。

　　通胀预期 引发个人投资热

　　“通胀预期有所显现。”这是今年以来，央行首次确认存在通胀压力。

　　不久前，国家统计局公布了今年上半年国民经济运行情况的数据：上半年，居民消费价格同比下降1.1%，6月份同比下降1.7%……尽管数据显示居民消费价格继续下降，但是市场对通货膨胀的预期越来越强烈。

　　对普通人而言，通胀预期不论是近忧还是远虑，目前的收入感降低却是共同的感受。股市、楼市让房子等大宗商品的成交价节节走高，与老百姓生活密切相关的自来水、天然气也都在酝酿新一轮涨价。在通货膨胀的预期下，市民普遍感觉到，“钱不值钱了”。

　　于是，为了规避通货膨胀可能带来的风险，越来越多的人开始热衷于投资，尝试从眼前股市、楼市盛宴中去分一杯羹，以实现财富保值或增值。

　　股市与住宅市场的火爆就是最真实的写照。

　　价值洼地 催生商业地产“原始股”

　　然而，随着热钱的增多，股市、住宅市场上的价格也一路攀升。

　　据报道，目前众多一线城市的房价已紧逼历史高位，居民购房能力也达到近一年来的最高点。不少报告展望楼市，称其已经具备产生泡沫的基础。虽然洛阳的住宅市场与一线城市没有可比性，但是从目前的市场情况来看，投资者纷纷入市，在他们的带动下，许多自住购房者的刚性需求也受到了进一步的刺激，跟风的情况在市场中逐渐出现。据了解，6月的销售套数比房地产销售最好的2007年还增长了十几个百分点，销售金额更是增长了一半左右。毫无疑问，目前的住宅市场已经处于高位运行阶段，投资风险不断加大。

　　而股市则波动不断。刚刚经历了史上最大“量”暴跌，虽然8月迎来开门红，但个股陷入一片“绿洲”的景象会不会重演谁也说不准，唯一确定的主基调就是“震荡”。对此，曾在去年为严冬中的投资者授出“投资股市”这一道锦囊妙计的经济学家日前表示，现在股市已积聚了很大的风险，按照一条著名投资原则——“在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧”，目前最值得投资的是商业地产。

　　今年房地产市场上涨迅速，充当主角的是住宅产品。相反，此轮楼市行情中，商业地产几乎都按兵不动，已形成明显的价值洼地。

　　对于精明的投资者而言，商业地产就是目前市场上的“原始股”，应当“逢低吸纳”。其实，早在今年三、四月，就有不少零售业巨头纷纷“抄底”各地的商业地产，抢占先机。

　　逢低吸纳 把握新区大商机

　　借用股市的术语，商业地产市场通过漫长时间在底部的休整，已经完成“筑底”，蓄势待发。

　　在住宅开发方面，新区无论是从开发面积还是销售成绩来看都是目前当之无愧的洛阳“老大”。住宅的人流优势与商业的潮流优势相结合，是地产“原始股”取得良好业绩的关键所在。

　　如此大规模、购买力充足的人群对商家来说诱惑巨大。

　　目前，大新区规划背景下的新区未来商业发展空间，也成为了吸引众多投资者纷纷上门的内在动因。他们凭借着敏锐的眼光，率先发现并牢牢占据了一些市场空白。丹尼斯、加大摩尔等百货商场，真不同饭店、信阳菜馆、豪享来中西餐厅等餐饮名店纷纷选择在今年装修、开业，一大批休闲场所、专业市场、金融网点也同期完成选址，开门迎宾。

　　处于城市开发时期的商铺，往往低价入市，伴随着区域的发展和市场的成熟，造就了相当高的成长空间。而商铺投资者趁机入市，也往往能搭上城市开发的快车，分享大市政、大开发的红利。

　　今天，我们放眼看去，新区正处于如火如荼的开发中。值得一提的是，新区的住宅均价与洛河以北相差无几，甚至比一些区域还高出不少，其商铺价格与之相比却价差显著，甚至只是洛河以北商铺的几分之一。正是这种巨大的“洼地”效应，吸引了越来越多投资者的目光。

　　业内人士称，目前正值新区尤其是滨河板块、市政府板块等一些区域居住氛围渐渐浓郁，居住人群日益密集，居民商业需求井喷，急需更多商家进驻这样一个重要的临界点之上，商业地产的引擎一旦启动，势不可挡。谁能率先投身新区优质的商业地产，谁就能把握新区的大商机。     本刊记者 霍媛媛