程宛玲 　　张雨峰 　　吉松涛 　　冉战锋

　8月6日下午，商业地产节启动以来的第一次活动——区域活动交流会，在洛阳新区中泰华庭售房处召开。来自建业、中泰、美基、中和等开发企业的代表出席了会议。席间，几位业内精英肯定了洛阳新区优越的发展环境和面临的发展机遇。大家一致认为，综合当前的政策、经济等因素，作为新区成熟最早的区域之一，“黄金三角洲”一旦发力，必将成为引爆整个新区商业投资热潮的先锋板块。

　　依托有利环境 把握潜在商机

    建业住宅集团洛阳置业有限公司副总经理 程宛玲

　　从被列入洛阳市城市规划重点发展区域以来，政府引导各房地产开发企业率先在新区投资建设。目前建业森林半岛、中泰华庭等高档住宅小区已纷纷交房。这些小区的周边均建有社区配套商业，且面积较大。

　　自西苑桥至王城大桥区域，被誉为“黄金三角洲”，该区域是连接涧西区、西工区和洛阳新区的主要枢纽。高档楼盘林立，高档消费群体云集，注定这个区域存在较强的消费力。

　　随着城市化进程的不断加快，这个区域的优势将不断显现出来。周边学校等市政设施的不断完善，大大提高了新区客户的入住率，随之而来的消费需求也更快地推动了社区商业的发展。近期，河南省政府提出的建设洛阳大新区的发展思路，无疑更坚定了洛阳人民发展新区的信心，在新区建设完善的初期潜伏了大量的商机，当前的几个社区的商业配套就在一定程度上为客户的资产增值保值提供了有力的条件，同时也最大的限度地把利润空间让给了客户。便捷的交通、优美的绿化环境都是人们所向往的。我们相信在政府给予更多的支持及引导下，新区的未来一定繁华似锦。　　

　　

　　更大升值空间 更多投资契机

    美基（洛阳）置业有限公司策划部经理 吉松涛

　　买商铺，买的是未来的价值。那么这个未来的价值哪里体现呢？

　　我们先来看看“黄金三角洲”最初的定位——中央生活区。这意味着它没有大型商业或主题商业来做支撑，而是以社区商业为主。社区商业的共同特征，是它的高成长性，这就为投资者提供了有利的出手时机。

　　而且，这个区域人口多、素质高，具有很强的消费潜力。它位于新老城区的接合处，一旦发力，商业启动也会比较快，适合商家早期进驻。加上作为新城区的一部分，这个区域房地产开发较早，商铺价格还比较低，相比老区的商业地产而言，其成长性非常高。因此，业主在这里买铺，实质上是看好新区未来的发展前景，购买的是该板块商业地产良好的成长性。

　　八月，将是阳光·双溪布洛商业部分正式全面启动的一个月。我们曾经探讨过这个问题，商业是不能坐等人气的。它需要不断地引起关注，尤其是以板块方式，集体引起关注。相信这一区域的主力商铺如果能联合起来，共同启动，“黄金三角洲”的投资价值和魅力将会很快凸现。

　　锁定价值区域 聚焦投资优势

    洛阳中泰房地产置业有限公司资深策划师 张雨峰

　　今天我们所说的“黄金三角洲”地处洛阳新区的西北角。大家知道，建业、中泰、奥体等多家品牌开发企业，都在这个区域开发了自己的标杆性项目。

　　为什么说它“黄金”呢？我认为，首先这里是整个新区高档住宅最为密集的地方，以中泰华庭来说，虽然我们住宅的尾期售价处于当时楼市价格水平的中高端，销售仍是非常顺利。由此可以看出，老百姓是非常看好这个区域的，包括它的交通、配套、环境等。

　　其次，这里是目前新区入住人气最高的地方。周边居住的大部分是优质企业的工作人员，其中不乏收入较高的中产阶级、职业白领和高级知识份子，消费潜力巨大。商业人气也相对成熟，像钢琴琴行、茗峰茶场等引导高端消费的场所不少。

　　另外，这个区域大都是社区商业，具备一些特殊的优势：1.投资安全性强、风险较低。社区商业依托周边人群的日常消费，抗风险能力和存活能力都很强；2.全是临街商铺，经营灵活，可租可售，业态定位不受限制；3.目前处于价格洼地，成长性强。

　　应该说，目前这个区域的商铺是新区的“原始股”，升值空间大，投资优势也非常明显。

　　

　　针对区域特点 发展特色商业

    洛阳辉腾房地产营销策划有限公司副总经理 冉战锋

　　洛河沿线以及王城大道围合而成的滨河带，作为洛阳新区最先活跃起来的板块，具有高端生活区域相对成熟的文化、教育、健身配套，其地段价值与居住价值也就格外受到注目。加上近期政府对洛阳新区的重新定位和规划，人们对新区的居住向往也越来越强烈。

　　人群聚集必然产生生活需求，商业的服务价值也就随之显得重要。“黄金三角洲”位居新区商业首席地段，紧临洛河，又是西苑双桥会合的地方，每天可以“截获”数十万人流。另外，从周边住宅定位来看，这一板块属于高端消费区，具备较强的商业可持续发展的基础。

　　需要重视的是，洛阳的社区商业很少招商，以致容易出现售出以后业态凌乱等经营局面。作为特殊地段的商业配套，占据“桥头堡”位置的中和·国际商街与周边几个商业街区，不仅要共同满足附近居民的生活需要，同时也服务着来往的流动性客户和一些观光人群。因此，前期定位一定要准确。

　　从周边的地理风貌和人口属性来看，我认为“黄金三角洲”可以从环境上挖掘卖点，不妨尝试发展以休闲为主题的商业地产。