中泰华庭商业街一角。

　　洛阳的商业地产经过多年的发展，站在了一个全面迸发的机遇面前。然而，它一直缺乏有效的梳理与探究，缺少一个对外交流和展示成果的窗口，让投资者更好地把握现在，规划未来。

　　本月开始举办的商业地产节，就是这样一个窗口。从这个窗口望去，你可以看到洛阳商业地产现状分析；也可以看到经营者与商业地产如何“精准嫁接”；你还可以感受到，哪个类型的商业地产正焕发着旺盛的生命力；你更可以了解到，哪个板块正在成为投资的黄金区域……

　　时机至关重要的商业地产领域，注定了“谁先被重点关注，谁就赢得了2009年度商业地产的话语权”。

　　本周起，《洛阳晚报·家周刊》将陆续推出蕴含黄金的商业地产板块，从不同层面解读它的黄金价值。

　　新洛阳新商圈 始于“黄金三角洲”

　　每个城市的商业地产都有自己“化蛹为蝶”的突破期、腾飞期、全面升级期。现在，洛阳新区的商业地产也即将进入这个令人欣喜的发展时期。

　　黄金三角洲就是这个时期中的一个亮点，一个引擎。

　　它，位于滨河风光带这片新区开发的热土上。曾有人说，如果把洛阳比作一朵盛开的牡丹花，那么新区滨河风光带就是其中的花蕊。而经过几年的努力，它无疑已经成为洛阳城市的新亮点，成为洛阳又一张极具魅力的城市名片：它的东侧是隋唐城遗址植物园，为在这里居住的人们提供了一个近距离的“森林氧吧”；它的南侧，是集体育竞赛、训练、健身、休闲、娱乐和浏览为一体的体育中心；它的西北侧，流经洛阳千万年的洛河，在这里不经意地扭动了一下身姿，就形成了这里的数千亩沃土。河贵有湾，金湾银滩，而这里，有湾有滩。洛河之畔，2.5公里长的洛浦南堤上，柳树、栾树、碧桃、月季、红叶李、夹竹桃、百日等组成的植物长廊令人心旷神怡。

　　它，占地3000余亩，西起西苑桥，东到王城大道，北临洛河，南至古城路两侧组团的这一区域，外形像一只尖圆的贝壳，更像一个“金三角”。英才路如一条游龙，蜿蜒曲折，将它巧妙地一分为二，同时还与南苑路、北苑路等路段交错划分出几个大的临湖居住片区。蜿蜒其间的景观三干渠，更是让洛河水流经每个居住小区，形成了“水在城中流”的水域景观。卓然不凡的规划堪称神来之笔，为整个区域的商业开发铺就了坚固的基石。

　　这里，就是发动了现在整个新区乃至整个洛阳商业地产引擎的黄金三角洲。

　　瞄准商业地产 “三角洲”里觅黄金

　　

　　也许有人会有疑问，作为洛阳最美处，这里当之无愧，但是从商业角度出发，以“铜钱眼”来观察，这里，凭什么而“黄金”呢？

　　人群密集 消费力强

　　这一区域内，除了45栋安置小区外，还坐落着高层次人才居住小区和市国税局、洛阳银行、市烟草局、龙门石窟管委会、市地税局、移动公司洛阳分公司等许多经济效益较好的企事业单位员工的住宅小区；还有中泰华庭、建业·森林半岛、建业·美茵湖、阳光·双溪布洛、九鼎·中和湾、奥体花城、中和·国际花园、河洛文化度假村等知名开发商开发建设的高档住宅小区，整体可容纳约6万人居住。

　　目前，这些小区大部分已全面交房，像中泰华庭，在2008年9月已全面交房，目前一期有70％的入住率，建业·森林半岛和建业·美茵湖也有50%以上的入住率；另外，也有一部分即将全面交房，像阳光·双溪布洛，将于9月底全面交房，一期已有100多户正在装修。总体而言，整个“金三角”区域的居住氛围在新区较为浓郁，商业需求也更为迫切。

　　新区门户 财富舵手

　　目前，围绕着该区域已建成的牡丹桥、西苑桥、王城大桥、瀛洲大桥和正在建设的孙辛大桥一起，携手在洛河上构筑了新的交通体系，将洛河两岸的新老城区紧密地连接了起来。

　　作为新老城区的交会处，“金三角”区域是从南昌路、王城大道进入新区的人流、物流通道，这里的商业地产占据了这一桥头堡位置，无疑将成为名副其实的新区消费第一站。而作为老城区向新区的延伸部分，这里最容易沾染南昌路商圈等成熟商圈的繁华，商业也最容易快速启动。

　　风险性低 成长性强

　　社区商铺是“金三角”区域商业地产的主要形式。它首先满足了社区居民的就近消费需求，拥有庞大的固定客源；其次，它的实用率，一般较大型商用物业的实用率要高；再次，经营内容相对灵活，易于转变，易于出租；最后，不用考虑大商家变动所带来的投资风险。

　　而目前“金三角”区域的社区商铺价格相对于老城区商圈来说，还处于“洼地”。相反，它新区核心、洛阳中心的区位和已入驻商家的商业定位，却处于稀缺的“高地”。像茗峰茶场、丹贵轩酒店等，在洛阳众多高端消费者中都有着相当高的知名度。

　　这些，都为这里商业地产的价值成长提供了很大的空间。

　　金角银边 容易成活

　　“金三角”区域的商业地产大多位于城市交通要道的交会点，或是交通要道的沿街区位。像位于古城路的乌节商业街，与滨河路近在咫尺；位于英才路的中泰华庭商业街，与北苑二路等路段交叉；还有建业左岸商业街、中和国际商街等，都是如此。

　　投资商铺历来有“金角银边”的说法。以金角为例，这个位置的商铺可以享受两条道路四个方向的客流，具有良好的展示、广告作用，是最容易成活的地方。因此，许多商家都会把路角、路边店列为选址的首要条件。

　　本刊记者 霍媛媛