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　　哪里有开发，哪里就有社区，哪里有人住就一定会有消费。

　　近些年，随着洛阳城市化进程的推进，新区建设的力度越来越大。如今，放眼洛河南岸，建筑面积在20万平方米以上的社区比比皆是，50万甚至更多的规划常住人口使这里成为社区商业发展的沃土。

　　什么是“社区商业”

　　衣服洗到一半才发现洗衣粉用完了，打发孩子下楼买一袋，手头的活却一点没耽误；抽完最后一根香烟，刚好跺到社区小卖部，再买一盒不过几分钟的事情……对于许多社区居民来讲，社区商业就是这么恰如其分地给予着他们生活的便利。

　　然而，社区商业的概念该如何界定，它又有着怎样的特点呢？

　　其实“社区”的概念最早由德国社会学家滕尼斯提出，它是指在一定空间区域内聚合的居民住宅区。社区商业，便是一种以社区范围内居民为服务对象的，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

　　它通常具有几个基本特征：1.产业配套性。为住宅产品提供支撑和服务是社区商业的基本功能之一。2.日常便利性。由于居民生活的“便利性趋近”与“日常性重复”等特点，社区商业主要以满足社区居民的日常需求为主。3.服务亲和性。与社区的临近及与特定消费群的频繁接触，使社区商业服务更具亲和性。4.盈利稳定性。社区存在与发展的稳定性，使社区商业不容易受到市政等因素影响，盈利期更为持久。5.业态多样性。居民日常需求的细小琐碎，使社区商业的业态定位更加灵活。

　　在功能上，中国人民大学教授王琪延认为，社区商业应逐步完善6项功能，即购物功能、修理服务功能、餐饮服务功能、综合服务功能、可再生资源回收服务功能、家政服务功能等。

　　社区商业的“前世今生”

　　社区商业最早诞生于美国的上世纪50年代，随着社会的发展，城市居民大量向郊区扩散，产生了专门为郊区新建居住区服务的社区商业。

　　在国内，上世纪80年代末90年代初，一些零散的以满足社区居民日常生活必需品消费的底层住宅改造的“底商”出现了。虽然这些社区底商的档次都比较低，但随着数量的不断增加，狭义上的社区商业初步形成。

　　经过不断地发展，根据社区的规模、消费力、消费习惯、商业辐射性等，社区商业在表现形式上大致可以分为三种：社区底商、社区商业街和社区商业中心。

　　其中，社区底商通常体量不大，以日用百货和超市零散经营为主。但随着社区开发档次和开发规模的不断提升，为了更好地满足更多人的日常需求，社区商业街逐步流行。如我们现在所熟悉的中泰华庭商业街、建业·左岸商业街、阳光·双溪布洛乌节商业街等，建筑规模一般在几千到上万平方米，一旦启动，商业氛围将更浓，服务性也会更加完善。

　　而社区商业中心是社区商业的最高组织形式，一般由社区底商、社区商业街及其他高级配套，如酒店、医院、大型购物中心等共同组成。社区商业中心设在居住区内人流集中地区，商业服务网点数较多，包括超市、菜市场、便利店、餐饮店、药店等，基本具备了社区商业应有的6项功能。

　　社区商业与投资“钱”景

　　如今，社区商业正在经历从无到有、从混乱到有序规划的变迁，其表现形式也有了新的发展。一般来说，商业用房的销售价格比住宅要贵上50%，假如在成熟度较高的地段，商铺价格比住宅贵上2~4倍也很正常，合理的配套使社区商业具有可观的升值潜力。

　　与住宅投资和街区商铺相比，社区商铺投资具有突出优势：一方面，社区商铺因大多用于销售生活必需的日用品，营业收入、租金收入比较稳定，因此投资回报也比较稳定。另一方面，社区商铺回报率高，经营方式灵活。很多社区商业以小面积商铺为主、大面积商铺为辅，投资门槛低，又便于经营。    

　　在我们身边，经常可见社区商业的成功案例。如亚威金城的底部商业街、居业家园的小吃商业街、顺驰城的社区商业等。当然，还有位于九都路与解放路交会处的香榭里商业街，餐饮、金融、超市、卡拉OK等商业网点的设立，已使这里发展成为西工区的新商圈之一。

　　在当前新区开发建设方兴未艾的背景下，由于处在新城区的成长期，洛河南岸一大批中高档社区周围规划建设的配套商铺尚未完全市场化。特别是在“黄金三角洲”，中泰、建业、阳光美基等品牌企业开发的社区商业建筑总量近10万平方米，商铺售价较老区明显偏低。独特的地段优势、高端常住人口的消费支撑、更大的升值空间和成长性，已使这里的社区商铺变成“价值洼地”，吸引着越来越多投资者和品牌商家的进驻。

　　掌握选铺技巧，把握投资时机，相信不用太久，作为投资者的您就会看到，不起眼的社区小铺子里蕴藏着大“钱”景。

　　本刊记者 宋玉峰