“我们的商铺一楼均价是每平方米1.8万元，现在已经销售50%，客户多是县区的生意人，他们几乎都是一次性付款，不喜欢按揭。”在地久·城尚城的售楼中心，经理王翔告诉记者。

　　作为一个大型居住社区的临街商铺，地久·城尚城商业总建筑面积有12000平方米，因为临近万达商业广场，刚一亮相，便引起众人瞩目。作为南昌路商圈东扩的重要标志，其已成为投资者眼中的新星。据统计，在投资者心目中，其地段、环境成为购买的第一要素！以现房实景呈现的城尚城商业，选择在万达商铺售罄之时入市，对钟情于南昌路商圈的投资者来说，无疑是一大利好。

　　有着同样命运和感受的还有阳光·双溪布洛。它从8月中旬开始在主流媒体公开商铺信息以来，每天几十组的来电、来访，让开发商感到有些意外。记者在双溪布洛大门前看到，为了达到直观体验的目的，开发商已经拆除了有可能阻碍视线通透的售楼中心，而迁入社区商铺里。沿街铺面被装点一新，不断吸引着过往行人。26日中午，短短10分钟时间，记者在售楼部已看到不止一名客户刷卡预定。

　　如果说城尚城的“东扩”是连接了涧西与西区商业板块的共同繁荣，那么，以双溪布洛为中心的滨河商业区项目的“南进”则显示了传统商业势力由涧西向新区的递进。在这南进东扩之际，因为价格相对较低、社区刚刚建成、商业氛围正在萌动，在商圈的演进增容之际，投资者相中的正是其良好的成长性。最被大家熟知的例子就是王府井百货刚进驻洛阳之时，其底商以不到万元的价格入市，迅速被南方人大量购置，如今已成为寸土寸金之地，而很多观望的人群则由于未能及时出手，后悔莫及。因此，专家建议，在投资过程中，不仅要重视商圈和街区功能的静态分析，更要注重商圈的动态分析，把握运动中的机会。

　　南昌路商圈的过去、现在和未来

　　“商圈，是指以商业中心坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以此距离为半径形成圆形之消费圈。商圈越大，说明服务范围越广，销售量越大，赢利越高。”通和机构策划经理代文举说。

　　2000年，丹尼斯南昌路店开业，形成一个小小的商圈。周边1000米之内，住宅、商业不断增值。这应该是南昌路商圈的过去时。而现在，随着万达临街铺面销售的完美谢幕和开业在即，南昌路形成了丹尼斯与万达“双子星座”共同闪耀的格局，这两大商业中心圈周边聚集为数不菲的餐饮、娱乐等多种商业物业和社区底商，更有创展·国际贵都商业新贵的火爆开业，“中心开花、多点爆破”，商业氛围大大提升。而关注未来，则不难发现，建业·壹号城邦、名门盛世、壹品天下等项目的商业体两到三年之内也将盛装入市，大型商业中心、社区商业等也将走上竞技场，与南昌路现有商业业态互补共荣，随时升级，永续升值！

　　俗话说“金角、银边、草肚皮”，意思是处于十字交叉口各个角的物业是金，在街两侧的是银，不靠街的就不太值钱了。可见地段因素对商业物业价值的重要性。放眼南昌路商圈目前在售的商业项目，如壹品天下、中弘名都城、双溪布洛、中和国际等，无不印证了这样的观点。

　　“南昌路上的住宅项目基本接近饱和，可开发地块几乎绝迹，商业项目也更加稀缺，这些社区商业的出现，对投资者来说，应该是南昌路商圈难得的一次价值增长的机会了。”代文举说。

　　本刊记者 畅冰冰 文/图